很多人买房做出租投资，都会选择不假经纪之手，自己通过各种办法找租客。

　　这的确是个好办法。毕竟，出租不同于买卖房屋，手续相对比较简单，涉及的金额不大，目前市场上找经纪出租屋，通常的规则是：房主交付共一个月的租金，作为双方经纪的佣金。自己动手，可以省下这笔费用。

　　那么，这就涉及到，找租客需要注意哪些事情。无论是经纪，还是个人，对租客的甄别手续，应该是大同小异。中间过程不可以马虎，更不可以存在侥幸心理。否则，后患无穷。

　　先来说说选租客的一个重要环节，租客的信用记录和分数。

　　我有一个印度女友，很会投资。她有三个出租屋，其中一个房屋比较新，独立屋，她觉着在当地租房网站上找似乎不妥，很难找到合适的高大上客户，于是委托我帮她挂牌找租客。她这个房子的三任租客，都是我替她找的。

　　她的其它两个房子都是镇屋，印度人很会节省“不必要”的开销，这个和咱们华人有一拼。于是，虽然她有个店铺生意，但还是自己找租客。

　　现在分享一下她的找租客的经验教训。这个朋友遇到的困惑之一就是租客的信用分数。众所周知，信用分数非常能够说明一个人的诚信度。我自己在为我的投资屋找租客，或者为我的客户找租客时，信用分数是我必要，并且很重视的一个环节。我要求租客的信用分数必须要700分以上，之下基本不考虑。在信用分数700分以上的情况下，再去考虑其它的工作，薪水，及介绍人给的评语等资料。

　　而这位印度女友，很有冒险精神和赌博心理。她挑选租客的路子可谓独辟蹊径。

　　首先看相。用她的话说，一个人的相貌，言谈，可以体现出这个人百分之八十的诚信。其次是周围人的评价;再其次是这个人的工作及薪水。最后是信用分数。

　　作为比较多的做投资出租屋的地产经纪，我不赞同她的理论。我认为，一个人的信用记录和分数远比他的工作和收入重要。至于租客提供的介绍人，不说也心知肚明，谁还没有几个朋友，关键时刻说个好话? 况且，这些朋友可都是事先被打过招呼的。

　　凡事也有例外。比如，去年为我自己的投资物业寻找租客时，遇到一位不错的申请租客。她的经纪居然是她的参考人之一。

　　这位女租客是一位白人单身母亲，带着一个13岁的女儿，养了一只狗和两只猫，信用分数693分。所有这些，都让我几乎立刻就断了考虑她的心思。

　　先说她的信用分数没有达到我的个人制订的标准。再就是她的宠物，让我很心疼我的全屋木地板。

　　但是她的参考人之一的地产经纪强力推荐，而她似乎也非常愿意满足我提出的所有条件：提供钥匙押金(安省民居租客不可以被要求支付任何形式的房屋损坏押金。这个以后详细说)，租金不讲价，购买租客保险。

　　但是，这些都不是我最终决定将房屋租给她的原因。她的工作，以及她工作的地方，人们对她的高度评价，才是让我对她刮目相看的原因。

　　她在当地的政府部门的一个社区服务机关做高级管理人员，年薪10万以上。我打电话到她的公司核实时，刚好给她写工作信的人不在办公室。接电话的应该是个副手。听我婉转说了原委后，这个副手在完全事先不知道情况的状态下，很热情的说了她很多好话。有一句话打动了我：“XX是一个非常爱护小动物的人。她的狗和猫过的日子甚至比她的生活起居还高级。”

　　放下电话，我已经基本决定把房子租给这位女士。而当天下午，写工作信的那位女士居然亲自打电话给我，说明上午他不在办公室，特意打电话给我证实这位女士的一些工作情况。

　　一年以来，事实证明，我的决定是正确的。确实找到了一个好租客。

　　总结一下，就是，信用分数很重要，非常重要，必不可少。如果其它情况都可以的情况下，信用分数不可以低过700分。如果稍微低些，比如我那位租客，693 分，可以综合考虑其它因素。如果有非常好并且稳定的工作，可以适当放宽对信用分数的要求。但是，不可以太低。如果低于600分，对我来说，其它条件都是浮云了。

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