细节有点长 ，抱歉。

我于2008年在加拿大买了一个小condo，去年要卖的时候才被新的Agent发现在certificate of location面积只有745 sft

我是个很粗心的人，买的时候MLs 上的广告写的是965 sft, 我就相信了.当时看着很小，但是因为第一次买房，对面积没有概念，也没有看很多房子，加上走廊有一些浪费的面积，当时的买方经纪说可能是这个原因显得房子小，加之是同事介绍的中国人的经纪人，就轻信了。当时没想到这里买卖房会有欺骗现象，所以根本没有核对任何数据。

而且我的买方经纪也没有做任何核对工作。我现在怀疑他看到了也不告诉我，因为在promise of purchasing 上一般都会写size, 但他只写了 lot#.

去年要卖房时发现了他们的欺骗行为就向OACIQ(organization of broker in Quebec)申请调查，今年二月底他们给出结论，给了那个卖方broker 一个 warning letter. 并建议我直接和那个broker和保险公司联系，如果他们不赔偿，再请律师或者直接到小额法庭。这个结论对broker来说并不严重，我给broker发了挂号信，但他的保险公司直接否认责任。

真对卖方经纪的以下的欺骗行为：

1. 面积错误：加上阳台面积，这个condo也只有825sft, 没有任何地方显示面积是965sft.

2. 签合同前，没给我Certificate of location。签Notary 当天，也只给了我复印件的Certificate of location. 一直没有没有原件。

3. 一直没给我 Declaration of Co-ownership document.

我联系了两个律师，但因为律师只接受小时付费($200/hour)，我想这样律师不会尽力为我打官司, 即使请了律师，因为这个case 也不大，律师费可能会超过补偿.

我现在向OACIQ 申请FICI fund, 这个fund是保护买方人de fund (If the damage is due to fraud, dishonest tactics or misappropriation of funds committed by a broker or agency in the course of their duties, the request will be referred to the Indemnity Committee，　最高赔偿35，000)

现在FICI 要求我提供证据证明以下两点：

1. broker 的行为是fraud and on purpose, not by mistakes.

2. 他的行为 don’t respect law/regulation.例如没有核对面积，签合同前没有给我任何重要文件及签合同时也没有任何原件可以证明此项吗?

我不知道怎末才能证明卖方经纪的行为是有意欺骗?他好 像是从2007上次买房的mls　广告上copy了房子的面积(他是2007年的买方经纪，当时的mls　广告是956sft)，虽然我分析他是有意放错 误的面积以便容易卖出，但FICI也可以认为这个broker只是疏忽，没有核对面积，工作马虎的照搬上一年的广告上的面积。想起看过的电影，这里的法律 是假设你无罪，直到证明你有罪：(

现在不知道怎末办好?

1. 如何向FICI　提供证明以上两点证据呢?

2. OACIQ的分析师说FICI　不会给我补偿的。我应该直接放弃吗?

另： 2008年此面积大概价值$158，而我付了173K)但到2013年估计增值损失大约30-35k

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另一种损失计算方法：现任经纪帮我计算的

Price paid for unit=$173,000-$25,000 (for garage, balcony and parking)

=$148,000

Excess paid= $148,000x 220 SF/965SF= $33,740