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投资房的三要素,仁者见仁智者见智。
送交者: WillyRong 2014年10月17日21:25:57 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

我常常写一些房地产知识的小文章,如《买房三要素》、《看房三要素》、《亚特兰大的坡上房和坡下房》等,什么是投资房的三要素呢?

简洁地说就是: 1. 交通方便。2. 学区好。3. 房子不必要太大。

我今天(10/17/2014)刚刚listed 一栋房产,上午才放上FMLS下午就有Buyer Agent 带人看房。

这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的。欢迎有兴趣的房产投资者或是首次购房者前来接洽看房。

有公共供水排水系统好呢?还是不用公共供水排水系统好呢?房主在这住了4年,没有交过水费,也没有交过社区管理费,名副其实的一英亩的大地主。是不是一个好房产?还是那句话,仁者见仁智者见智,适合于你的就是一个好房产。


See YouTube: Pressure Tanks and Private Well Systems.

https://www.youtube.com/watch?v=3RX8QeTbJFg


由于网页上图有限制,只能帖部分图意思示范,你可点击下面的链接看详细。

http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML





有人问:你能讲讲这个Septic Tank(化粪池)的维修护理问题吗?我们买投资房见这个就躲了。


我答:这个问题问的好。

通常Septic Tank(化粪池) 需要3~5 or 8 年清理一次,依赖你有多少人用和多经常,请专业清理公司$500 美金左右/一次,因此Septic Tank(化粪池)的维修护理应该不是什么大问题。

看来我又要写一篇这样的文章了,不过我现在还没有准备好如何写,也不是一两句话可以说清楚和能打消买房者的疑虑的,还是先附上几张图片说明和有关链接吧。

Septic Systems and Their Maintenance.

http://www.soil.ncsu.edu/publications/soilfacts/AG-439-13/index.htm

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)


Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)


下面是些具体清理Septic Tank(化粪池)的照片。



有网友提供重要信息:Do not use Mater Rooter !!!


回提供重要信息的网友:有识之士啊!

昨天为了回答/讲解Septic Tank(化粪池)的维修护理问题,匆忙在网上搜索了一下,因为$150 Septic Tank Cleaning - rooterga.com 排的比较靠前,自然就搜到了这家,而且我在文章中也说了,“不过我现在还没有准备好如何写” ,所以对材料的引用不是很清楚它的底细,我已经把rooterga (Mater Rooter)从我的文章中撤掉,因为你提供的信息比较靠谱。

我有一个朋友,他家就是用的Septic Tank(化粪池)系统,他刚看了我的文章,他告诉我,他们家清理化粪池的费用$500 美元/一次,所以我把我的文章中也改成了$500 美元/一次。

同时在我的博文也撤掉了Mater Rooter。谢谢你的信息。

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