800萬賣房，180萬買回（摘編）

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  2016年，房價開始瘋漲，阿呆的房子從年初五萬，漲到每平八萬。

  阿呆一算，110平米，接近900萬，於是想出一個驚天計劃，第二天，向老太婆一匯報，居然被批准了。他計划起了個名：“痴人飛狐”。

02

  第二天，阿呆到中介掛牌出售自己的房子。中介說，這麼好地段的學區房，可以掛高一點。“掛多少？”“一般是八萬一平，如果你不急的話，110平米，920萬。”阿呆說“880萬可以了，只要買家符合我提出的條件就可”。

  二天后，有一對小夫妻開着寶馬來看房。阿呆問：“你們買房是自己住還是投資？如果自己住，我是不賣的！”小夫妻：“投資，我們在上海已經有十幾套房子，買來出租，房子漲到心裡價位再賣掉。”

  阿呆說：“我賣房子掛牌的價不高，比市場價還略低，你們知道為什麼嗎？”

  “對，我們也覺得奇怪，地段好，又是學區房，特別現房子那麼熱。大爺，我們是真心想買，價格上去一點也可以商量。”

  “我是有條件的，房子賣給你後，要直接租給我，我出市場價最高的租金，而且要先簽五年租房合同。”小夫妻想也沒想，OK！880萬成交。

  阿呆和小夫妻簽訂了買賣合同，同時，又簽了房屋租賃合同，市場價租金約六千，阿呆出七千，簽了五年，而且五年租金42萬一次付清。小夫妻簽完合同，滿臉幸福，一再表示要請阿呆老夫妻吃飯，表示謝意。

  小夫妻說，他們在上海買了十幾套房子，從來沒有遇到賣家主動降價，也從來沒有租客主動加價的，也從來沒有這麼快就成交的，真是奇遇。一切手續辦完後，阿呆一家還是住在自己的房子裡，用的還是原來的家具，家用電器，一切都沒變。唯一不同的是房產證換沒了，多了800多萬現金。

03

  繼續，阿呆把800萬進行了規劃：100萬留給小外孫，作為今後的出國留學費用。100萬進行零風險投資，打新股。200萬存銀行五年期，利率5%，一年有十萬利息，日常開銷也夠了。200萬備份金，作為養老的一切必要費用。剩餘200萬為週遊世界的費用，世界那麼大，都要去轉轉。

  阿呆自己按“痴人飛狐”的計劃，在倫敦著名的牛津大街上，買了一輛最新版的路虎攬勝5.0越野車，五萬英鎊，相當於人民幣42萬。阿呆開着豪車，帶着老太婆玩兒遍歐洲。回到上海後，阿呆去海關補交了各種進口稅、約50萬。把車提出來，同時，阿呆聯繫了一家4S店，他們願意180萬收購。據說，4S店第二天就以平行銷售方法，280萬賣掉。這樣，歐洲旅遊二個多月，開銷5萬，給老太婆買了一塊瑞士名表英納格三萬，買車42萬，回來補稅50萬，正好100萬，車賣了180萬，還淨賺了80萬。

  ( 買豪車這段編的有漏洞。英國的車都是靠左行駛，後來他們老兩口是如何開着英國買的車在歐洲大陸開的？後來運到中國大陸賣給4S店，再來的買主怎麼在中國開？——編者）

04

  回到上海後，阿呆還是住在已經賣掉的房子裡。轉眼房子賣掉已快一年，網上一看，嚇了一跳，房價已升到1000萬了，阿呆一點不懊惱。冬天來了，霧霾開始多了，幾乎天天有，經常還有重度霧霾。而南半球卻是夏天，阿呆決定帶着老太婆去澳洲、新西蘭的旅遊。在新西蘭，玩遍奧克蘭後，去瑪塔瑪塔看活火山。在路上，阿呆看到一個農場掛牌出售，有150畝地，還有十幾間平房，只要30萬新元，約150萬人民幣。阿呆找了當地的華人律師，諮詢了法律問題，發現購買農場沒有任何障礙，很快就買下了這個農場。農場離奧克蘭大學的計算機分院很近，這是一所世界有名的大學，有很多華人留學生。阿呆找了幾個留學生，有大陸的、台灣的。阿呆給出條件：“可以免費住，學生只要承擔自己的水電煤等開銷就可，但必須保護好房子。”學生們開心死啦！免費住，天上真的會掉餡餅。

05

  阿呆現在的日子真的太美啦！夏天，歐洲、海島、世界各地旅遊，冬天，在新西蘭自己的農場住幾個月，沒有霾，還是過夏天。

  轉眼四年過去了，阿呆住在自己的家裡，已忘了房子賣掉的事。房價還是不斷的漲，阿呆的房子已漲到1000萬以上了。國內經濟還是不景氣，企業生產很難賺到錢，於是很多企業都去炒房，商店由於租金太高，再加電商火熱，紛紛關掉。“實業虧損，地產興邦”。國家經濟下滑到崩潰的邊緣。國家意識到房產泡沫實在太嚴重了，政府急了。

  於是，開始真的去泡沫、去槓桿。真的調控政策來了：“取消期房銷售，調控開始對開發商了。二套以上的房子實行高額保有稅，”等等，投資房產幾乎不可能了。社會上房價馬上開始下降，剛開始，還不太有人相信，下降不快。不到半年，房價緩慢跌了30%以後，投資客開始慌了，房災來了。同時，媒體有關房災報道的消息越來越多了，於是，出現了大量的恐慌性拋房，真是嚇人吶！今天跌十萬，明天跌二十萬的樓盤比比皆是，房價開始雪崩，全社會都在恐慌，只有拋的，沒有買的。跳樓的，銀行倒閉的新聞天天都有，政府使出渾身解數，根本看不到有止跌的信號。

  （中國大陸價格不斷飆升的房產確實存在這種可能。——編者）

06

  一天，房東“小夫妻”來到阿呆家裡。 “老伯伯，你曉得現在房價跌的一塌糊塗嗎？這套房子跌倒只有160萬了，我原來的十幾套房子跌慘了，全部拋掉了，還不夠還銀行貸款，我又把車和所有值錢的東西都賣了。老伯伯，你救救我，我曉得你良心好。”

  “如何救？”阿呆問。

  “你再拿你這套房買回去，我後面還有好多債主盯着，我實在沒有辦法了，救救我。”

  阿呆想了想說：“這樣吧，我180萬買回來，租金還有半年也不要退了，你還了債，多餘一點錢回家好好過日子吧！”

  “謝謝你！謝謝你，老伯伯您真是好人”，小夫妻一再感謝。

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  這個故事中，阿呆國外買豪車，各國轉，有點邪乎。另外，他們回國把車託運回來我不知道要上多少稅。不管怎麼說吧，中國國內商品價格，特別是耐用消費品價格，遠高於國外價格是事實。這是因為人民幣匯率國家控制。故事還預測了房市在幾年後的崩潰。我想，假如這種預測真的發生，政府非垮台不可，經濟也崩潰了；同時，老百姓的財產損失無法估算。

  既然房價暴跌會引發極其嚴重的後果，政府就會干預；讓人民幣不斷貶值是干預手段之一。這個道理很簡單，一想就明白。如果物價漲一倍，工資也同等幅度漲，房價的漲幅低，甚至不漲就行了。當然，事情沒那麼簡單。

  當前人民幣兌換美元保持相對的穩定，這是暫時的；長期看，人民幣終將不斷貶值。——編者