2016 10 18

前不久跟朋友学了如何做千层饼，突然想试试手，试着活面，两杯的面粉，加水，活稀了，加面，面多了，加水，最后，几乎追加了一杯半的面粉，面团越揉越大。

‘面团越揉越大’,让我想起了1995年的327国债事件，其道理没有超越我手中的这一团面粉。

很多人，总以为国债不会一直涨，见顶了，大手抛售，管金生还为此体验了牢狱生活。

面团，国债与我们的主题房价何干？治大国若烹小鲜，房价就在那坨面里面。

国债赌命之人，因为没有看到国债价格的驱动力何在，也许很多人至今都不明白呢。

国债的价格依据是保值补贴率计算的，补贴率的高低取决与通货膨胀，通货膨胀的计算在国家统计城市及农村调查队的统计资料为依据的，所以，统计局是问题的关键。

保值补贴率持续走高，导致了国债期货的持续上涨，做空的输得连底裤都快买不起了，管金生还因此落难。

‘面多了，加水，水多了，加面’，面团越揉越大，国债期货的问题核心恰在于此。

统计局是问题的关键，所有的数据于此，但它却不是问题的核心，问题的核心在于财政部的货币发行量，财政部的货币发行决定及流通速度决定了未来某个时间段的通货膨胀，问题是我们很难以在财政部发行货币的时候估计到它将体现在哪一个时间段上。

退而求其此，解读统计局的最新月报是把握国债走向的最直接可行的办法。

事过境迁，我们现在再此遇见了‘国债问题’，却没有任何统计报告可以参阅。

老问题：房产何价？

前不久房价疯涨，各地纷纷出台限购措施，导致了通胀上升，资产价格下落的经济怪象，又见房价见顶之说。

房价，从道理上讲，是一组约束条件下的条件反射，影响它的有诸多的因素，可以分为四个类别：经济，地理，社会，行政与政治：

“经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。

地理的

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。”

---- http://baike.baidu.com/view/10804.htm，百度。

引自百度，看明白了吗？不明就里的官方说法，很少清晰的表达，上述其中，哪一条解释废话都比实话多。

而事实呢？我们的人口因素短期，在10年步长的水平上，可视为不变因素，城市的功能不平衡导致的人口流向趋势在相同的时间段上也可视为不变。

地理位置就不必多说什么了，可视为产品质量问题，同样的商品，你买好的还是买将就的，取决于你兜里的钱。

社会的，应直观地理解为人文的因素，翻译成‘普通话’就是，如何更好地生活，即：生活、学习，品味与便利。

再者就是行政与政治因素的影响了。经济的，社会的，地理的，行政与政治的对房价的影响在不同的社会背景下权重不同，它包括了两层意思：同一地理位置，在不同的时间段上上述因素影响力的权重不同；在不同的地理位置上，比如国家或地区，其影响的权重也不同。

因此，混肴不同的时间段与地理位置做机械的、生硬的比较会害死人的，如，国世平，谢国忠等空军将领。

就我们个人选择看，如何选择物业，会以此为序：人文与地理。

我们在一个大的地理范围内选择，比如，某座城市，首先考虑到的是人文因素，地理环境的选择机会是被动的，我们很少会因为房子改变我们生活的地理位置（城市）。

而房价是一组约束条件下的结果：价格，就我国情况看，影响房价的因素及权重排序应为：行政与政治，人文，地理、人口。

选择物业与物业的价格之间有一个不太因人注意的差别，行政与政治。

如非极端的政治环境，绝少能改变我们对物业的需求，如，战争及政治极端，所以，影响房价的因素，首要者为：行政。

这里面包含了货币发行与土地供给及政府的公屋政策。

政府的公屋政策是房价的很好的减压阀，把低收入者引入政府产权的公屋居住减少了社会整体的购房需求，而我们则很‘有特色’地把公屋卖给了低收入者，此举直接加剧了土地供给的紧张局面，并发症是合法的投机、诈骗及批租土地的贪腐。

货币发行对房价的影响

货币发行对房价的影响是具有极大的影响力的，这一点，‘放之四海而皆准’，美国的长期低利率导致了房产泡沫化，直接引发了2008的经济灾难。

纵观我国政府的行政手段，遇事，发钱，鲜有例外！

从GDP连续近三十年的增长而言，增发货币是必然之事，但是，如果货币的增发的速度大于GDP的增长速度，那么就必然会带来通货膨胀，通货膨胀的直接结果就是资产价格上升，房价上升也在情理之中了。

货币增发，土地资源有限，拍卖土地屡创新高，专家们却说‘房价见顶了！’---你见过比这个更为扯淡的事情吗？

所以，当政府只会增发货币的时候，房价就无顶可言，如同1995年的国债期货！总理大臣先要学会活面，能做到‘一把准’：多少面，配多少水，我们才有可能见到房价的止涨，否则，我们见到的只是一个越涨越大的面团，房价难见其顶。

货币发行，我们政府的致命死穴，他会因其私利而一直增发下去，经济危机，他会增发，政治危机他也会增发，政府的私利，如，安置转业、军费，他还会增发、、、他不是一个单靠税收维系政府开支的，手中还以一个更为便利的按钮，名曰「風月寶鑑」：印钞机的开关。

增发的钞票都是通过财政部划拨出去的，其去向决定了对通货膨胀影响的速率，无论快与慢，最终都会体现在通货膨胀上面。

每个月都在增发货币，你却等着房价下跌？

这个「風月寶鑑」便是红楼梦中跛足道人给賈瑞的那面鏡子，可以满足一时的性欲，却也会上瘾的，掏空了贾瑞的身子，令其竭精而亡。

我曾经很是困惑，如此清楚的问题，赵家人咋就整不白这么屁大点的事呢？他们真的是不懂事吗？他们，不是不明白，是不敢明白。

如：

2016 4 27日李克强在成都访问一个菜市场，‘总理视察过的菜市蒲江大樱桃、攀枝花枇杷分别以每斤3元、每斤3.5元超低价出售的信息’，见《新加坡联合早报：谁在欺骗李克强总理？》，http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309403969303434144059。

无独有偶，《李克强视察东莞被骗？她露馅了》，http://news.creaders.net/china/2016/10/18/1734810.html

我很怀疑，李克强转来转去的能看到什么真东西，他自己就真的不明白吗？举着「风月宝鉴」说‘好看！’，揣着明白装糊度，逢场作戏，。

买一所房子，请一个保安，似乎我们可以无畏偷盗，安居乐业了，但是，通胀每增加一个百分点，我的现金就被偷去了1%，1%也许不多，但这是对全社会的，赤裸裸的抢劫，劫去的金额在此之前就已经转换为政府开支了，政府是通货膨胀的受益人，危险，却也快乐。

同样的，增发货币问题，明白后果，却不敢作为，近三十年的经济增长，完全打乱了原有的经济结构，建立了新的经济结构并在此结构下建立了相对的平衡稳定状态，如果GDP下滑，必将打碎这个已经建立的‘相对的平衡稳定状态’，会引发一系列的经济问题。

如果仅仅是经济问题，经济解决，不是什么困难的事情，但是，我国政府面临的困境是政权合法性问题，经济问题会演化为政治问题，直接关系到政权的生与死，困境在于此。

在有足够的合法性前提下，GDP减速，零增长及负增长，都是可以被社会接受的，事实上，也绝不会有任何一个社会GDP一直增长下去，GDP的增长是需要有物质基础的，需要有技术、人、财、物的持续投入，没有哪一个社会可以做到这一点，所以，从道理上讲，在技术条件不变的前提下，人均Gdp的零增长应是经济运行的最为理想的状态。

因此，习政权如果没有办法增加政权的合法性的话「风月宝鉴」就一直要用，和尚撞钟，在其位谋其政，顺便悄悄地给自己留一条退路。

问题是，习是否在试图增加其政权的合法性呢？我看未必，他的反腐热热闹闹，五毛们不由自主地唱到‘习大大多大的老虎都敢打、、、’，反腐的受益人何在？人民过的还是老日子，该进贡的，进贡，该磕头的，磕头，即不想进贡，又不想磕头的，请‘好’字为之吧，‘别载在老子手里！’。

从最近黄菊迁墓的处理上看，政治妥协居多，难服人心。《黄菊上海墓园值6亿人民币 网民质疑》http://news.creaders.net/china/2016/10/17/1734547.html，文章提到：

、、、

“据知情者指，以2015年福寿园每个墓穴平均售价80211元，面积一般不超过1平方米。而黄菊的墓地占地10亩，即6667平方米，按均价折算接近6个亿。

有内地网民质疑，不知这笔钱是由谁来出，是由黄菊的家人出，还是由上海的纳税人来出，抑或是由中央从国库支出？“

、、、

黄菊，何德？何能？享此礼遇，贪官墓，名‘清菊’园，这玩笑开的，还能再幽默点吗？

退一步讲，我曾在旧文《房产何价》中写道：“、、、土地国有，连鬼都怕。

    在中国，我们找不到一块永久性墓地，所有的墓地都是'没钱就滚蛋'，这意味着什么？从长久看，我们都将死无葬身之地，莫非我们都作恶多端？!”、、、

所以的墓地都是租用有期，没钱就滚！黄菊的墓地，下一笔钱谁来支付？他何时给老子滚出来？！

周恩来、邓小平死后都不留墓，黄菊就不担心秋后算账，死后鞭尸吗？他真的不虚心吗？妇人之见，近视而已，但是，习近平却没有制止，妥协了，与妇人一般见识，再次损失了其政权的合法性。

习兄，治大国若烹小鲜，活面、烙饼也是有帮助的，有空时候你找个会烙饼妇人学学如何活面吧，只会唱歌、演戏是远远不够的，

「风月宝鉴」，与鬼做爱，乐在其中。

季羡林：“这个社会会更好吗？”，我也这样的问自己，好不好，我不再费心寻求解答，标准不一，难有定论，唯‘逐水草而居,择良木而栖’，学会‘条件反射’。