首个医养融合养老社区在南京浮出水面

　　位于南京马群的国内首个位于主城区的养老社区“君颐东方”，确定于8月底推向市场，这是南京首个真正意义上的医养融合养老社区，既有医学资源引入，也引入了养老社区的经营理念。

　　2015年1月，南京出让全国首宗养老综合用地，经过40轮竞价，银城地产以80%的溢价将地块收入囊中，随后着手设计打造可持续照料退休社区。社区由9.5万平方米70年产权老年公寓、6万平方米医护型老年公寓和3万平方米医院构成，那些可以自理的、半自理的、不能自理的老人可在这里享受到不同等级的居住设施和服务，并有无障碍安全设计和老年医院、餐饮中心等配套设施。

　　“拿地2个月后我们就注资9.64亿元，成立了健康产业发展有限公司，专门负责养老体系和产品的运营搭建，今年投入50亿元巨资正式开建，8月底推出首批产品。最终大约有一半的住宅公寓会销售，首批售价预计4万元/平方米，其它的医护老年公寓则会出租，承租价格目前还未确定。”南京银城地产负责人透露。

　　据介绍，该社区引进了省人民医院城东分院、美国专业养老机构“水印集团”、清华大学周燕珉工作室等养老健康服务资源，以及省人民医院康复医学科主任医师、美国医学科学院国际院士、南京医科大学康复医学院院长励建安等一流专家。社区的推出房源面积85-160平方米，按4万元/平方米的价格计算，少则340万，多则640万，购入门槛不低。

　　去年底，省政府办公厅曾下发《关于开展适宜养老住区建设试点示范工作的通知》，提出从2016年起，每个省辖市每年至少启动一个新建适老住区和一个既有住区适老化改造试点项目，用3—5年时间，在全国率先建成一批示范效果明显、能给老年人提供健康舒适的居住环境和实用便捷养老服务的适老住区。

　　“君颐东方”的出现，可谓恰逢其时。截至去年年底，我省60岁以上老人已达1648万人，占户籍总人口21.36%，其中80岁以上老人255万人，每5个人中就有一个老年人。而目前，全省平均1000名老人争抢35.2张养老床位，接近30个老人抢1张床位；南京接近20个老人抢1张床位。“南京卖得最火的楼盘，也不过10来个人抢1套房子，老人抢床位比南京、北京、上海抢房子还难。”南京市房地产开发建设促进会张辉对比说。

　　“银发浪潮”下，养老地产已被房企视为“蓝海”，包括绿城、万科、朗诗在内的多家品牌房企开始在全国多个城市拿地，都欲在养老地产方面掘金。但目前来看，由于相关运营经验匮乏、后续经营和管理人才缺失等原因，养老地产面临难以持续的风险，目前仍是“雷声大雨点小”，真正付诸实践的房企并不多。

　　“医养结合型的养老社区”，是政策发展的重点，也是未来最稀缺的资源。

　　“南京太缺养老场所了！”昨天下午，家住城东钟鼎山庄的曹老太太和几个老伙伴一起，赶到“君颐东方”养老社区消息发布现场。“毕竟年纪大了，女儿女婿平时也忙，如果能住进一个医护一体的养老社区，感觉会更方便。一起来的一个朋友有心脏病，孩子又在美国工作，一直很想找一处医养融合的地方居住，却总是找不到，就一起来看看。”

　　78岁的曹老太太说，之前听说钟山学院有一个医养融合的养老院，一个中套两个人住外带吃饭，每个月1.2万元，价格可以接受，只可惜不对外，住不进去。前不久，又和朋友一起跑到上海，考察当地一个名叫“亲和源”的高档养老院，“80平方米中套，居住15年，共60万元，每年就4万元费用，另加每年4万元的物业费，吃饭有食堂，服务随叫随到，觉得价位适中，性价比较高。”

　　曹老太太坦言，现在一是担心没有好的养老社区，二是担心价格太贵住不起。“之前女婿也帮我找过一个地方，一个月费用3万元，简直就是天价啊！”参加发布会前，老人已经去马群现场实地看过项目，销售人员告诉她，他们的产品比“亲和源”还好，“可是如果卖4万一个平方，就贵了，毕竟南京老人的消费水平和支付能力还是有限的，每个月租金如果大几千元，能拿得出来的老人应该也不是特别多。”

　　走高端路线的这个养老社区，最终能否被广泛接受？还有待市场来检验