不动产登记出台 或出现抛售潮

陆媒《新京报》8月16日报导，中共国务院法制办网站8月15日公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。

陆媒报导称，不动产登记暂行条例的出台是为房地产税开征提供必要条件。

国家行政学院教授汪玉凯告诉陆媒记者，不动产统一登记平台建立后，有可能会出现集中抛售住房的情况。

汪玉凯说，对于通过贪腐拥有多套住房的官员，这个制度将给他们带来压力；对于拥有多套住房的普通人，未来可能征收的房地产税可能会促使他们卖房。

消费者对楼市保持看跌态度

陆媒《华尔街见闻》8月15日发表中华工商时报副总编、南开大学客座教授刘杉的文章，认为房企以价换量“去库存”刺激供方，与地方政府松绑限购刺激需求方的做法缺少对最关键的中间环节——商业银行的激励。

文章认为，最新公布的7月货币信贷数据之低超出市场预期，验证了定向调控政策效果有限，说明实体经济对贷款需求下降，房地产融资需求主动减少；而且银行风险偏好降低，不会任意扩大风险敞口；而宏观调控信号扭曲，市场预期延续宏观下滑轨迹。

刘杉表示，社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，一是银行理财、信托产品等表外业务的整顿使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额，显示在行业数据上就是投资放缓，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。表现在住房销售方面，7月降幅比1～6月扩大1.6个百分点，预示消费者对楼市依然保持看跌态度。

金融杠杆对房价的支撑不复存在

刘杉表示，按揭贷款的萎缩也是银行信贷下降的因素之一。目前多家银行对于住房贷款予以收缩，有的公开控制房地产开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，金融杠杆对房价的支撑不复存在。

房价将在明年开启主跌浪潮

文章表示，在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪潮，维持至少三年的中期调整。

文章认为，由于房地产税开征已不可避免，中国居民将面对一个前所未见的新税种，这势必增加居民保有住房的成本。因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，也为投资者出货创造了条件。

文章表示，今年刺激政策过后，房价在明年将开始新一轮的下跌过程。在房地产税的预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。