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gugeren:【退休财务】售房和购房
送交者: gugeren 2017年04月12日16:41:32 于 [股市财经] 发送悄悄话

【退休财务】售房和购房

人们接近退休年龄,家庭出现了一些变化:

孩子外出上大学,或大学毕业并成家了,家庭处于“空巢期”,仅剩老两口相对度日。房间太多,又不想出租而惹一些闲气。


因此,一种老的美国人的退休策略就是:

把房价已很高的房屋,换成房价较低的房屋,从中获取价差,以补助退休后的费用。

【gugeren注:房价高的房屋,并不意味着即是面积大的房屋;反之,房价低的房屋,也并不意味着即是面积小的房屋】


这时,面临既卖房又购房同时进行的情况。

这里有几个情况:

--是“先买后卖”,还是“先卖后买”

--原房屋的贷款已偿还清楚,或仍未偿清。

--欲买的房屋,已有了目标,或仍在寻找中。


最理想的状况是:你买到了一个新屋,把所有的家具和人口等都搬去新家,然后卖掉你的旧屋。即“先买后卖”


这时会发生几种情况:

1】最艰难的,是旧屋的贷款仍未偿付干净,又需要增加新屋的“首付(down payment)”及其贷款。那还不如“先卖后买”为好,详情见后面。

2】旧屋贷款已经付清。那需要申请一个“过桥”贷款(Bridge loans);当旧屋卖出后,即可偿还这个“过桥”贷款,并让两屋之间的房价之差落入自己囊中,作为退休等用途。

3】如果连申请“过桥”贷款的资格也不符合,那就要委屈自己先寻找一个临时安身之处,待卖出旧屋后,有了钱再去买新屋。这时最稳妥的,就是新屋应该随时能买下来;而不是面临有钱仍然无法买下新屋的窘境。这也是“先卖后买”。


“先卖后买”:

显然这是比较稳妥的方法。在旧屋未售出时,委屈自己先找临时住处住下(汽车旅馆、亲友家等),寄存自己原来的家具,待新屋售出拿到屋款后再买新屋。



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