许多美国的所谓经济学者除了唱衰美国经济的Roubini 之外,都是纸上谈兵之徒。谢国忠也是其中一位,根本对中国房地产情况没有概念,对泡沫的定义不了解,只是人云亦云。再看他的预测是2012年,为何不是2011年呢?是不是把时间放到遥远一点比较保险?比如2020年或2050年。如此老衲肯定不在了或再也不记得了。
房产泡沫形成有3个必要条件:
1。房产价格与全球各大城市相比,高出许多。
建材是全球性的货物,全球价格相差不大。差别最大的是土地价格。
以上海,北京的房价与新加拨,耶嘉达,香港,吉隆波,台北,汉城,东京,纽约,三番市 等比,大约只有1/4 到1/2的价钱,何来泡沫之说?
2。泡沫形成必要有无本钱炒作行为或小本钱放大至少5倍以上的作用。这叫做金钱过度操作。 (over leveraged.)
比如可以用5%或10%的头期来买房子就很容易形成泡沫。在中国需要40%的头期款,泡沫不容易形成。
再来无本钱炒作是转手买卖,买卖在半年或一年内完成。中国有规定两年内买卖的话,要课重营业税,所以不容易炒作。
还有,中国有规定不居住在中国一年以上的外国人不得买房,而且只能买一栋。外国人根本不能有效炒房,何来外资撤离之说?
3。非自住房和空房率高才会形成泡沫,表示许多房子买来放着当投资,所以没住人。
中国目前没有这种现象!