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中国经济形态正在裂变 穷人买什么都涨价
送交者: 言非心 2011年10月19日00:06:28 于 [股市财经] 发送悄悄话

    牛刀

  我们在经济学上找不到这种理论,但是,中国的现实社会却构成了这样一种离奇的经济形态:穷人,买什么都涨价;富人,投资什么都过剩。我把这种经济形态称做是,穷人通胀,富人通缩。通胀和通缩,原本是不可能在同一时间作用于同一个经济体的,既有通胀就无通缩,既有通缩就无通胀。然而,时代变了。

  对穷人来说,现在不仅仅面临着万千种商品加权指数的上涨,同时也面临着买什么商品都会涨价的局面。无论是用弗里德曼的货币主义观点,还是萨缪尔森的商品价格上涨的观点来分析,对中国的穷人来讲,现在面临的都是恶性通胀。

  对富人来讲,他们赚钱的指数已经在回落,现在是投资什么,什么过剩。所以,他们一股脑地去搞IPO(首次公开募股)。富人,面临着一种前所未有的恐慌,纵使拥有住宅千幢,问茫茫宇宙,却仍不知栖身在何处。

  在中国社会,人与人之间的关系已经失衡,甚至到了矛盾重重的程度。从经济政策上来讲,关系也已经不可调和。从货币政策来说,如果不加息,穷人要杀人;如果加息,富人要自杀;从决策层面来讲,现在是哪个地方出事,就赶紧给哪个地方送钱,别的招儿,也实在想不出来了。那么我们有理由叩问:究竟是什么原因导致我们进入了财富的死胡同呢?

  这本书试图从一个侧面来解读这种现象,寻求中国经济的解决之道。然而,很多人对此麻木不仁,不知道中国究竟会朝哪个方向走。用威廉·詹姆斯的观点来解释,那就是无论人类最后的结局如何,我们必须生活。

  因此,我们有必要客观地看待经济现象,理性地分析深刻的本质,找出问题的解决办法。

  海量供给海啸般爆发

  很多东西是表面的,而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是如此,很多人只能看见市场的表象,但是,一个好的经济学家却能透过表象,看见经济的本质。

  中国经济的本质是什么呢?是疯狂。一是货币发行的疯狂,中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样,印钞机一天到晚不停地运转,以往运钞车一周只跑4趟,而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆,因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两趟,钞票根本就运不过来。

  究竟印了多少钞票?有央行数据为证。2009年M2(广义货币)余额60.6万亿,增幅达29.7%;而且,2010年继续狂印钞票,到6月末,M2余额达到67.39万亿,增幅仍然高达18.5%。

  要知道全球货币大国美国的国会规定,美联储的M2增幅上限为5%,这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高,但实际GDP的增速也只是高两倍,但是,货币的增长速度最高时是美国的6倍,最低时也是美国的3倍之多。

  这种疯狂带来的是什么呢?这种疯狂带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象,也就是大家比较容易看见的现象。

  第一个表象是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有,美国没有的我们也要有,结果是透支了国力、透支了国民财富,中央财政赤字增加,地方政府债务庞大。

  第二个表象是我们看见的高房价。全国城市房价高涨,涨到什么程度呢?实在令人不好言说,还是用货币来说话吧,在2009年新增贷款9.7万亿中,有4万多亿流进房地产。所以,一时间把房价托得很高,有的城市房价一年翻了一倍,经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%,但是,国家统计局却报告说,全国70个大中城市房价上涨1.5%。

  第三个表象是因为房地产的暴利,引发了全国各大中小城市的拆迁运动。就中国来说,拆迁运动只要发展到了县城,就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理,它表明房地产在中国经济当中的比重过高,大量的房地产企业都要生存,而一二三线城市已经没有空间了,大家只有扑向县城,把县城拆完后还能拆什么呢?没有了,房地产业也就崩盘了。

  这三个表象将带来三种供给:

  一是房价居高不下引发民怨,政府将加大保障型住宅的开发和建设。这个量在新闻报道上都比较大,而实际完成情况不一定理想。这并未妨碍社会保障型住宅在2010年、2011年一窝蜂地大量开发,2012年将达到供给的最大峰值,预期将占住宅总量的15%~25%,因为这将成为一项任务。

  二是中国大中城市住宅用地的供地高峰在2009~2010年,形成供给高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座县城不算,仅仅全国70个大中城市就将推出住宅总量 2000余万套,而这2000余万套住宅按可比价格计算,需要12万亿左右人民币才能形成支撑。央行把所有的印钞机开足马力,也不可能给房地产提供如此之多的钞票。新建印钞厂已经来不及,所以,开发商唯一的办法就是降价销售。2012年一年,房价的下降幅度会超过50%,大量的开发商破产倒闭,宣告泡沫破灭。

  三是661座城市和2000 余座县城异军突起,大量的城镇住宅推向市场,而市场再不会给房地产面子。原因是全社会购买力极度匮乏,城镇居民和农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅,加上一窝蜂而起的住宅开发在结构上本身就存在很多问题,谁也不知道这将意味着什么。

  这三大供给在2012年一起形成高峰。设想一下,泡沫破灭的时候,一定会非常壮观,但是谁也阻止不了。因为现阶段房价的上涨不可能被遏制,只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁,而现在拆迁的成本注定了房价的走高。在全民财富消耗殆尽以后,这样的供给就是房地产的墓场。

  需求群体潮水般退却

  什么是中国房地产市场的需求?不用我回答大家也知道,现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话,那也非常少。现在买房子无非是因为房价上涨,货币贬值,买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是,这种购买力已经无法成为主流购买力。

  最大的刚性需求群体是大学毕业生,他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生,但是,令人遗憾的是,中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万,也就是说,2012年,真正想要成家立业买房子的不到200万人。

  在这200万人中,真正有支付能力的人,只要有给一套房子交首付的钱,就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下,大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学,这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%,剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以,真正在2012年买房的群体,只有几十万人。

  不要谈农民工进城买房的可能,没有几个农民工能够买这么昂贵的房子,真正先富起来的农民,也早已在城市有了住宅,所以,这个群体基本被逼出了市场,完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢?我在这本书中有详尽的描述。这与中国社会的年龄结构变化有关,从中国的国情来看,24~35岁为买房的高峰年龄,而在2012年,因为计划生育政策的实施,24~35岁年龄段的人减少了40%。

  房子还卖给谁呢?不想清楚这个问题,就无法面对现实。这好比一场自然灾害,是不可预料的,人类总是在后来才说,当初为什么不好好保护环境?就像2010年导致舟曲数千人受灾的泥石流灾难一样,其实,在2005年,就有报道预测过度采伐山林必然会引发泥石流。可是当时,谁在意?

  2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失,没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子,到了2012年就再也没人买房子了。很好,这也是天问。

  空置住宅如堰塞湖破

  造成这一切的基本原因,就是2010年中国社会无法解决6540万套空置住宅的问题。然而,这就像一个堰塞湖,到了2012年一定会破。试想,悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖,突然崩塌,洪水一泻千里,将是何等景象?

  那么,既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来,为什么无法解决?这个问题是很容易回答的,这就要看是谁拥有这么多的住宅。

  这个问题奇怪吗?不奇怪!因为在任何一个经济发达的国家,都有一个基本的法案,叫阳光法案。作为政府公职人员,理应要向政府报告财产,作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一,以便民众监督,看看在履行政府公权时是不是主持公正。然而,这个法案,唯独中国没有,中国民众因此不能监督政府官员履行职责。

  那么,某些中国政府官员在权钱交易中,基本处在肆无忌惮的状态,只要不得罪他的上一级领导,基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了,一般的官员是无法将财产转移出境的,即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干,像重庆的文强那样,将现金埋在池塘里也是极少数,因此,将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是,某些官员就用这种方式开始大量洗钱。

  这么多年“洗”下来,再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制,不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士就开始关注住宅空置问题,许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样,很多方法都是可取的,比如说,查电表转不转,水表流不流,也是客观判断住宅是否空置的好办法。

  用这个办法一查,惊天的秘密就暴露出来了,就在开发商大谈供求关系的时候,居然这么多的住宅资源处在浪费状态,相信空置房中的大多数在银行都有贷款。试问,这样的住宅市场还是一个健康的状态吗?一方面是老百姓买不起房;另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么逻辑关系?隐藏的是什么样的利益?

  这悬在半空中的堰塞湖,给中国社会出了一个这么大的难题。很显然,在2010年,这个堰塞湖不会破,因为中国社会还没有恰当的方法来解决这个问题,比如说开征房产税的问题,比如说阳光法案的问题,都不是说做就能做到的。换句话来说,这个堰塞湖里的水还不够满,预期突破1亿套时,此湖必将破。从时间上来推算,中国661个城市空置住宅突破1亿套,也将发生在2012年。

  这样,我就有了写作这本书的想法。从书的成稿到出版,经过一年多的时间,反复思量,总觉得应该把中国经济的真相和中国社会的变局告诉民众,有了这本书,我相信大家能够找到生活和努力的方向。

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