設萬維讀者為首頁 廣告服務 技術服務 聯繫我們 關於萬維
簡體 繁體 手機版
分類廣告
版主:阿飛的劍
萬維讀者網 > 茗香茶語 > 帖子
千代一中:德國人果真比其他民族聰明
送交者: 千代一中 2015年01月13日09:39:56 於 [茗香茶語] 發送悄悄話

德國人果真比其他民族聰明


photo of Kana Tsuigihara

今天在網上看了一則新聞報導, 標題是 [中國有何不敢到德國炒房], 以下是該文的部份內容:

****BWCHINESE中文網專欄作家、每經智庫專家蔡慎坤認為德國政府並不把房地產作為經濟增長的支柱產業,而是作為社會福利機制的關鍵一環,特別是與民生息息相關的住宅建設是德國樓市穩定的最重要原因。德國憲法明確規定了德國是一個高福利國家,與醫療、教育一樣,保障居民住房也是政府的重要目標之一。這是所有房地產政策的核心出發點。因此,各級政府從來不敢通過抬高當地地價和房價,來增加政府的房租收入或稅收收入,德國也沒有任何一個地區的支柱產業是房地產。 德國房地產調控的核心思想是反對住宅空置,反對把住宅作為投資炒作的對象。為此,國家從立法、稅收、金融、估價、租賃、補貼等多個方面採取了綜合措施。這些措施以我們今天的眼光來看,甚至過分嚴厲,然而效果卻十分顯著。供求關係對價格起着決定性作用,這永遠是穩定房價的第一要素。蔡慎坤認為在市場經濟中,如果房子緊缺,那麼價格一定會上漲,其它什麼手段都沒有用。德國各級政府重視民生,將房地產市場定位為消費市場,而非投資市場,無論在聯邦還是州、市及村鎮層面,政府都按照人口需求,制定建房規劃,目的是能夠為每個家庭提供一套住房。 目前,除了大城市因為人口多,建房速度趕不上人們的需求,在大多數鄉鎮地區和中小城市,住房短缺的現象幾乎看不到,有些地方甚至因為人口萎縮,出現住房空置。無論在聯邦還是州、市及村鎮,都有詳盡的建房規劃,住房建設依據人口需求而定,基本滿足每個家庭有一套住房的需要。完善的房屋租賃市場,為保證德國房價的穩定起到了很好的牽製作用。德國許多城市在二戰中被摧毀了,戰後自然需要建造房屋。在政府慷慨補貼的扶持下,公共、合營與私人開發商僅用幾年便建成了數百萬套出租房。租房市場受到嚴格監管,租戶受到一整套法律的保護。德國有嚴格的租房法,出台了一系列鼓勵修建租住房屋、保護房客權益的政策。目前,德國自有住房率為42%,租賃住房率達到58%,年輕人中77%都是租房族,在一些大城市,租房比例甚至更高。

德國政府通過嚴厲的稅收政策來抑制各種投機行為。在德國,用於出售的房地產首先要繳納評估價1%—1.5%的不動產稅,房屋買賣還要交3.5%的交易稅。

如果通過買賣獲得盈利,還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7轉讓,其綜合稅率更高達50%這些嚴厲的稅收政策極大地壓縮了房產商和炒房者的盈利空間,使任何投機房地產的人幾乎無利可圖,不得不放棄在德國炒房。德國法律還規定,如果地產商制訂的房價超過合理房價20%,即超高房價,構成違法行為。購房者可以向法院起訴,如果房價沒有降到合理範圍之內,出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過合理房價50%則為房價暴利,便觸犯了《刑法》,構成犯罪,可以判3年徒刑。些法律不僅抑制了德國炒房者的投機行為,而且還有效抵制了海外炒房擾德國房價市場穩定的投機行為。 ****

回顧香港的[佔領中環邉�], 其中一個重要的原因, 就是從港英政府沿用至今的高地價, 和高房價政策造成的人心不滿, 年青人看不見將來, 買房居住固然是絕對無望, 就業也很困難, 由工作而得的微少收入, 連日常生活開銷都僅僅夠, 想要存夠首期買房等於買彩票中頭獎那樣難. 年青人不上街抗爭又有什麼渠道去渲洩不滿和無助.

香港有今天的局面, 港英政府和特區政府的高房價政策是罪魁禍首外, 產惡霸的巧取豪奪也是幫兇, 香港市民當年反對首任特首董建華的八萬五房屋政策, 以致董特首在意興闌珊下因腳痛下台, 香港市民的自私無知也是罪該萬死的.

其實英美加的政府, 可以讓房價隨意上升, 造成國民置業難的情況, 和政客們期望從高房價中增加稅收外, 容許外國炒家來投機買賣房地產也是無知和短視的, 將來必定無法應付因高房價而帶來的社會動盪.

說德國人聰明, 除了政府有遠見的房屋政策外, 德國政要對世界局勢的評估也是有真知卓見, 當歐盟各國因制裁俄羅斯而沾沾自喜的時候, 德國的副總理加布里爾卻提出 衰弱的俄羅斯很危險”, 真是眾人皆醉他獨醒. 當東德和西德和平統一後的二十年, 中台和南北韓的統一還是遙遙無期. 你能夠不承認德國人比其他民族聰明嗎.

千代一中

寫於 2015 1 13

: 以上原創文章, 衹屬博主個人意見, 所述人物, 故事與觀點, 未經科學孝証, 如欲轉載, 請註明出處.

0%(0)
0%(0)
標 題 (必選項):
內 容 (選填項):
實用資訊
回國機票$360起 | 商務艙省$200 | 全球最佳航空公司出爐:海航獲五星
海外華人福利!在線看陳建斌《三叉戟》熱血歸回 豪情築夢 高清免費看 無地區限制
一周點擊熱帖 更多>>
一周回復熱帖
歷史上的今天:回復熱帖
2014: 阿任的新東西not juicy,打回去重寫
2014: Box:再說說“惟有寶黛入神洲”
2013: ZT 透過緬北戰火反省我們的戰略失誤
2013: 大陸空氣污染的問題
2012: 胡教授, 我買到了南乳汁
2012: 各位花男有沒有回去問問當初美女們是先
2011: 所謂懂就是了解別人發現的知識,悟是智
2011: 般若波羅蜜多心經直說----憨山大師述
2010: 民主體制下強迫其他體制進行民主化的
2010: km:江海松,谷歌和其他