银行或者政府进行抵押放贷，仅仅是房产本身抵押是绝对不够的。否则岂不是任何一个穷人都可以用抵押方式买房了么？而且，08年的衰退，除资本主义生产盲目，盖超量的新房，就是放松放贷条件造成的。放贷至少还取决于下列条件，

1. 稳定与足够的月收入。一般用收入的几分之一能用于付月供为标准。

2. 首付的大小。一般来说是20%起。

3. 你的NET WORTH。这包括但不限于银行存款，拥有的房地产，有价证券，车，船等有价物品。

4. 你的简历包括生意经历。

5. 你的其它债务。
   

6. 你的信用分。某些贷款还需要实力雄厚的保人，保人还要有足够的生命保险。

08年的大量房贷坏死原因之一就是放松了上述条件，滥发贷款。最后借贷人无支付能力。