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ZT 美国的房价到底有多贵?
送交者: 北美朋友 2019年01月07日12:36:38 于 [茗香茶语] 发送悄悄话

首先美国是一个很大的国家,总面积与中国差不多,但 "有效面积" 则比中国要大。从北极圈里的阿拉斯加到亚热带的佛罗里达,从大西洋的海岸到亚洲的关岛夏威夷,均适合人类居住。不同地区地价不同,同一地区地点不同地价也不同,同一地区同一地点住宅的造价不同,因此房价也就随之差别很大。因此,有人刻意挑某地房价(如加州湾区、纽约曼哈顿)作为例子说事,不仅没有代表性,而且极有可能是别有用心。

 

再者,美国住宅的概念与中国很不一样。第一,美国的住宅以独立家屋为主,也就是中国人常说的别墅,包括庭院草坪、住房本身、以及辅助设施如车库阳台。第二,美国购买住宅包括住宅所在的土地拥有权,而不是XX年的土地使用权。第三,美国住宅面积只计算居住区的面积,简单地说没有暖气空调的面积不算居住面积。第四,美国住宅(包括新建)基本都是全装修的,买来后即可拎包入祝第五,美国购买住宅不需要户口登记等手续,本地人、外国人、乃至外星球人只要交够美刀就可以买房。

 

根据2017年美国房产MLS数据,美国一座3-4个卧室的住宅价格中值是19. 22万美元 (132万人民币),比2016年上涨7. 4%。根据美国住宅建筑商协会数据,美国平均家庭面积为2700平方英尺 (约合250平方米)。再次重申:这里说的面积是暖气/空调面积,庭院草坪车库阳台走廊不算面积,独立家屋别墅当然也没有公摊面积。

 

美国房产平均挂价为21.15万美元,而平均售价是20.12万美元,如以平均居住面积250平方米计算的话,折合成人民币是每平米5800元人民币。这个每平米5800人民币包括了住宅本身的面积、住宅所占用的土地,住宅附属的庭院车库阳台甚至包括树木花草。这个价格对于美国人来说贵不贵呢?大家来看这个数据:据美国普查局2017年数据 (2018年的尚未出炉),美国家庭收入的中值是6.2万美元。换句话说,一个家庭不吃不喝,大至三年半的收入即可以购买一所面积为250平方米带庭院草坪车库走廊的 “别墅”。当然任何人的生活不可能只住房而不吃不喝,所以美国银行的房屋贷款分为10年、15年、30年几种。美国银行在评估一个美国人买房贷款偿还能力时,使用其收入的30-35%来估算买主每月供贷能力。换句话说,一个年收入位于中值的(6万美元) 的美国家庭,其购买能力应该是18-20万之间的住宅。

 

单看房价没有意义,单看收入也没有意义。。平均132万人民币购买一套250平米的住宅是贵还是不贵?我想不同的人感觉是不一样的。但我们中国人是精明的,至于三年半的收入就能买一座住宅是否贵这一问题,我想智商只要不是负值的人都能迅速得出结论。俗话说有比较才有鉴别,下面列出大家常挂在嘴边的国家住宅售价与年收入比例,大家看看这些国家房子的价格,来衡量一下这些国家的生活成本。

 

美国 3. 4 
加拿大 6. 1 
德国 7. 1 
澳大利亚 8. 4 
英国 9. 2 
法国 11. 9 
俄羅斯 12. 8 
台湾 12. 8 
日本 20.1
中国 25.0 

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