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关于付清购房贷款
送交者: suibian2009 2020年02月14日18:54:17 于 [茗香茶语] 发送悄悄话

这件事,应该是小蛋错了。她也许不知道在美国买房要通过title company。这个公司的任务是保证公正,避免合同纠纷,做款项割付,到所在的县里去record本次交易,给title 上保险,等事项。常用的美国大title company有first american title, NTG, 等。

小蛋贷款买房,在closing day,她和卖主都需要由title company 安排签署有关的房屋过手文件。那一天,这个公司安排房契易手,银行贷款交割,把小蛋的当配款交付给卖家这些事。然后到县里有关部门去record这次交易,房子就过手了。这时title属于银行,不属于小蛋。抵押贷款么,就是用这个房契抵押。

假设过了三个月,小蛋要犯一个财务错误--提前还贷。也必须通过title company。因为,这时title从银行转给小蛋,得签署必要文件,该公司还要联系富国银行的payoff department,查清小蛋需要付多少钱,替小蛋把钱付给富国银行。小蛋接到title company通知后,写支票,或者通过电汇,从自己的银行账户,把需要的清偿款项交付给给title company, 小蛋本人不需要也不可能到富国银行去直接还款。所以小蛋是记错了。

如果没还清,倒是一件好事。会理财的人,只要有投资机会,不会还清房贷。因为通常投资的回报高于银行贷款利息。钱要留着自己发财,还给银行,是一个比较愚蠢的错误。

岁月沧桑,转眼小蛋年方六八了,记性也从阿庆嫂降解到沙奶奶了。不久前的某天,忽然一口咬定我曾经要她给我寄照片,而她很谦虚地寄给我一张比较差的。我要她拿出E妹或者其他证据。结果拿不出来。她显然是张冠随戴,把风流账记在我头上了。这么差的记性,搞不清房款是否还清,也情有可原。

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