遇事學事3:如何查一個房產是不是在 Flood Zone |
送交者: WillyRong 2020年10月26日16:23:41 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
2020 庚子年註定是一個不能忘卻的一年,發生了太多太多讓人意想不到的大事件。 從年初的新冠病毒大流行、中國長江流域的大洪水、美國西海岸北加3州的大山火、中美關係的緊張升級、美國總統大選等等等等,讓人們的心緊繃着,就像坐翻滾過山車隨着股市大起大落! 在給客戶查找房源時,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #: 6773447). 看到Listing Agent 留言: Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller's current flood insurance costs $250/year. 聯想到今年6月汛期發生在長江流域的大洪水,不由得留神起來。 什麼是Flood Zone?怎麼查一個地區/房產是不是在 Flood Zone? Flood Zone洪水區是FEMA根據洪水風險的不同級別定義的地理區域。 描繪了這些區域在社區的洪水保險費率地圖(FIRM)上。 每個區域反映該地區的洪水嚴重程度或類型。 對於有關FEMA洪水保險計劃的更多信息,請訪問FEMA網站: 當我在Property Details 上搜索Flood Zone,我看到下面: 當我打開Flood Map, 我看見房子那裡有一條流水小溪,還有一些標識,如:A,AE,X等,這些英文字都表示什麼意思? 原來X,Areas of minimal flood hazard,determined to be outside the 500-year flood plain. 換句話說:我們可以把“ X”視為不需要關注的區域。 A,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones. 每年發生洪水的可能性為1%,在30年抵押期內,發生洪水的可能性為26%。 這些地區無法使用基本洪水高度(BFE)。 AE,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined. AE,每年發生洪水的可能性為1%,在30年的抵押期間內發生洪水的可能性為26%。 確定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。 換句話說:A / AE是需要提請你注意,每年發生洪水的可能性為1%,物業地段和洪水區域是如此接近物業線的邊緣,甚至可能在小溪區域的一部分,這要實去地考察。如果房產建在高坡上,與小溪邊緣的落差很大,那就不會對該房產產生不利的影響。 還有很多劃分,就不一一贅述了,詳見下表: https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf 哦,我查的這些數據是在我們房地產經紀人用的專業網站FMLS Matrix 上,對於不是經紀人的,你們可以在下面的網頁上用房產地址查詢: Please use FEMA Flood Map Service Center: Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041. https://msc.fema.gov/portal/home 通過這一查找、研究,這真是又一個“遇事學事”,怎麼查一個地區/房產是不是在 Flood Zone 上,願意和大家分享。😀 祝大家重陽節快樂! (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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