2.  投资度假屋值得考虑的问题

4)  事先定位购买度假屋的用途是干什么的？换句话说，投资度假屋是用来自用还是用来投资？
  一些新移民自身财力很雄厚，投资度假屋主要目的是自用。如果投资目的是为了自用，那

选择度假屋的位子与用来投资的度假屋有所不同。如果是自用，一般来说，投资者多半选择

一些土地面积较大，房屋较大，公共设施较为完备的房屋。一些度假屋的投资者认为这里的土地价格太便宜了，而且物业还处于风景秀丽的著名湖畔。一旦晚年退休后，可以自己经营一个小庄园。在多伦多附近过一种惬意田园生活。

另一些购买度假屋的目的是为了投资，目的是为了获得日常正现金流。对于这类度假屋的投资者，应考虑的问题就比较多一些，如，度假屋可不是全年都有客人的，在多伦多附近，度假屋一般就有半年的生意旺季。一到冬季，旅游的客人，度假的客人可能会减半。再有，度假屋一般都距离多伦多有1个半多时程的距离，一旦房屋出现各种小问题，比如，上，下水问题，房屋卫生问题，室外铲草，除雪问题是否安排好。最后，如果度假淡季，没有客人，房屋空置，没有收入时，是否影响家庭日常生活。这些问题一定要在投资度假屋前想好，做到谋定而后动。度假屋根本上说不是家庭生活的必需品，而是一种高档投资，是一种消遣，也是一种奢侈生活方式。在度假屋投资时，千万不要相互攀比，轻率跟进。如果由于投资度假屋搞的家庭经济生活入不敷出那就得不偿失了。如果因为投资度假屋造成家庭生活紧张兮兮的，那就错了！一句话，投资度假屋不同于买自住房，一定要量力而行。

5)  购买度假屋需注意的问题

度假屋一般都远离中心城市，基础设施不太完善。所以，投资度假屋时，首先，一定要检验地下水井的水质量是否符合人类饮用标准。并把该项作为房屋买卖的一项条件，如果水井水样检测指标不合格房屋买卖协议失效。卖方要退回买方押金。其次，买方要有专业人士检验化粪池，空调，暖气等设施工作情况。最后，要查验一下地下室，阁楼内的情况，看是否有霉菌迹象，和异常味道。如果投资者想在度假屋安度晚年，最好购买距离加油站，医院，及商业场所近一些的地方。如果想买度假屋用来投资，出租给旅游者，出租给度假人员，一定要买一些距离湖面较近，景色迷人的地方因为度假人员在选择度假屋时，度假屋的位置是非常重要的选项。

6)  度假屋的日常管理

在加拿大，各行各业都有相应的专业人士，诸如，房屋的保险，房屋的上下水维护，电路维修

冷暖系统的维护，庭院的扫雪除草都需要有关人员日常管理。所以，在投资度假屋前，必须把这些问题考虑清楚。否则，投资度假屋后，由于冬季长期无人居住，室内漏水，无人及时发现，会造成房屋毁灭性损失。而房屋由于长期空置，又无人照看，这种情况下，有些保险公司拒绝理赔。所以，度假屋的日常管理问题，也是一个较为重要的问题。又由于度假屋远离市区，一旦出现上下水，电路问题。请相关专业人士处理，费用要比市区房屋多很多。即便是请平常查验度假屋日常情况的人，也是比较难找的，因为距离度假屋较近区域很难发现有熟悉的朋友。这也是投资度假屋前需要慎重考虑的问题之一。

7)  度假屋的经营问题

目前，有一些度假屋专门网站，为度假屋业主做宣传，做市场。度假屋业主，如果想将度假屋出租，可以直接联系这些度假屋经营公司，利用这些网站平台，充分开发市场，寻找自己的最理想客户，从而充分实现度假屋的市场价值，获得较为理想的投资回报。

8)  多伦多度假屋的是不是容易出租问题

多伦多度假屋是否容易出租，这主要取决于度假屋所在的LOCATION，和度假屋本身的日常维护管理情况。多伦多多年被国际组织评为最适合人类居住的城市。多伦多也是一座移民城市，科教城市，留学城市，旅游城市。每年来多伦多的各类人员多达几十万，上百万。从大的方面看，度假屋的市场前景和现状的总体情况应该是良好的，而且发展潜力较大。但谈到一个具体度假屋的出租情况这需要与业主的市场宣传能力和方法，与度假屋业主的日常管理和维护物业的水准有密切关联。业主做度假屋的市场工具越是先进，度假屋日常维护越好，那结果一定是度假屋的出租率会很理想！

[本文属于学术探讨，不做任何人买卖物业依据，特此声明，多伦多地产经纪（BROKER）李 军

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