在多伦多买房,需要准备多少钱交各种费用(以买100万加币的房屋)? | |||||
送交者: jli270 2018年11月03日21:09:25 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 | |||||
5. 海外买家额外加的15%税
该税只针对海外人士在多伦多买房的人士,如果海外人士来多伦多旅游,顺便买一座100万加币的房屋,需额外另付15万加币的税
6. 非居民大多伦多地区房屋投资税有关问题
(1) 非居民投机税 非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax),简称NRST,是安省对海外房地产买家在大多伦多地区投资者征收的15%税赋。 NRST生效日期2017年4月21日及此日之后交割房子的所有符合条件的海外投资者。例如,海外投资者,在GTA购买一栋100万加币的房产,海外投资者就需要缴纳15万的NRST税。NRST一般通过买方的房地产律师代缴
(2) NRST适用范围 • 外国实体(海外个人,或有限公司) a. 外国实体的受托人【加拿大居民与海外投资者(配偶除外)组建投资实体,如有限公司共同投资在GTA买房】,15%的海外投资NRST必须缴纳,不能免 b. NRST适用于购买包含一个以上、六个以下独立单元的住宅物业 c. NRST不适用于多住宅出租公寓,农用地或商业用地 d. NRST适用于大金马蹄地区,即大多伦多周围的地区
(3) 不需要征收NRST的海外投资者 a. 已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的申请人士 b. 已经取得难民身份的人士 c. 本人是海外投资者,但配偶是加拿大公民,永久居民
(4)将来可以退回NRST的海外投资者 a. 在GTA买房4年之内,海外投资者成为加拿大公民或者永久居民 b. 海外投资者是留学生,从买房日开始,在college或University,读完2年以上的全日制课程 c. 海外投资者在买房之后,在安省合法工作(full-time)连续满1年 这3个条件,只需要满足其中一种情况,便可以拿回15%的炒房税
(5) 申请15%的退税,应注意的问题 a. 只有对物业拥有100%的产权才能有资格退回15%的NRST,所以,留学生与父母联名买房,即便父母只有1%的产权,也没有资格申请NRST b. 交割前,买房者在大学,COLLEGE的学习时间不作数 c. 但在申请房贷时,父母可以作为可担保人(guarantor),这样,投资者却有资格申请NRST
(本文涉及法律和税务方面,本人不是这方面专业人士,建议投资者在买房时,最好咨询这方面专业人士) |
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