漫谈加拿大未来两年房屋市场 |
送交者: jli270 2018年12月08日07:39:06 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
漫谈加拿大未来两年房屋市场 李军
谈到加拿大房屋市场,其实主要谈的是华人较为集中得多伦多,和温哥华这两个城市的房屋市场。至于加拿大其它城市的房屋市场基本比较稳定。原因是,在加拿大,市场经济已经非常成熟,人们从事商业投资的风险意识比较成熟,契约精神非常强。而且当代的家庭成员前辈,炒房,炒股票造成的家庭经济重大损失的教训对当今家庭成员影响犹在。所以,在华人较少的加拿大其它城市,炒房的现象基本不存在。房价变化很小,基本在社会通胀率附近上下波动。
加拿大房屋价格变化最大的两个城市是多伦多,和温哥华。这两个城市是全球移民最喜爱的城市,也是我们华人移民最集中的城市。受国内炒房发家致富影响,华人开始在多伦多,温哥华炒房。前期炒房较为优厚的收益,激励越来越多的新移民投入火热的炒房运动。最火热的年度是2016,2017年上半年。很多新移民都重新定位自己的身份,一些人忽然感觉自己有投资物业的专长。前几年,宽松量化货币政策下,自己家房子涨价了,给很多新移民造成非常大的错觉,误以为自己的长处是投资物业,自己有投资物业天赋,是投资专家,并量身为自己定做一下,高杠杆投资两套高价物业。市场好时,房价上涨时,沾沾自喜!一旦遭遇市场不景气,遭遇经济逆周期,几乎跌入深渊,万劫不复。亲眼见到一些新移民,日复一日辛苦工作。在超市,在餐馆,斤斤计较;朋友之间,亲属之间,往来精细算计。但到股市,到楼市,一亏就是几十万,上百万,上不上火?
国人什么都抢,好像抢到手,就赢!其实,“抢”是“义和团”文化。有时,在电视里看到,国内新楼盘开盘时,广场上人山人海在排队抢购。这样方式买到的房屋多半不会有任何投资价值,即便有,也是暂时的!“久利之事不为,众争之地不往”。做投资,应该有视野,懂经济,更要懂策略。当前,楼市就到了非常关键时刻,世界经济也到大周期的拐点。全球很多热点城市的楼市开始反转,开始下探。多伦多和温哥华也一样,数据显示,大多伦多地区和大温哥华地区的公寓二手房市场正在步独立房后尘,成交价开始下降,库存量逐渐上升,成交量不振。此时,手握大量楼花的前期投资者,精神压力倍大。总所周知,现在的楼花价格已高于市场同样二手房市场成交价格,如果二手房公寓成交价继续下降。那些手握大量楼花的人,将面临很难获得银行房屋充足贷款额度,无法CLOSING问题,这将是房屋投资者面临很严重的问题。未来两年,美联储可能还处于加息通道,与此同时,前两年高价接盘的多伦多,温哥华的物业投资者的房贷压力会越来越大。加之,当地民选政府都在迎合大多伦多民意,都在不断制定新的政策打压城市房价。温哥华新市长,和多伦多新市长都在通过加大市场供给,和加征房屋空置税等办法打压房价。所以,未来两年,加拿大的房地产市场还会持续降温。因为这是社会经济发展的客观要求,也是多伦多和温哥华大多数人的内心呼声。(本文纯属学术探讨,不作为任何人,和投资者的买,卖房屋依据!) |
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