多倫多的“長安大街 ”-- 央街

金融街地產BROKER 李 軍

人們仔細觀察都會發現一個現象，即每一個國際大都市都有一個與其相匹配的聞名遐邇的大街。就像北京有長安大街；上海有南京路；多倫多有央街等等。對一個大都市來說，一條聞名遐邇的大街，就是城市的發展歷史，是城市繁榮的寫照，也是是城市的象徵。隨着時代的發展，商業活動的形式也是與日俱進，從過去的傳統商業形式發展到今天的網絡銷售。商業活動競爭日益激烈，很多先天不足的，位置不好的商業街日益凋零，空置的商業物業日益增多。投資這類位置先天不足的商業物業的業主深受其害。與此相反，另一些具有悠久商貿歷史，和城市發展象徵的大街，如北京的長安大街，上海南京路，多倫多的央街，這些著名大街的物業卻在這日新月異的新商業模式的衝擊下，不但沒有沒有被影響，反而越加顯示其獨特的競爭優勢。越來越多的具有敏銳眼光，善於把握時機的商人選擇這類歷史悠久的著名大街開展自己的事業。致使這類具有悠久商貿歷史的名街商鋪，不但空置率極低，反而租金越來越貴，物業價值越來越高，市場需求越來越大。追其原因，是由於這類知名大街物業具有得天獨厚的好位置，具有悠久的傳統商業歷史，和具有旅遊資源。

商業物業的位置是至關重要的。一個具有良好位置的商業物業能使業主做起生意來事半功倍；反之，一個具有不太好的位置商業物業，業主做起生意卻是事倍功半。像北京長安大街已具有幾百年悠久商貿歷史，沿街的商鋪，隨着時代的變遷，日益珍貴，現已“寸土寸金”。沿街商業物業的租金不斷上漲，市場需求越來越大，物業價值越來越高。多倫多的央街和北京的長安大街有很多類似之處。這兩條大街都處於國際大都市的中心地帶，都具有幾百年歷史，都是文明遐邇的名街。一年四季，人流如潮，不論做什麼樣生意，都會財源滾滾。現在，北京長安大街兩面的商業物業都被非常具有實力的商家占據。一般小生意已經沒有機會在那裡做生意了。而多倫多的央街,無論是地理位置和商業歷史非常類似北京的長安大街。不同的只是長安大街發展的快一些，發展的早一點。多倫多的現狀有點像北京2000年代水準。這也是一件好事。現在，北京長安大街已經是“寸土寸金”，而多倫多的央街的沿街物業價格也遠遠低於北京長安大街的類似物業。所以，多倫多央街的商業物業有很大發展潛力。

像北京長安大街一樣，多倫多央街也是具有悠久商貿歷史的大街。這也是央街的獨特之處。大家知道，現在，由於互聯網店，微店的興起和蓬勃發展，對傳統生意衝擊很大。很多傳統小生意，由於所處的位置和區域不好，都面臨倒閉危險。但這並不意味着所有傳統的東西都沒有生命力，都應該被淘汰。傳統中的經典才有生命力，才有價值。就像經典歌曲，經典文學作品，都根植於人們的靈魂之中。不論時代如何變遷，都不會被淘汰。多倫多央街就是一條經典名街。這條街的歷經幾百年的繁榮與輝煌，經久不衰。該街的商業特色，商業傳統早已經根植於多倫多幾代人生活中。很多多倫多人在這裡購物消費已成為一種生活習慣，形成一種傳統。這是多倫多其它任何一條商業大街無法比擬的。這就像在中國，近二十幾年來，新建無數條大街，但不論這些新建大街如何現代，如何寬廣，但是，它們都無法取代長安大街在中國人心中的的至高地位。北京長安大街兩邊的商鋪已經大規模改建擴建，已經頗為現代了。而多倫多央街有些地段至今還保留二百年前的建築。很多來自東方的人對多倫多沿街的破舊爛房屋非常感興趣，感到這樣的物業非常有潛在價值！因為這些人看到北京長安大街沿街物業的今日，就看到了央街沿街物業的將來發展前景。

多倫多的央街和北京長安大街一樣，都是旅遊大街。每年大量來自全國各地的旅遊客戶給央街的商業帶來大量的客戶和生意。長安大街也一樣，央街已成為多倫多旅遊景點之一。央街是一條具有藝術特色的旅遊大街。每年有大量來自加拿大，及全球各地的人員來到這裡觀光旅遊,熙熙攘攘的遊客給這條古老的商業大街帶來生機和活力，同時，也給這條大街帶來大量的生意。這是這條商業街獨特的優勢所在。在多倫多生活較長一段時間的人們都知道。多倫多大多數社區都以獨立房，即國內所說的別墅，一座別墅一般都生活3個人左右。即使一大片這樣的獨立房的社區，也沒有多少人口。在這樣人口密度較小的商業街，就會感到大街冷落，空曠無人。本地客戶都稀少，更別談旅遊客戶了。“巧婦難為無米之炊”，在這種環境做生意真是太難了！在多倫多，選擇商業物業開展生意是一件風險非常大的事情。據有關統計，在多倫多，如果選錯了做生意的位置，生意的失敗率是非常高的。幾乎80%左右的生意是在2年之內失敗的。而央街就不一樣了，尤其是在央街，這裡是多倫多的中心地帶，高層公寓林立，周邊人口呈爆炸性增長，本地客流量不斷增加，而且還有源源不斷的外地遊客。所以這裡的商業機會潛力巨大，物業自然非常有投資價值。

總之，多倫多央街的商業物業與北京長安大街有很多類似之處。這兩條商業大街都位於世界級大都市的城市中心部位，都具有幾百多年的商貿歷史，都是旅遊景點。不同的是，在這二十年裡，北京的城市人口增加的快一些，多倫多由於移民門檻過高，多倫多城市的人口增長慢一些。但兩個城市的發展趨勢是相同的。兩個城市都是移民城市，城市人口越來越多。這兩條商業街周邊人口密度越來越大，蘊藏的商業機會越來越多，商業物業的價值也會隨着時間的推移不斷增值。二十多年來，北京長安街附近的商業物業價格不斷攀升，至今，長安大街的沿街物業已經“寸土寸金”。有的物業價值已經超過幾個億。一般普通生意已經很難進入該商業大街的較好地段。而多倫多的央街的沿街物業價格相對北京長安街的物業價格要低的多。因而多倫多央街沿街物業升值潛力會相對大一些。尤其近些年來，隨着全球性的寬鬆貨幣政策，超低利率，負利率政策。物業的價格不斷上升。相對於將家庭資產以貨幣形式儲蓄，投資商業物業是一個非常好的家庭財富保值和增值的方法。多倫多央街物業，具有位置得天獨厚，商貿歷史悠久，旅遊資源雄厚的特點和發展潛力！應該值得投資人關注。（本文純屬學術交流，學術探討，不做任何人房屋買賣依據，特此聲明！微信： junli64)