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遇事学事2,如何修补木地板
送交者: WillyRong 2020年10月03日12:14:25 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

看过我们家出租房的人,都说我们家出租房好看,坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。

美中不足的是,出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。

这是一个老问题,卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍,还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。

租了3年这房子的租户搬走了,他告诉我们,那片修过的木地板又发黑了,不得已我们找师傅来修理。

不要小看这一小片木地板,修补木地板不容易,这可是个技术活。

我曾找过其他Contractor 看过,说不会修,让我把一楼木地板全换新的。

这么一小块地方发黑,就要把整个一楼木地板全换新?这换新的活也许找一个Handyman就能搞定,那还要师傅干嘛?还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长,这不是一个好主意!

为了省钱我去找材料,带上前房主用剩的原色木地板,跑了Home Depot,没有。跑了Lowe's,没有。跑了Floor & Décor,还没有!

正发愁时,在Floor & Décor 工作的人告诉我,去First Atlanta Flooring – Norcross-GA, 那是原色地板专卖店,果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板。

工程木地板买来了,下一步要配色,我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home DepotHome Depot告诉我,他们配不了,让我去Sherwin-Williams

Sherwin-Williams 她们给我调配好了相似的颜色底漆,还要买Top Coat, 就是我们常说的清漆。

后来在Home Depot买到了粘木地板用的胶,现在万事具备,可以开工了。

当师傅拆开角落处的墙板后,发现了问题的真正所在。

原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管,中间一根有裂缝,这三根管子排水口安装的过低,以至于室外的土几乎把出水口给埋住/堵住,积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里,最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下,长时间的阴湿,使那一片木地板发黑了。

这个结症不处理好,新换好的木地板还是会再次发黑。

换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆,这是一个考手艺的活。

其它的细节就不多说了,总之,隔行如隔山,行行出状元,出手不凡好手艺,能工巧匠赛鲁班。

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20179月我们买这房子时的样子

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20179月我们买这房子时的样子

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出租3年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了

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拆开墙板后的样子

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三根空调冷凝水管排水出口安装过低,中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。

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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住

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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住

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挖开埋管子的土

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一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板(撒在地板上的)

我去First Atlanta Flooring 买的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板(盒装的)

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从左到右依次是:粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。

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拆开的墙壁和置换用的保温棉

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换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。

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细心打磨

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截短空调冷凝水管,把排水口抬高。

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三根空调冷凝水管,手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。

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室外新装一块墙板、补洞、涮漆。

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外加一个排水引导盘

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室内补墙

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最后这道全地板通刷亮漆是我做的,给自己点个赞。

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颇有成就感

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这是现在2020年房子的外观

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这是现在2020年房子的外观

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房子正在维修中


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房子正在维修中

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这是现在2020年房子的外观

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房子一经上市出租,租客盈门,10天就签下了一个2年的租约,月租$1850 10/15入住。

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买投资房,做房东,你少不了要跑Home Depot

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Sherwin-Williams 油漆专卖店

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Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell, GA 30076

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First Atlanta Flooring

Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071

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祝大家中秋节快乐!

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong          

willy.rong518@gmail.com 

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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  111 - hhhhhhhh 10/14/20 (88)
  修木地板比铺木地板费神多了 - WillyRong 10/04/20 (92)
  很有用的信息,正好借鉴。 - WillyRong 10/04/20 (89)
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