看过我们家出租房的人，都说我们家出租房好看，坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。

美中不足的是，出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。

这是一个老问题，卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍，还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。

租了3年这房子的租户搬走了，他告诉我们，那片修过的木地板又发黑了，不得已我们找师傅来修理。

不要小看这一小片木地板，修补木地板不容易，这可是个技术活。

我曾找过其他Contractor 看过，说不会修，让我把一楼木地板全换新的。

这么一小块地方发黑，就要把整个一楼木地板全换新？这换新的活也许找一个Handyman就能搞定，那还要师傅干嘛？还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长，这不是一个好主意！

为了省钱我去找材料，带上前房主用剩的原色木地板，跑了Home Depot，没有。跑了Lowe's，没有。跑了Floor & Décor，还没有！

正发愁时，在Floor & Décor 工作的人告诉我，去First Atlanta Flooring – Norcross-GA, 那是原色地板专卖店，果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板。

工程木地板买来了，下一步要配色，我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home Depot，Home Depot告诉我，他们配不了，让我去Sherwin-Williams。

在Sherwin-Williams 她们给我调配好了相似的颜色底漆，还要买Top Coat, 就是我们常说的清漆。

后来在Home Depot买到了粘木地板用的胶，现在万事具备，可以开工了。

当师傅拆开角落处的墙板后，发现了问题的真正所在。

原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管，中间一根有裂缝，这三根管子排水口安装的过低，以至于室外的土几乎把出水口给埋住/堵住，积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里，最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下，长时间的阴湿，使那一片木地板发黑了。

这个结症不处理好，新换好的木地板还是会再次发黑。

换木地板要经过好几道工序，裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆，这是一个考手艺的活。

其它的细节就不多说了，总之，隔行如隔山，行行出状元，出手不凡好手艺，能工巧匠赛鲁班。

2017年9月我们买这房子时的样子

2017年9月我们买这房子时的样子

出租3年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了

拆开墙板后的样子

三根空调冷凝水管排水出口安装过低，中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。

室外的土几乎把出水口给埋住/堵住

室外的土几乎把出水口给埋住/堵住

挖开埋管子的土

一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板（撒在地板上的）

我去First Atlanta Flooring 买的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板（盒装的）

从左到右依次是：粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。

拆开的墙壁和置换用的保温棉

换木地板要经过好几道工序，裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。

细心打磨

截短空调冷凝水管，把排水口抬高。

三根空调冷凝水管，手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。

室外新装一块墙板、补洞、涮漆。

外加一个排水引导盘

室内补墙

最后这道全地板通刷亮漆是我做的，给自己点个赞。

颇有成就感

这是现在2020年房子的外观

这是现在2020年房子的外观

房子正在维修中

房子正在维修中

这是现在2020年房子的外观

房子一经上市出租，租客盈门，10天就签下了一个2年的租约，月租$1850 ，10/15入住。

买投资房，做房东，你少不了要跑Home Depot

Sherwin-Williams 油漆专卖店

Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell, GA 30076

First Atlanta Flooring

Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071

祝大家中秋节快乐！

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。          

willy.rong518@gmail.com 

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