看過我們家出租房的人，都說我們家出租房好看，坐落在陽光明媚、頗有人氣的小區。

美中不足的是，出租房前廳牆角處有幾塊木地板不明不白的發黑了。

這是一個老問題，賣給我們房子的前房主在過戶前就修了一遍，還留了一些用剩的原色木地板放在一樓下樓梯的儲藏間裡。

租了3年這房子的租戶搬走了，他告訴我們，那片修過的木地板又發黑了，不得已我們找師傅來修理。

不要小看這一小片木地板，修補木地板不容易，這可是個技術活。

我曾找過其他Contractor 看過，說不會修，讓我把一樓木地板全換新的。

這麼一小塊地方發黑，就要把整個一樓木地板全換新？這換新的活也許找一個Handyman就能搞定，那還要師傅幹嘛？還有我的材料費、人工費將呈幾何級數增長，這不是一個好主意！

為了省錢我去找材料，帶上前房主用剩的原色木地板，跑了Home Depot，沒有。跑了Lowe's，沒有。跑了Floor & Décor，還沒有！

正發愁時，在Floor & Décor 工作的人告訴我，去First Atlanta Flooring – Norcross-GA, 那是原色地板專賣店，果然在那裡找到了我需要的一樣寬度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板。

工程木地板買來了，下一步要配色，我帶上一塊從原地板上取下來的地板顏色樣品去了Home Depot，Home Depot告訴我，他們配不了，讓我去Sherwin-Williams。

在Sherwin-Williams 她們給我調配好了相似的顏色底漆，還要買Top Coat, 就是我們常說的清漆。

後來在Home Depot買到了粘木地板用的膠，現在萬事具備，可以開工了。

當師傅拆開角落處的牆板後，發現了問題的真正所在。

原來牆角加層里有三根下排的空調冷凝水管，中間一根有裂縫，這三根管子排水口安裝的過低，以至於室外的土幾乎把出水口給埋住/堵住，積水就從管子的裂縫中倒灌入牆壁的加層里，最終沿牆壁內流到了牆角處木地板下，長時間的陰濕，使那一片木地板發黑了。

這個結症不處理好，新換好的木地板還是會再次發黑。

換木地板要經過好幾道工序，裁剪、對齊、拼裝、粘膠、打磨、涮底色漆、最後刷清漆，這是一個考手藝的活。

其它的細節就不多說了，總之，隔行如隔山，行行出狀元，出手不凡好手藝，能工巧匠賽魯班。

2017年9月我們買這房子時的樣子

2017年9月我們買這房子時的樣子

出租3年後前廳牆角處有幾塊木地板不明不白的發黑了

拆開牆板後的樣子

三根空調冷凝水管排水出口安裝過低，中間一根像是施工時打釘子產生的裂縫。

室外的土幾乎把出水口給埋住/堵住

室外的土幾乎把出水口給埋住/堵住

挖開埋管子的土

一樓的樓梯儲藏間裡有前房主用剩的原色木地板（撒在地板上的）

我去First Atlanta Flooring 買的一樣寬度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板（盒裝的）

從左到右依次是：粘木地板膠、配色底漆、清漆和牆漆。

拆開的牆壁和置換用的保溫棉

換木地板要經過好幾道工序，裁剪、對齊、拼裝、粘膠、打磨、涮底色漆、最後刷清漆。

細心打磨

截短空調冷凝水管，把排水口抬高。

三根空調冷凝水管，手握的那根原管有像是施工時打釘子產生的裂縫。

室外新裝一塊牆板、補洞、涮漆。

外加一個排水引導盤

室內補牆

最後這道全地板通刷亮漆是我做的，給自己點個讚。

頗有成就感

這是現在2020年房子的外觀

這是現在2020年房子的外觀

房子正在維修中

房子正在維修中

這是現在2020年房子的外觀

房子一經上市出租，租客盈門，10天就簽下了一個2年的租約，月租$1850 ，10/15入住。

買投資房，做房東，你少不了要跑Home Depot

Sherwin-Williams 油漆專賣店

Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell, GA 30076

First Atlanta Flooring

Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071

祝大家中秋節快樂！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。          

willy.rong518@gmail.com 

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