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投资“青山绿水”Townhouses
送交者: WillyRong 2021年01月11日16:27:26 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

这可能是一篇有争议的文章,但也是一篇值得一看的文章。

常常有人问,什么样的房产是好房产?

简洁的回答是:1. Location (好的位置) 2. Price (合理的价格)3. Functions / Conditions (够用的功能或好的条件)。

买投资房主要看重什么方面?

对于一个好的投资房产,主要看重两个方面,即房产的租金回报率和房产增值率。

对于一个想靠收租补贴家用/养老开销(只持有不卖),主要看租金回报率。

在大亚特兰大地区,好的投资房产,无论你怎么算,一年的房产租金回报率在5%~6% 左右,你认为这个租金回报率可以接受,你就投,你认为比你的期望值低了,你大可不投!

对于一个想靠房产增值后再卖掉,你还可以关注房产增值率。

在大亚特兰大地区,好的投资房产,一年的房产增值率目前在6% ~ 8%左右,平均房价在$35万美元。

Cumming 地区,一年的房产增值率是7.4% 1-year change,预计10.2% 1-yr forecast  (Nov 30, 2021),下面是这个网页,大家可以自己去查看:

https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/

考虑到当前的通货膨胀率大概在2%,我的客户自住房30年固定贷款年利率拿到了2.75%,这历史性新低的抵押贷款利率让住房更容易负担得起,大大刺激了买房的需求。

总之,我们要抓重点,忽略次要因素。纲举目张,执本末从。

这就是现在房市的现实,是好是差,不同的人有不同的看法,该不该投?你们自己看着办。

下面介绍一个刚刚开盘的新小区Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山绿水”之间。

小区没有出租限制,小区Townhouse HOA Fee $237 per month 约合$2850 per year

估计新Townhouse 在这个地区,月租可以达$1800 左右。

这个Townhome 2种房型:

房型Palomino3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.

房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.

Townhomes_03.jpg

新小区在“青山绿水”两点之间

Townhomes_04.jpg

新小区平面图

前来预约购房的人,车子排成了长龙。

萝卜青菜各有所爱。

如果你喜欢Ranch House Single Family House, HOA Fee $750 per year),

请参见文章《退休养老生活在青山绿水白云下》

http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html 

Townhomes_35.jpg

嗨,《投资“青山绿水”Townhouses 》上了万维读者网“24小时点击最高的博文”版。👍

Townhomes_34.jpg

祝大家2021 新年快乐,安康吉祥!

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com 

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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