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投資“青山綠水”Townhouses
送交者: WillyRong 2021年01月11日16:27:26 於 [焦點房談] 發送悄悄話

這可能是一篇有爭議的文章,但也是一篇值得一看的文章。

常常有人問,什麼樣的房產是好房產?

簡潔的回答是:1. Location (好的位置) 2. Price (合理的價格)3. Functions / Conditions (夠用的功能或好的條件)。

買投資房主要看重什麼方面?

對於一個好的投資房產,主要看重兩個方面,即房產的租金回報率和房產增值率。

對於一個想靠收租補貼家用/養老開銷(只持有不賣),主要看租金回報率。

在大亞特蘭大地區,好的投資房產,無論你怎麼算,一年的房產租金回報率在5%~6% 左右,你認為這個租金回報率可以接受,你就投,你認為比你的期望值低了,你大可不投!

對於一個想靠房產增值後再賣掉,你還可以關注房產增值率。

在大亞特蘭大地區,好的投資房產,一年的房產增值率目前在6% ~ 8%左右,平均房價在$35萬美元。

Cumming 地區,一年的房產增值率是7.4% 1-year change,預計10.2% 1-yr forecast  (Nov 30, 2021),下面是這個網頁,大家可以自己去查看:

https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/

考慮到當前的通貨膨脹率大概在2%,我的客戶自住房30年固定貸款年利率拿到了2.75%,這歷史性新低的抵押貸款利率讓住房更容易負擔得起,大大刺激了買房的需求。

總之,我們要抓重點,忽略次要因素。綱舉目張,執本末從。

這就是現在房市的現實,是好是差,不同的人有不同的看法,該不該投?你們自己看着辦。

下面介紹一個剛剛開盤的新小區Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山綠水”之間。

小區沒有出租限制,小區Townhouse HOA Fee $237 per month 約合$2850 per year

估計新Townhouse 在這個地區,月租可以達$1800 左右。

這個Townhome 2種房型:

房型Palomino3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售價$300,990.

房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售價$314,990.

Townhomes_03.jpg

新小區在“青山綠水”兩點之間

Townhomes_04.jpg

新小區平面圖

前來預約購房的人,車子排成了長龍。

蘿蔔青菜各有所愛。

如果你喜歡Ranch House Single Family House, HOA Fee $750 per year),

請參見文章《退休養老生活在青山綠水白雲下》

http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html 

Townhomes_35.jpg

嗨,《投資“青山綠水”Townhouses 》上了萬維讀者網“24小時點擊最高的博文”版。👍

Townhomes_34.jpg

祝大家2021 新年快樂,安康吉祥!

(全文完)

本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com 

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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