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11年来,多伦多E10,E11社区独立房年度成交均价上涨率高达9%之多
送交者: jli270 2021年01月16日17:46:38 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

附; 房价 VS 身价


最近,看到论坛有人谈论E10,E11是否值得买的问题。这些年,我一直在做多伦多东面的房屋买卖。对这片较熟,我也谈一谈。

前些年,我一直介绍多伦多东部社区,其中也包括E10,E11,甚至我家买的房子也在这两个社区。

有一天,有个陌生客户给我打电话,约我看房子。我问,你怎么认识我的?对方说,在报纸看到我的文章,才知道的。我一听,感觉挺好。因为大多数看过我文章的客户,基本与我的理念差不多少。

根据通话约定的地址,我按时见到这对夫妻。外表看起来也很朴实的。上车相互了解之后,我就开始沿着Sheppard往东行驶,同时向这对夫妻介绍沿途的社区和学校情况。经过E05,E07,E11,E10时,告诉他们这几个社区间隔就几分钟的车程,但房价相差几十万。如果家里没有孩子读书,当时买E10,E11社区院子大的独立房是一个不错的选择。尤其是E10社区,距离多伦多大学较近。当时,这样的房子与公寓价格差不多。颇有投资和自住价值。

当车开到具体房屋之后,带客户来到具体房子,客户对房屋的性价比非常满意。也谈到他们朋友在北约克也有类似房子。他朋友的房子花很高价钱买的。我说,房子有先涨,有后涨。我们现在 E10,E11买同类房子,对比在北约克可以节省几十万。等过几年,这一带房子也可能涨价。我们暂时钱少,先在这里买房,暂时住几年。待房屋涨价后,我们再换一个更满意的房子。这叫“曲线救国”。男客户对我说的话比较满意;女客户就不同,一个劲地抱怨这地方好像不太熟悉,位置有一点偏等等。

回去的路上,我探寻他们对看过房子的感受。男的说,还好,感叹多伦多同样房子真是车程仅差几分钟,房价就差几十万!E10,E11社区的房子是值得考虑;但他妻子却完全不同,不耐烦地说,买房子不仅依据是房子本身好坏,价格也很重要。同样房子,价格高一定有其道理。买房子也不能买这么便宜的,房子的价格体现一家人的“身价”啊!

闻听此言良久立。看来,看我文章来的客户,买房理念也不完全相同。再看一看我开的普通旧车,看一看客户远去的背影。看来“身价”高的客户好像暂时不适合我这样的经纪。感叹,今天是白看了!

自从听到房子与“身价”新概念之后,发现买房与“身价”联系在一起的客户还真有!虽然有些人没有像这对夫妻把话说的那么明白,但多少都有这层意识在里面。心想,作为经纪,不能只片面强调房屋性价比,同时,更不能忽略客户“身价”感受。

但也有很多比较实际的客户,在多伦多东部,在Ajax,Whitby,Oshawa等社区买了独立房。发现他们大多数过得都比较轻松。这些年来,东面社区客户不但房屋价格上涨幅度较大,而且还没有多少房贷!轻松自在地看着家庭资产不断上涨。看来,还是实际一些好啊!

至于,现在E10,E11社区的独立房价格已经和华人社区E05,E07没有多大区别了。房子涨价了,由原来的20万,30万,到如今的80万,90万,甚至100多万。前些年,那些买E10,E11这样房子的人“身价”也提高了!如今,到这两个社区买房的同袍也就多了! 想当初,我刚到这两社区买房时,几乎看不到华人。现在,这两个社区都有华人超市了!华人也越来越多!(本文仅为学术探讨,和学术交流,不做任何人房屋买卖依据)





本人声明:


多伦多地产协会会员,金融街地产 BROKER 李 军 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,和房市最新走向. 虽然本人认真工作,但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅!


另外,图表中数据,及图示都来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!


再有,本文纯属学术探讨,不作为任何人房屋买卖依据,特此声明!


最后,欢迎大家联系我,咨询房屋买卖问题


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