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如何计算一个投资房产的租金回报率?
送交者: WillyRong 2021年03月07日09:45:48 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

一直以来都有人问我,如何计算一个投资房产的租金回报率?我答过,但总是似是而非。

ROI_01.jpg

今天就这个问题给出我的计算公式Return Of Investment (ROI),仅供大家参考。

这个问题要从两方面讨论,看你是全额现金买房?还是贷款80% 买房?

(全额现金买投资房产)租金回报率 = 12月的租金 一年的各种花费)/ 买房价

(贷款80%买投资房产)租金回报率 = 12月的租金 一年的各种花费和贷款 / (20%首付+ Closing Cost )

我们还是以一个$38万美元买房实例来计算,比较直观:

ROI_05.jpg

ROI_02.jpg

(全额现金买投资房产)租金回报率 = 12月的租金 一年的各种花费)/ 买房价

$38万美元房子的租金回报率 = 一年的总收入 $20832 / 买房价$380,000 = $0.0548

全额现金$38万美元房子的租金回报率一年约为:5.5%

 

(贷款80%买投资房产)租金回报率 = (12月的租金 一年的各种花费和贷款 ) / (20%买房首付 + Closing Cost)

$38万美元贷款80%房子的租金回报率 = (一年的总收入$20832 - $18000) /  (首付 $76000 + $5000 Closing Cost ) = $0.0349

$38万美元贷款80%买投资房产的租金回报率一年约为:3.5%.

 

这个$38万美元的房子在最好学区,房子升值潜力大!

考虑到加上房子产权equity 上涨的因素,一年在6%-8%。所以要加上一个Equity 增值率,换句话说,是用$81000 买了一个$38万美元的房产,是用杠杆买的房子。

这里有2个概念:一个是租金回报率;一个是Equity 回报率;

利用杠杆买房,就要让银行在这个房子上也赚一些钱,所以贷款租金回报率3.5%.要低于全额现金租金回报率5.5%,这个逻辑是对的,那个2% 回报率的差让银行赚去了。

 

什么是智慧?智慧就是解决问题的能力!

能够把一个复杂问题简单化,用直白的方式讲清楚,这也是智慧。

 

现在亚特兰大地区(佐治亚),一个房子的租金回报率大概在3% ~ 6%左右,真心话,投资房净租金回报率6%是一个不错的回报。

你若嫌上面二手房一年的租金回报率还低,你可以全现金买126包租5年的项目,一年的租金回报率为净6%

 

下面是在网上找到的租金回报率计算器,大家可以去练习:

租金回报率

https://www.calkoo.com/zh/zujin-huibao-lu

ROI_03.jpg

哦,怪不得我用了一个$38 万美元的房产举例,原来东半球已经是38号了,三八妇女节!

ROI_04.jpg

祝女神们3.8节快乐!😀

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com 

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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