一直以來都有人問我，如何計算一個投資房產的租金回報率？我答過，但總是似是而非。

今天就這個問題給出我的計算公式Return Of Investment (ROI)，僅供大家參考。

這個問題要從兩方面討論，看你是全額現金買房？還是貸款80% 買房？

（全額現金買投資房產）租金回報率 = （12月的租金 – 一年的各種花費）/ 買房價

（貸款80%買投資房產）租金回報率 = （12月的租金 – 一年的各種花費和貸款 ）/ (20%首付+ Closing Cost )

我們還是以一個$38萬美元買房實例來計算，比較直觀：

（全額現金買投資房產）租金回報率 = （12月的租金 – 一年的各種花費）/ 買房價

$38萬美元房子的租金回報率 = 一年的總收入 $20832 / 買房價$380,000 = $0.0548

全額現金$38萬美元房子的租金回報率一年約為：5.5%；

（貸款80%買投資房產）租金回報率 = (12月的租金 – 一年的各種花費和貸款 ) / (20%買房首付 + Closing Cost)

$38萬美元貸款80%房子的租金回報率 = (一年的總收入$20832 - $18000) /  (首付 $76000 + $5000 Closing Cost ) = $0.0349

$38萬美元貸款80%買投資房產的租金回報率一年約為：3.5%.

這個$38萬美元的房子在最好學區，房子升值潛力大！

考慮到加上房子產權equity 上漲的因素，一年在6%-8%。所以要加上一個Equity 增值率，換句話說，是用$81000 買了一個$38萬美元的房產，是用槓桿買的房子。

這裡有2個概念：一個是租金回報率；一個是Equity 回報率；

利用槓桿買房，就要讓銀行在這個房子上也賺一些錢，所以貸款租金回報率3.5%.要低於全額現金租金回報率5.5%，這個邏輯是對的，那個2% 回報率的差讓銀行賺去了。

什麼是智慧？智慧就是解決問題的能力！

能夠把一個複雜問題簡單化，用直白的方式講清楚，這也是智慧。

現在亞特蘭大地區（佐治亞），一個房子的租金回報率大概在3% ~ 6%左右，真心話，投資房淨租金回報率6%是一個不錯的回報。

你若嫌上面二手房一年的租金回報率還低，你可以全現金買126包租5年的項目，一年的租金回報率為淨6%。

下面是在網上找到的租金回報率計算器，大家可以去練習：

租金回報率

https://www.calkoo.com/zh/zujin-huibao-lu

哦，怪不得我用了一個$38 萬美元的房產舉例，原來東半球已經是3月8號了，三八婦女節！

祝女神們3.8節快樂！😀

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

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