昨晚10/18/2021, 我看/听了一个洛杉矶华人资讯网How视频：

美国陷入“通胀恐慌”恐回70年代 贫富差距加深！底层家庭经济状况恶化 破产！耗尽积蓄！富人却不受影响！经济复苏无望？拜登别无他法！焦点追踪 1018

我在2021-03-05 发表的文章《为什么美国很多人在抢房子？》中就指出，美国进入通货膨胀了。这是我们来美国20多年第一次真正体会到了。

看了上面的视频，感觉所讲的事实与我的观点不谋而合，通货膨胀算是实锤了，可能会一直到2022年底都没有大的缓解。

通货膨胀

根据现代经济学定义，通货膨胀是指货币发行量超过商品流通中所需要的货币量而引起的货币贬值、物价上涨的状况。 通货膨胀是货币流通条件下特有的一种社会经济现象。经济学人普遍认为，适度通胀对经济增长有利，但是过度通胀则会造成负面影响。当代经济学人普遍认为可以接受的通胀率是不超过2%。

美联储/政府的“解药”无非是“加息/缩表”：

1) 美联储加息是什么意思？美国加息是指美联储上调联邦基金利率。美国联邦基金利率又称同业拆借市场的利率，是美国基准利率。

2) 美联储缩表又是什么意思？美联储缩表简单地说就是缩减资产负债表。打个比方，假如你有$20万存款，除此之外没有任何资产，那么你现在的总资产就是$20万美元。

假如你买一套$100万的房子，首付$20万，贷款$80万，在不考虑利息成本的情况下，你的总资产将会增加到$100万。即：总资产（$100万）＝负债（$80万）+ 所有者权益（$20万）

美联储缩表也是这样，缩表即降低美联储的总资产规模。

即便美联储/政府采取一些应对政策，暂时压住通货膨胀的锋头，但涨上去的物价要想让它降回来，是有难度的，也许再也回不到从前了.  . . 。

对普通人来说，通货膨胀现象的直接表现就是身边所有东西的价格都开始变得越来越贵了，从房租 、水电煤气、食品、衣服到车票、机票等等；与此同时，人们薪水的涨幅往往赶不上物价涨幅。

美国政府8月公布的统计数字显示，消费者价格指数CPI比去年同期增长5.3%，9月是5.4%，而与民众日常生活关系最密切的核心食品与燃料商品指数也同比增长4%。据专家分析，面对联邦政府即将推出大规模经济刺激计划等宏观因素，很难“在2022年下半年”之前看到物价指数增幅放缓。换言之，美国普通人家所面对的物价飞涨和消费力缩水至少还要持续一段时间。

有人问我，如何应对这突如其来的通货膨胀？连美联储都解决不了的问题，我怎么知道？

网上充斥着各种“应对方案”，无非是公说公有理，婆说婆有理，无外乎是买房、买黄金、买低风险但回报高于通胀率的理财产品等等，因为房地产和贵金属均为有限资源，在货币供应过量和物价普遍上扬的时候，这些有限资源会起到所谓的“保值”作用。

现在是泥菩萨过河、八仙过海、各找出路，反正就是银行里不要存太多的现金，留一些应急的1~2年的家庭开销的储备金钱就好，因为在全球银行存款利率普遍低于通胀率的时候，存有的现金会很快贬值。

在低利息的情况下，如果你的房产或者你投资的房产有很多净值，你可以通过Refinance 把你的房产Cash Out套现出来，几乎你是在免费借钱，在钱贬值的情况下，你借的钱实际上是打了一个折，你可以用这个借的钱再去做一些好的理性的固定资产的投资，达到抵御通胀的目的。

再有就是加强自身的学习，每个人最大的财富是自己，危机时最可靠的投资目标也是自己。

对于拿固定工资的人员，要不断提高和优化个人能力，“投资在自身”，通过增加自己的自身价值，达到加薪或者进入一个新的行业，寻求更好的发展。

投资自身的身体和精神健康，投资自己的知识储备和技能训练，就等于为未来能够创造更多财富奠定了基础。当然对于普通人来说，要做到这一点也非常不容易 . . . 。

以上是我的阅读笔记，愿意与大家分享。

哈哈，上了万维读者网 “万维博客”的导读版，看来这是一个热门话题。😀

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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