最近通货膨胀和房贷利率高升是民众的热门话题之一。

为了打压通胀，美联储撂下狠话，要不惜代价地把通胀降下来，将再继续在6月7月加息两次50个基点，目标是从现在通胀的8.3% 降至到今年底或明年初2% 多一点 . . . . . . 。

结果大家看到了，股市立刻就有了反应，纽约5/24日三大指数股盘全数下跌，道琼跌0.6%、标普500指数跌1.2%，那斯达克综合指数更跌3%，美国社群媒体平台Snap的股票暴跌逾38%，拖累科技股卖压出笼，Meta股价也跌逾7%、Alphabet跌6%、亚马逊跌3%、Pinterest重挫20%，台积电ADR跌约2%。

美股逼近熊市，全球50大富豪资产大蒸发，炒股人一年的辛苦全废！

美国股市5/27周五大涨，史坦普500指数全周大涨6.6%，创下2020年11月来最佳单周涨幅，也摆脱一连七周的颓势。费城半导体指数周五乘势大涨4%，台积电ADR大涨3.1%，周线各涨8.1%和3.3%。费半创下3月18日来最大周线涨势，台积电ADR则摆脱连八周颓势。

美股暴涨原因是否是华尔街倒逼美联储投降？！？

美联储不能无视债市的风险，一旦企业负债暴雷，一连串的多米诺效应，后果会是非常严重的！

所以联准会（Fed）放出风来，或许在下半年会暂缓升息脚步。周五公布的4月实质个人消费支出增加0.7%是三个月来最大增幅；Fed偏好的通膨指标4月核心PCE平减指数年增4.9%，低于前一个月的5.2%。

经济数据证明消费需求依旧强旺，而通膨正有降温迹象，激起逢低进场的买气。不过，由于经济衰退的阴影未除，多数投资人不敢断言美股已是底部。

现在30年固定房屋贷款利率（以5/16日我客户过户拿到的房屋的贷款利率为例）从3.875%上升到了5.25% ~ 5.5% 左右。

今天我在教会参加主日崇拜，我和我外州的买家约好，教会结束后，我去为他看一个新小区开盘，结果在我还在上主日学的时候，就接到了他发来的短信，意思是说让我不要去看新小区开盘了，因为房贷升到了5.5% 左右，利率太高，他想等等，观察一段再说。

我主日学结束后，我还是主张去开盘的新小区看一看。

我是这么跟他说的，如果贷款利率1~2 年可能都不会下降，那作为刚需买房子的你，难道就不买房子了吗？

试想一下，如果3~5年贷款利率都保持在5%左右，这在咱们经过的历史上是有过的，高的时候贷款利率甚至达7~8%，那时5%左右的贷款利率一度还被认为是比较低的呢！

我们要这么看问题，5%左右的贷款利率是现实（正常）利率，3% 左右的贷款利率是历史时期的特定低利率，以后还会不会再出现这样低的利率，真不好说了。

现在贷款利率是高了，但作为自住房还是应该买，投资房可以观望不买。

通货膨胀就意味着你，放在银行里的钱在贬值，你租房子住要交租金。

如果你有一份较稳定的工作，也能付得起首付，你不如把交租金的钱用来还房贷。

如果有一天房贷降回到了3%左右，你可以做Refinance 再融资，取得较低的房贷利率也是可行的。

这个问题要辩证的看，我的一番话说到了问题的本质，他接受了我的观点。

说话间，我就到达了这个新开盘的小区，车水马龙，把我给惊呆了，我赶紧给我的买家发现场视频，人挤人，熙熙攘攘，这那里有一点房市降温的迹象？

下面是新小区开盘的场面，到处都是人，拍照片都不容易躲开人，大家自己看吧。

5/29/2022 星期日上午10:00am，我在亚特兰大华人圣经教会参加主日崇拜。

地址: 2965 Duluth Hwy 120, Duluth, GA 30096

结论：通胀恐怕一时半会儿降不下来，房贷利率高企不下的现象恐怕会长期化。

大家要做好长期的心理准备，作为刚需的自住房，你该买房还是要买！

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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