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多伦多卖房,房屋朝向描述问题探讨
送交者: 多伦多房市动态 2022年06月21日08:34:38 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

多伦多卖房,房屋朝向描述问题探讨

 

金融街地产 BROKER  李 郡

 

10多年地产经纪职业,遇到各种有关地产问题。其中,有些问题,看似司空见惯,但却蕴藏极其深刻的经验和规范。比如,房屋买卖过程中的房屋朝向描述。如果一个人买卖过独立房,或半独立房。会发现在房屋Listing描述中,本来是正门朝向“East” 的房子,Listing 描述却是“ Front On: W”,即“Fronting on the West side of XXX Ave” 。同时,在买房合同中,也把朝东的房子,描述成Address 96 Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto. 而实际上96 Midland 这个物业是朝偏东的。

 

对于这样与直觉相反的物业方向描述。难免一些人对此有疑问,即便是我本人在最初地产经纪工作中也持有疑问。为什么不把物业朝向描述更直观一些呢?但地产经纪这个行业规范已经进化100多年了。现存的合同条款都是100多年经过多次修改,和总结提炼出来的。这样的描述一定存在其根据。今天,本人就将自己对此问题的思考曾献大家。供大家一起探讨。

 

大多伦多城市总体布局与北京类似,绝大多数街道都是南北和东西走向。所以大多伦多的房屋也多半是南北朝向,或东西朝向。对于这些房子,朝向描述比较直观,也不宜产生争议。但在大多伦多地区也存在一些街道,不是笔直南北,和东西走向。对于这些房子,简单用朝南,朝东描述就可能引发买卖双方争议。为避免这种争议发生,地产行业描述物业方向时,采用的是,该房屋位于某某路的西边多少号,即前文“Address 96 Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto“.这样做的好处就是避免在房屋朝向引发争议。

 

如下简图示(方向不精确)仅说明(图片来自Geo Warehouse),

获.PNG

这是位于多伦多一个的局部社区。这天Midland Ave在这里不是南北笔直走向,而是呈现一个弧形。如果用房屋朝向描述86号到106号物业,这些物业的朝向都不同。有的朝向正东,有的朝向是偏东北,有的朝向偏西北。由于地产经纪不是测绘师,无法精准定义房屋准确朝向。这样按照朝向描述房屋就很复杂,不好操作,还容易引起争议。但如果用路的西面86,96,106就比较清晰的描述物业的位置。因为这条南北走向的路只有路西和路东。


这几个房子朝向都正东,或偏东,但在地产行业描述中,都是Fronting On: W, 意思是Fronting on the west side of Midland Ave. 翻译成中文,即Midland Ave 路西86, 96,和108. 而不是朝西的意思。这样描述的好处,就是由于存在弧形路,造成一些房屋不是正朝东。 为避免出现买卖双方在房屋朝向引发争议。直接把双号的房屋放在路西侧,单号房屋放在路西侧。再用路西多少号定义房屋具体位置。 这样做既简明又清晰。所以,对于有些存在已久的事情,有疑问不怕,只要思考一下。就会发现其中的奥妙。因为“存在就是合理的”。

 


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