房经-老猿如何缠斗恶房客-6 |
送交者: 老猿 2013年11月05日10:57:23 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
经过3个多月的缠斗,曙光终于闪现。
自7月底给恶房客租客令,我一直被动受损,忍无可忍也得忍,可用的招数不多。不过,我也并非黔驴技穷,现说出来供其他房东网友参考∶ 1. 尽可能不空房,即使降价也把6间房全部租出去,增加人流量,即尽最大可能减少他在公共区间搞破坏的机会。一旦有空房,屋里人少或没人,他和他的帮凶会更加肆无忌惮; 2. 想法招年轻漂亮点的女租客,在她们面前,他要厶有所收敛,要厶可能落入‘性骚扰’的‘陷阱’,但因有的女人太‘骚,’ 竟然与他调情, 有的又太怕他而躲他,此招未果; 3. 鼓励其他房客起来与他争斗,以分散减少他对我/房东一个人的敌意。 这方面虽有所进展,但因都太怕他报复,效果不大; 4. 请求邻居,房客随时收取他搞破坏的证,随时叫警察,虽直接效果有限,但案例累计太多后,他也感到后怕; 5. 以免交房租为诱饵,请各房客自己想法设陷阱叫警察介入抓捕他, 此招最厉害,我以前用过,但这次未果,因为恶房客太懂警察法律程序了; 6. 尽量通过电邮通讯,以便留下字面证,打电话不接,或随时准备录音,并向他明示我有律师随时准备找机会告他; 7. 抓住机会示好,用‘哥们’语言套近乎 -- 太早了不行,因为他们太贪,太坏,胃口太大(他们本打算通过告我,逼我赔他们几十丌),一定要等他们对我,对实际情况有所清醒认识才行; 8. 用钱或好处’收买‘他走人,此为’私了‘。 可供使用,或可以考虑的阴损招数包括∶ 1. 善意威胁 - 比如让他知道把我逼急了,我方有黑道联系可用; 还比如我知道他的家庭住址,亲人姓名,车牌号码等等; 2. 恶意警告 - 比如用动物尸体,激光瞄准镜头等等恐吓他; 3. 反击报复 - 比如想法让他受到财产损失等等。 昨天,我又到租屋办公室询问雇佣法警届时强制性驱逐他的程序。没想到他来电要我按收屋令规定(面)付他750加币补偿他,我马上意识到他这是找机会要与我 当面’讲数‘。我精心设计了每个细节,顺利让他签了收,并利用事先的含混文字,减少了私了的数额,他们同意与11月15日前提前搬走,再收750现金, 并签‘免控书’(release form)。 至此,老猿我夫妻与恶房客缠斗了4个多月,100磅的妻瘦了10磅,我被气急得掉过几次眼泪,一直坚持走白道与他们‘公了’,现在公私两法结合,曙光终于闪现,但愿不再出幺蛾子!【未完待续 -事完后,我会从中总结经验教训,供同人参考】 |
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