有這樣一位朋友自己找到了一棟裝修狀況非常好的房子，比較滿意。於是委託掛牌經紀購買這棟房產。遞交Offer之前，客人向這位地產經紀詢問這個房子的房齡。地產經紀說大約十五年。朋友感覺非常划算，給了一個非常好的價格。在對方回復之前，向周圍鄰居了解了社區情況，卻發現這一帶房子大致三十五年的房齡，與地產經紀的介紹完全不同。客人非常疑惑，立即撤銷了已經遞交的Offer。後來這位朋友向我諮詢，這個房子究竟是多少年的房齡。我告訴他，這棟房子的類型是五層複式房，這種類型的房產在大多倫多地區一九八五年以後就很少建造了。所以鄰居所說的房齡應該是比較準確的，而掛牌地產經紀的回答顯然是不正確的。賣方地產經紀可能因為各種各樣的原因給出了錯誤答案。但是如果這個Offer一旦被賣方接受，買方很難通過法律程序獲得賠償。而這位朋友對房齡比較敏感。他比較幸運，及時終止了Offer。

買方比較準確地知道房產的年齡是非常實用的。我在每周末的集體看房中也經常介紹如何判斷房齡。有經驗的地產經紀、驗屋師可以從房子的造型、結構、建築材料甚至房屋地點等判斷出房屋的大致年齡。對於普通購房者，也可以通過某些特定的標識分辨出房子的年齡。

比較準確的建築年份，一般可以在房子的內部找到相應的 標記。

在 地下室的供暖爐附近，通常在煤氣管道上可以發現檢驗標籤。最早的標籤上的日期，可能就是房屋完工的年份。因為在房屋建成之後，煤氣公司必須驗收合格才能允 許居住。建築商交房的時候，必須通過驗收合格並且獲得通過標籤。當然隨着房齡的增加，會有更多的檢驗標籤甚至有些標籤都被清理了。我們可以通過其它辦法找 到房產的年份。

仔細觀察在一些門窗上也會發現生產日期。沒有更換過門窗的房屋，我們也可以通過它來知道房產的大致年齡。門窗上的日期一般標註在在邊框內側，兩層玻璃之間。當然，需要確定的是它是原始門窗。已經更換過的門窗不能說明房子的建築年份。

除了房子內部，在房子的外部也可以找到一些標識做參考推算出房子的年份。

其 一，是小區內的樹木。通過樹木的年齡可以大致推算小區的年齡。一般來說，房屋建築完成之後，房屋前面需要種植樹木，這些樹木屬於市政府。市政樹木的大小， 會表示小區年份的新舊。許多五年之內的房子，市政樹木很幼小，需要旁邊用小木條來支撐。五年之後的樹木基本上都會自己站立了，但也會有一些樹木是補種的。 我們在參考的時候，要選那些比較大的樹木。

其二，可以找到房屋前面道路上的下水道井蓋，通過上面標識的年份，了解小區建成的大致時間。也許有一些井蓋是更換過的，可以多找幾個，發現其中比較老舊的日期進行參考。

zt