倫敦和北京這兩個不同的地域，就兩個不同的國家，房地產這方面有什麼區別，在銷售方面。

　　這兩個方向市場確實有很大的差距，其實最大的一個差距在於就是人們對房地產的期待是不一樣的，在英國，人們對房地產的期待應該說把房地產作為一個非常保值的產品，就即使是投資的話，也是一個非常保值的產品，而不是作為一個最高投資回報率的這麼一個短線投資產品，所以這個是一個差距。

　　針對中國區的所有業主談，他們都說你如果要是說投資倫敦，你能告訴我倫敦是不是房價每個月增長比北京還快，我說肯定沒北京快的，而且相反，比北京慢多了，但是這個就是優勢，英國邦瑞認為這麼高的增長速度已經超越了全球所有我們管房地產的指數的統計，所以導致的就是房地產的泡沫嚴重的加劇，雖然說英國邦瑞認為還有一個空間還能繼續增長一些，但是泡沫的加劇意味着從投資者的長線來看，應該說是一個極大的風險，所以這個英國邦瑞看可能是期待的不一樣，這是第一點。

　　第二點就是兩個房地產市場對房地產判斷是不一樣的，就是房地產的法律體系是不一樣的，英國的房地產應該說大家聽過好多電影，看到說都是永久產權，連地都是歸你的，應該說這個也不準確，英國的房地產大部分是公寓，公寓的產權應該說在999年到155年之間的，這個應該說就是房地產產權的體系，中國的房地產產權大約在70年左右，有些可能我們就不說的。

　　在這一塊，應該說他帶來的是什麼，就是人們特別是投資者，對房地產，剛才咱們說了，就是期待不一樣，如果一個999年的他可能對短線套利的需求就不是很大，他可能更多的關注長期的投資，如果是一個小產權或者在中國這種短期產權的，他可能更多的關注就是我在這段時間內是不是能多倒手幾次這個房子是不是能有一個大的發展。

　　第三個就是稅收體系也確實是不一樣的，在兩個國家中國和英國房地產這方面稅的差距的對比。

　　就說英國的CBD地區一套100平米的房子是800萬，然後北京可能是千萬，這樣看來應該是英國的房價是不是要比北京的低一些，倫敦的房價比北京的低一些，英國現在的普遍一個房價是多少?很多投資者很關心這個價值問題。

　　英國邦瑞駐華代表處首席代表白兮：我應該跟大家講一個小笑話，就是應該說你問大部分從英回來的，不管是留學生也好，還是工作人士也好，倫敦的房子比北京便宜多了，這個是一個反映房地產市場的特色。

　　儘管倫敦是全球數一數二的金融中心，但是倫敦的房價確實不一定比北京貴，這個我跟所有的一開始中國投資者談，他們都不相信的，所以我也想談一下倫敦的平均房價，其實倫敦應該說如果你把他作為一個城市的話，他分東區和西區兩塊，東區的房價應該說是比較低的，為什麼呢，就是因為東區在過去的歷史上一直是作為一個欠發達的地區，為什麼，就是導致當時在二戰的時期德國人把東區基本上炸平了，其實東區以前不錯，但是由於炸平了，在重建的時候速度緩慢導致房價相對來說低，居住的人群相對來說貧窮一點，相比西區來說，西區更加發達，大家知道的大部分的我們說旅遊景點基本上都在西區，西區的房價基於不同的地區有不同的價格，比方說我們所熟知的威斯敏斯特，他的房價平均在三百萬英鎊和三千萬人民幣左右，還有一些著名的西區的黃金地[簡介 最新動態]區，比方像切爾西，切爾西的房價在四百到五百萬和四千到五千萬人民幣之間，像弗洛姆是一個典型的倫敦的一百年的法式社區，這個房價大約在二百萬和兩千萬人民幣左右。

　　所以大家可以有一個宏觀的規劃，就是在西區的房子通常會過百萬，就是過千萬，東區的房價我給大家舉一個最基本的例子，我們今年5月份有一個中國的本地開發商叫總部基地，投資倫敦東區的一個地方，叫皇家碼頭，這個皇家碼頭區被規劃為英國倫敦的第三個CBD社區，現在的房價是多少，兩居室和三百萬到四百萬人民幣之間，所以這個應該是我們現在看到的絕大多數的中國投資者最願意投資的類型了，就是房價不貴，相對來說房屋的質量不錯，而且挨着這些公共交通設置，所以相對來說他的投資潛力是巨大的，我們認為東區和西區在未來十年內會成為一個房價相似的情況，為什麼，就是因為現在倫敦正在做的這些基礎設施建設會讓東區實現歷史上的飛越，比方說以前東區到西區花多長時間，40分鐘或50分鐘才能到西區，現在花多少時間，就是2018年之後，花大約10分鐘就到了，所以這種變化讓東區可能會未來房價從現在的三百萬人民幣生長到三千萬。