友人持旅遊簽證、商務簽證、暨非移民簽證入境，不能合法申辦美國綠卡，於美國本地來說，是“非美國身份”，如果買房，似乎有總有點擔心，如同鏡子上蒙了一層紙——看不清，其實房屋買賣和國內雷同——五大步：看房、購房資格、付款、過戶手續和房契、繳納稅收。

首先看房：關注一下自己的簽證期，一般最長是6個 月，這個工作最好在第一個月完成，鎖定購房的大致區域和功能等大目標，找到知名的房地產經紀公司協助，他們會把很多符合當事人的信息發給對方，避免了網上 “海選”的時間，同時可以了解很多房產政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找華人房產經紀公司（經營時間長的），由房產經紀人帶着當事人去現場看 房，多看就會有感覺，沒有房產經紀人帶着看房，屬於私闖民宅，不好交代。

其次是資格：美 國暫時沒有房產限購令，非美國身份，購房者是成人，購房時只要不到美國境內的銀行貸款，用現金購買，一樣可以，待遇等同於本地，沒有城鄉之分、沒有種族膚 色之分。這一點，可能全世界都清醒：錢有時是好東西。如果有意向，還得請專業鑑定公司來檢查房子，所以房子質量，由專業公司把關，之後交很少的定金，簽 “定金合同”，一般是網上即時簽字，英文不好的，看着頭暈。從這一點上，在美國時間久的華人房產經紀公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產檢 驗、維修公司、經紀公司以及當事人時間也需要協調準確，合理使用簽證有效期的時間。

再次是付款。非 美國身份的人，是不能從美國當地銀行做貸款業務，只能現金和本票購買。難怪媒體中說加州的房產興旺，很多人現金買房，助推當地經濟，如果不貸款，購房手續 是相對簡單而快捷的。再付款之前，是網上簽訂合同，之後在辦理交易的那一天支付剩餘的大部分房款（個別不同，需要房產經紀人、買家賣家商議）。之後。在政 府部門還要簽署很多表格，英文不是很明白，看着還是有點頭暈，但是政府工作人員會和顏悅色，不必緊張，不必擔心誰會忽悠當事人，法律面前人人平等，這一時 刻完美體現。

第四、過戶手續和房契，

一般情況，在有關政府部門簽了字，交了房款，產權公司會在收到房款的2-3個星期，寄出購買者的房契（DEED）,我也很納悶，為什麼，美國買房沒有漂亮的證書，就是一張紙，簽合同都是網上進行，絲毫不浪費紙張。房契就是買房的法定證明，其實美國政府的電腦里早已儲存了當事人的信息，有問題找政府，這時候“老娘舅”肯定非常友好地幫忙。

第五、稅收

很多人認為美國買房稅特高，其實這是一筆不小的支出，但是比起房屋總價是“小巫見大巫”，都是按照比例來計算的。房產稅（Property Tax）、社區管理費、房屋保險、房子維修基金等。美國德州地區房產稅大約在2.5%-3.5%之間，而且每年在上下浮動。一般3000平方多尺（300平方米）的獨立別墅，一年稅金3000多美元左右，還要根據地方的規定去核算，這些稅收用於支付公立學校、警察局等公共部門。既然買了房，做了地主，似乎也要儘儘“慈善”義務。

記得回國時，朋友問，買房能移民嗎？試想想，如果能買房移民的話，將是什麼現象？這需要很多前提，不是普通百姓能解決的問題，但是有時卻是地產商忽悠買家的噱頭。購買美國一兩套房子，肯定是不可能實現移民目的的。

據說美國政府在討論：如果外國人50萬美元購房，能申辦美國居留簽證，暨購房達到獲得合法居留的待遇，但不能在美國就業。對此遭來很多疑義，有贊同的，也有反對的，即便是贊同了，仍然無法達到“變綠”的要求，況且這項規定還沒成立。

但是如果投資商業地產，有土地、有收入、有當地的員工，並達到投資移民的要求，是可以轉換成“以投資移民方式變綠”，這又是另一個領域的複雜問題，總之，因個人需要而擇不同。

大體而言，只要願意並決定買房，相當於從一個地方換到另外一個地方，只要地方民風樸質，政策規範、合法操作、事先做好“功課”，一些經歷時間長的房地產經 紀公司，都需要具備良好的業界口碑。本人只是皮毛梳理，不針對任何觀點，也許有不盡之處，屆時請教房產經紀公司會更為穩妥。

Helen 隨筆