雖然看起來不大可能,但是有輕鬆的方法來提前付清房屋貸款。以下是容易做到的四個要訣:
一丶在1月多付一個月的房貸省最多:
多付房貸是付清房貸最確實的方法,但你可能不知道每年某一時間多付房貸最划算,而且即使每年只多付一個月,也很有幫助。
專家指出,一年中越早多付房貸,一年累積的利息就越低。例如利率為4.53%的50萬元貸款,每月要付2542元。若在一年開始就多付一個月的房貸,就可把30年的償還期縮短為26年。四年看來不多,但你可省下6萬7582元的利息。
可是要從哪裡找出錢?考慮動用年終獎金,在eBay拍賣過節時別人送你但你不想要的禮物,若出門過節,就上網站Airbnb.com把住家短期出租。
二丶打聽是否可藉重新貸款來降低利率:在2013年第三季重新貸款的屋主,平均利率降低1.8%
,這等於每個屋主省下30%。你可詢問放貸業者是否可以重新貸款。
買下第一棟房屋八年後,Truong重新貸款,結果利率從7%
降至3.5%。雖然還是30年的貸款,但是不僅每月償還的房貸減少40%,也降低她債務對收入的比率,使得Truong不但看來財務穩定,而且債務減少,有資格購買第二棟房子。幫助你提早付清房貸的最省錢方法,可能就是重新貸款,特別是若你目前的利率超過5%或6%。
三丶從信用卡回饋計畫獲得付房貸的支票:對於沒有信用卡債務的人,專家建議使用提供現金回饋的信用卡,把現金用來付房貸。選擇這種信用卡時,應考慮最符合你購物習慣的現金回饋方式,例如買汽油或雜貨可獲現金回饋。但是另一個精明的選擇,則是使用把現金回饋直接用於付房貸的信用卡。
例如花旗銀行提供信用卡點數用於支付房貸,兌現點數時,可拿到一張開給放貸銀行的支票,你就可把支票寄給銀行。不過專家警告,要切記不能有信用卡債務,否則就會虧損,因為信用卡的年利率遠高於任何現金回饋率。
四丶把房貸付款變成整數:
一名受歡迎的部落格作者2007年買了第一棟房子,就把每月付款變成百元整數。例如若是每月房貸為1800元,可支付1900元,甚至2000元。長期下來,每月多付100元,可把償還房貸的時間縮短數月丶甚至數年。