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實錄溫哥華建屋3:設計和審批
送交者: 米笑 2014年01月21日16:26:52 於 [焦點房談] 發送悄悄話

1.   測量

與建築承包商簽訂合同後,第一件事情是地塊測量,由專業公司進行。下圖是測量車。我們散步時候偶爾可以看到下面這種標誌,這就是測量公司打下的標誌,宣布這家要蓋房子了。

2.   圖紙設計

如果房子由建築商承包,圖紙設計就是房主涉及最多的部分。和建築商學到非常有意義的經驗是:房子既有使用價值,也有市場價值。聽上去像是讀《資本論》,但確實很實用。雖然房子是你的,你想怎麼建都可以,但是很少有房子是自己住一輩子的,所以一定要考慮未來買家的喜好。如果你異想天開按照“鳥巢”或者“大褲衩”蓋一個與周圍環境格格不入的房子,也許你實現房子“使用價值”的時候很爽,可是賣的時候就可能很難實現房子的“市場價值”了。

實際上很少有人從頭開始設計的房子。承包商給我們選擇好設計師,設計師根據我們的大概想法,給幾套現成的設計圖紙讓我們選擇,然後以此為基礎開始修改。這裡面的學問不少,即要考慮風水,也要考慮周圍的行情。

比如溫哥華東區的房子以實用為主,房間儘可能多,出租的單位越多越好。樓上一般有一個共用的衛生間供兩個以上睡房使用。溫哥華西區的房子則是以舒適為主,地下室的出租單位不要超過一個套房,實際上西區買房的很多人不需要出租,保留出租的可能性是為了提高賣房時的靈活性。而樓上,寧可減少一個房間,也要每個睡房都自成一套,有自己獨立的洗浴衛生間。

房子的圖紙需要市政府批准,有很多限制。比如“標準地”的總建築面積限制是2800英尺,每層的面積也有限制。所以設計不能隨心所欲,還得按規矩辦。

3.   設計效果圖

紙上談兵把設計圖紙搞好了,然後設計師根據圖紙出房子前後左右的外觀效果圖,這樣就把房子的裡面和外面結合起來了。有些圖紙內部設計感覺不錯,但是效果圖出來可能不理想,需要修改外觀,有時候也需要相應地修改內部設計。

4.   石棉報告

老房子都有石棉。原來以為所謂石棉應該是指保溫材料,實際上石棉可以在房子的任何地方。所以石棉檢查公司在房子裡面上躥下跳到處取樣。即樣品放在小袋子裡,拿到實驗室化驗出報告。最後在衛生間的地上和保溫管道的密封膠布上發現石棉,需要由專業公司清除以後提供報告。當然費用是根據地點和面積決定。聽說最貴的地方是在天花板內,因為人要爬上去,而且上面不通風,清除不容易。

這是收集的一些樣品

5.   市政府審批

在溫哥華蓋房子,市政府實際上相當於你的工程質量管理員。每一個重要步驟都需要市政府的工程師到場驗收,雖然麻煩,但是不論誰蓋房子,房子的質量都能夠達到統一的建築質量標準。這也是為什麼有人從來沒有任何經驗也敢自己蓋房的原因。當然,市政府的服務是要收費的。

市政府審批是在旁邊的樓裡面,市政府工程部在一個街區遠的Broadway,所以需要跑兩個地方。

6.   當你看到房子前馬路上的樹被圍起來,就說明設計已經被批准了。下一步就是去市政府繳費開工了。

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  謝謝米大師好文。 - vanfan 01/25/14 (1728)
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