一望無際的海景，將近7000平方英尺的居住面積，精美的室內設計，寬大的陽台和院子，這是西溫哥華正在出售的一棟豪宅，要價不菲：接近700萬加元！ 然而，上市剛剛7天，這棟豪宅已經有了潛在買主，出價的是來自中國的一個家庭。

加拿大廣播公司報道說，在投資移民項目叫停後，溫哥華的房地產經紀人紛紛對當地高端房地產將受到的衝擊表示擔心，西溫哥華的房地產經紀人克拉倫斯·德拜爾（Clarence Debelle）就是其中一位。

經紀/移民律師：房市可能受影響

德拜爾說，豪宅的大多數購買者是來自中國的有錢移民，所以，如果我們不讓他們進來了，那就會把西溫哥華的豪宅交易削減80% – 90% 。

移民律師理查德·庫爾蘭（ Richard Kurland ）同意這種觀點。他說，如果你突然把來溫哥華的百萬富翁減少了成百上千位，房地產的價格只能向一個方向走，這就是下滑。

德拜爾表示，在西溫豪宅的買家中，很多是中國大陸的富人，他與這些有錢人直接打交道，富有的投資移民帶來了大量的財富，給本地加拿大人創造了大量就業機會，包括給建築商、手藝工人、建築師，以及像他這樣的房地產經紀人帶來的機會，不讓他們繼續進來，是一個大錯。

專家：房市不只取決於投資者

當然，也有人持不同看法，一些專家認為，即使投資移民項目被終止了，住房價格仍會繼續上漲。

不列顛哥倫比亞大學尚德商學院 （UBC’s Sauder School of Business ）的湯姆·大衛杜夫 （Tom Davidoff）表示，房地產市場是由一些了因素決定的，包括利率、本地以及全球的經濟狀況驅動的。

大衛杜夫說，在過去幾年中，房地產市場一直沒有冷卻，要說投資移民項目叫停會對溫哥華的房地產或高端市場產生影響，是很難讓人相信的。

投資移民項目叫停對中國人影響最大

加拿大的投資移民項目（Immigrant Investor Program）是在1986年推出的，申請者需要證明擁有至少160萬加元的淨資產，並願意把80萬加元在5年內“無息貸給” 加拿大政府，供政府用於投資，就可獲得加拿大永久居民身份，而政府將在5年後把這筆貸款還給投資移民。

在新公布的財政預算案中，加拿大政府對投資移民和企業家移民項目 “一刀切”，總共有大約66,000人的申請和申請費將被退回，其中約59,000例屬於投資移民，7000例屬於企業家移民。有報道說大約九成申請來自中國內地。

實際上，加拿大的投資移民計劃從2012年7月起就已經暫停，而企業家移民計劃從2011年7月起也已被擱置。

“百萬富翁簽證”門檻低，投資移民繳稅少

加拿大環球郵報報道說，自1986年以來，超過13萬人通過投資移民項目來到加拿大。

長期來，加拿大的投資移民項目深受中國的富人歡迎，但也備受指責，這個項目被稱為 “百萬富翁簽證”。

加拿大政府在預算案中說，近年來，我們在更好地協調移民制度與加拿大經濟的需求方面取得了顯著進展，但投資移民項目是一個例外。幾十年來，這個項目明顯低 估了加拿大永久居民地位的價值，獲取該身份的條件明顯低於其他國家的類似條件。而且，投資移民向加拿大繳的稅也比其他類別的移民要少。

溫哥華太陽報報道說，其他國家為投資移民設置的門檻可高達160萬加元，而且不退還資金。

對投資移民項目，溫哥華亞太基金會的資深研究員張康清（Kenny Zhang）表示，該項目確實對加拿大經濟產生了一定影響，包括投資移民的消費，以及購買房屋、汽車後繳的稅。

但持批評意見的人說，溫哥華可以說變成了投資移民的 “臥房區”，大量的投資移民自己繼續在亞洲做生意，在亞洲繳稅，把家人送到加拿大享受舒適的西方生活和免費的醫療保健以及社會服務，但卻不給加拿大納稅或 交很少的稅。在溫哥華，有些人開着8萬加元一輛的奔馳來上政府提供的免費ESL英文課程，這樣的情景並不少見。