【前注】這是一段經歷的記錄，原寫一篇文章，拉拉雜雜地寫長了，分為幾篇發。

1. 買房是一種藝術享受（一）--- 初始的一周

2. 買房是一種藝術享受（二）--- 第一個Offer

3. 買房是一種藝術享受（三）--- 第三周，轉向遠處和新房

4. 買房是一種藝術享受（四）--- 第四周，轉向連棟房，敲定Offer

5. 買房是一種藝術享受（五）--- 收尾比較，成交 （本篇）--- 未完成

買房是一種經歷，也是一種藝術享受。

這是我在美國買的第三棟房子，和以前不一樣，因為幾年來我一直在家工作，太太也會開車，新房的地域限制就少了很多；經濟上也不那麼緊吧，有了更多的選擇。

五，收尾比較，成交 (04/19-27/2-025)

文章寫到這裡，已經有點累了。但是既然給了Offer之後，我還有兩周不厭其煩地出去繼續看房，以完成最後的收尾比較，以圖安心，我就應該耐住性子，完成文字上的總結。由於基本的特點已經在上一文中有所描述，所以這裡只談其它特點。

1. 同等的房子，同等的要價，賣出價低了$6萬：

261 Ridge Dr, Pompton Lakes, NJ 07442 | Zillow

這個房子是在我出價之前做的research時看到的。與我的那個在同一個小區里，同樣的位置（朝南），同樣的樣式，同樣的要價，去年七月上市，一直沒有賣動，從八月份降價到$60萬，一直到12月成交，$56.5萬。由於已經賣掉，我們從網上看不到更多的資料，無法判斷其新舊等要素指標。鑑於半年沒有賣出去，我只能假定其內部裝修等不如我的，因此不具有吸引力。也就是我的房子出價$62.5應該在合理範圍內，於是出價。至於我最後以$66萬成交，估計和市場競爭有關係，把價格抬上去了。不過，blind offers，也是買房賣房中間必不可少的一環，應該是其中一個因素，不可假定沒有。

2. 另外一座讓我動心的房子：

9 Lapis Cir #282, West Orange, NJ 07052 | Zillow

這個房子讓人動心的第一點是，其樓上走廊正對客廳，很開闊。而且，加入我在樓上，太太在樓下，隔樓交流也是蠻有趣的事情。

第二個特點是其中有一個臥室在一樓與二樓之間，這不同的設計，別出心裁。

從樓梯中間臥室看到本層樓上的小平台：

在樓上的小平台上，左右兩方都可以看到樓下。這種不同的設計，在大房子中，是不乏罕見的，但是在小小的三個臥室，而且是Townhouse，就彌足珍貴了。

還有最重要的一條打動我，就是賣家要價是$54.5萬，比我已經出價的房子（$66萬）低了$11.5萬。這引起了我極大的興趣。

這個房子其實已經不在我的選擇範圍之內，因為它上市比我出價的房子晚了一周，我既然出價了我的房子，這個必然就錯過去了。不過還是有一些糾結。最後，發給太太之後，她告訴我她不喜歡，不開闊。我看了一下，的確如此，這是感覺上造成的。這個房子一進門是這樣的設計：

一進門是一條走廊，左手是一件臥室；右手第一個白框對應着的是客廳，往前抵達樓梯前是廚房，而廚房與客廳有一面牆相隔，使其有2/3面積不可見。所以顯得不開闊。反見我的：

一進門，客廳廚房包括餐廳書房，一覽無餘，顯得非常開闊。這樣，太太對那個有特點房子的不喜歡，打掉了我的那一點點的糾結。

3. 類似的房子，不同地點，要價高出$37萬：

MLS 3 bed,3 bath, Townhouse Property for $995,000 - 32 Thistle Drive, Paramus, NJ - New Jersey

這個房子是兩周之後看到的。和我的那個非常相似，但地理位置更好，距離Garden State Plaza，1.5邁（7分鐘車程）。要價$99.5萬。

只考慮距離因素：

• 到GS Plaza：

• 它：7分鐘；

• 我：22分鐘；

• 到紐約GW Bridge: 

• 它：19分鐘，

• 我：32分鐘。

也就是犧牲了一點距離，在路上多花15分鐘，省了$33.3萬，還是很值得的。當然，這個房子在paramas, 也許其它方面也比較好，比如學區？但這正是我所不需考慮的因素。不過這裡的稅和管理費都比我那裡低。

4. 大小：

這是一個列表，包含我看過的，感興趣的，最典型的不同房子，從大到小排列（主要是Single Family Colonial + Townhouse 3 bed rooms）：

一般來說，

Mention：5000 Sqft 左右，通常五個臥室；

中等獨棟房：3500 Sqft 左右，通常四個臥室；

小一點的獨棟房及大一點的Townhouse：通常三個臥房

在上面列表中，我的房子是第6號，Sqft是2318。記得我在看一些大house時，除了感到很宏大之外，往往感慨和對經紀人的要求是，最好一半大小，一半的價格。其實我真真地做到了。那些大house，還不是$100萬上下，碰到可心的，還不得$120萬，如我給出Offer的那個？那麼一半價格就是$60萬，一半大小就是5000sqft的一半，大概2500sqft。我的房子是$66萬，2318sqft，不正好是我想要的嗎？

在這裡，比較一下第4號房子：

MLS  - 3 bed,3 bath, Townhouse Property for $790,000 - 16 Skyview Drive, North Haledon, NJ - New Jersey

這個房子不是這次看的，是2023年底，第一次看房時看的，我和太太都很喜歡。也是townhouse的一個把頭，朝向西南，不是太好，也還好。有一面牆朝西北，包括主臥室，是一大缺失。但最大的問題是感覺空間太大。當時就跟經紀人說過，希望要一半的空間以一半的價格。

一進門一個大廳，上下兩層貫通，很是宏偉，四周接着客廳，廚房，餐廳，樓梯等。

這個格局我是很喜歡的，尤其是可以從樓上鳥瞰整個諾大的大廳：

這個大廳貌似living room，還有一個壁爐，但是旁邊有一個雙開門的房間，是可以作為living room的，而family room，餐廳等也一應俱全（下面圖是family room）

所以，這個大廳就是一個進門的門廳。相較於我的這個門廳：

就是那塊小地毯覆蓋的地方，可以算作我的房子的門廳，可見面積少了好多。

好處是，我這個小廳，也是通天的，算是不缺這樣一個特點。也就是麻雀雖小，五臟俱全!

現在比較起來看，雖然我和我太太都喜歡那個大廳，和那個房子，但真是太大了，3616sqft，兩個人住，孩子也不會常回來，實在太空曠了。現在的2318sqft，真是正正好。考慮到，價格還相差$10多萬（2023標價$79萬，$78萬賣出），這個新買的房子應該還是最適合。

5. 其它：

新舊程度：是我看到的房子中最新的，2023年，re-model

此外：

地稅最高（townhouse）：$17,050
HOA最高：$615

目前還不知為什麼，因為比我的價格高出$30多萬的也沒我的高。不過有得有失，現在滿意度已經高達90%，或95%以上了，算難得。

還有一個遺憾，就是和我喜歡通天的大廳一樣，還有一個特點是我所想要的，就是Jacuzzi，這對大的single house，也許是標配，但是小一點的不盡然。下圖是來自於我上面4.中討論的那麼townhouse，看來both room也相當不錯。

我們的這個房子，其實原來是有Jacuzzi的，不過re-model時給換成淋浴了：

雖然夠漂亮。