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疫情“拐點”未至,房地產“拐點”先臨
送交者: 雲鄉客 2021年09月24日15:17:51 於 [五 味 齋] 發送悄悄話

新冠病毒給地球村造成巨大的人命和財物損失,並且嚴重影響了村民的生活形態。病毒開始人傳人的時候,由於人們並不了解其病原體,也無法準確掌握它的傳播方式,難以制定有效的防疫措施。過了一段時間,經過病理學者和醫護人員的努力,似乎找到了一些應對的方法。這個時候,曾經有部分專業人士不停發布“拐點”理論,給人們帶來了“曙光就在前頭”的感覺。可惜這個病毒太可惡,它並沒有如某些人的預測進入軌道,反而是一再變異,造成一波又一波的新症狀,也不知道什麼時候才會“拐”。
最近神州大地倒是有一個重要行業進入了“拐點”,那就是占國內生產總值超過了 7% 的房地產業。何以見得?先讓我們來看看最近國內一些地方“第二輪土地集中拍賣”的結果。

房地產占比.png

2000-2020 房地產業增加值占GDP比重 數據來源:國家統計局
9 月 16 日,蘇州第二批集中供地開拍,拍賣時間為 3 天。拍賣結果是,6 宗地塊有 5 宗底價成交,1 宗經過 2 輪加價後溢價 1% 成交。根據蘇州本土媒體統計,這次開拍,只有 21 家房企報名,最被看好的車坊地塊也只有不到 10 家報名。回顧先前蘇州的土拍,動不動就是上百家房企報名,有些地塊開拍前就有七八輪,甚至數十輪的競價,還有的是開拍之前已經突破限價。難怪有人說這是最冷的一次蘇州土拍。
至於南京的第二批集中供地拍賣定於 9 月 26 日正式拉開帷幕,這也是南京首批“競品質”地塊,並且此輪土地出讓不少地塊價格調低,房企利潤空間得到保障,那麼會吸引到房企拿地麼?
9 月 23 日,南京市規劃和自然資源局發布《關於NO.2021G81等地塊終止出讓的公告》,公告稱:11 宗地塊因故終止出讓。也就是說,原定合計掛牌的 53 宗地塊,只剩下了 42 宗。至於成交結果以及價格,可以更清晰反映出房地產行業的走向。
除此以外,以下消息也可供參考:9 月 14 日晚,即將進行二輪集中土拍的成都發布 17 宗地的中止出讓公告;第二天,將於 9 月 17 日進行二輪集中出讓的瀋陽也發布了中止出讓公告,涉及 22 宗住宅地,接近瀋陽二批次供應宅地總幅數的 50%,其後的拍賣結果是所餘地塊均以底價成交。最為叫人吃驚的是,杭州第二批集中供地中的十宗“競品質”地塊,九宗由於報名單位不夠三家,無法進入後續正式競價環節,已面臨流拍。要知道,就在不算太久之前,還有一些“杭州將超越上海”的輿論在吸引眼球呢!
以上各地“第二批集中供地”拍賣的情況凸顯出房地產商對於行業前景的顧慮。雖然自 2015 年開始,房地產業也經歷過起起落落,但基本上屬於“大漲小回”,因此即便有什麼“三道紅線”等新規,房地產商對於土地競拍仍然趨之若鶩。不用往遠了說,就拿今年 5 月首批“雙集中供地”拍賣結果來看,北京首批 30 宗住宅地最終以 1109.71億元的價格成功出讓,地塊平均溢價率 6.4%。杭州 57 宗土地成功出讓,44 宗地達到封頂價,總成交額 1178.2億元。重慶46宗土地成功出讓,其中 22 宗土地溢價率超過50%,最高達 130%。可稱得上盛況空前。
沒想到時隔不到半年,“第二批集中供地”的拍賣如此慘澹,這算不算是一個“拐點”呢?


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