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版主:阿飞的剑
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搬到奥斯汀(3):南下“扫”房
送交者: 百草园 2022年03月11日05:40:44 于 [茗香茶语] 发送悄悄话

2021年,大家知道,美国的房市,出人意料地火热了一把。俺曾经也在丹拂,与之共舞了一场。结果是:满心欢喜入市,空手而归叹息。

这回,我们没有选择的,必须而且坚定地,要在奥斯汀抢到一栋房子。

    惊险穿越 南行之路

那些日子,俺家被各行各业躺平的劳力搞得,加上心急南下,除了规划时间,根本没有注意其他的情况。10月24日周日下午,我们出发南下。之所以这天走,是因为Milwaukee到奥斯汀有 19小时的车程。实在没把握,如果分两天开车,一天开接近10个小时,我们能不能吃得消。所以周日提前开4-5个小时,以减少后两天的车程。

关心美国气候的亲们,一定知道那天发生了什么。

话说俺家下午2点出发,计划赶在6点左右,抵达伊州的Springfield。先生先开了两个多小时,驶出芝加哥以后,换成俺开车。开了没一会,感觉风速渐渐加大。天空中飘起了一圈圈不知道是树叶还是纸片的东西。4点多钟,天色忽然非常暗淡,周围的景色有点儿恐怖。当时觉得,开车几十年,从来没有这种无法驾驭车子的感觉。俺的心在发抖,跟先生说:无法很好地控制车子,感觉车子马上要飞离车道!又问他:空中飞舞的是什么东西?怎么那么多,一圈圈的,好像不都是树叶吧?先生叫我停车,换他来开。俺都发出了哭声:你看现在人还能出车子吗?还是俺对付着慢慢开吧!

就这样与风共舞,我们终于抵达了要去的旅店。一进旅店,前台的女服务员立马急匆匆地对俺说:给我几分钟,现在龙卷风,我要马上通知楼上的人都下楼来!闻之,俺都石化了,啊!龙卷风!那俺是不是刚刚从龙卷风里穿越了!啊啊啊!!!瞬间,胖服务员也如龙卷风一样消失在俺的视野中。

M分钟后,服务员给了我们房间钥匙。开门一看,俺和先生这对小伙伴儿又被吓呆了!我们眼前是没有叠的被子,高高耸立在桌子上的pizza空盒,堆满东西的垃圾桶。啊?这是穿越到哪个世纪了?旅店出租不打扫房间哈!乖乖,在美国三十多年,第一次,绝对是空前(不知道是不是绝后)的遭遇,入住没清理过的客房!无语,只好再找胖服务员,换房。

    意外惊喜 退你路费

哈,要说这一路,也不是只有惊,还有喜哈。

现在大家出门都用GPS。不知道别人家如何,俺家是打从用了GPS以后,地理方位再也不过大脑了,反正GPS找地方那是没得说。虽然,有时候GPS指的路径,有一点让人摸不着头脑。但你指哪儿,它肯定是会到哪儿滴。

话说第二天,我们开在不知道身处何处的高速公路上。现在估量,应该是在阿堪萨斯州周边。车子开到一处高速公路收费点,我们按规定交了$4.5买路钱。人家给我们一个收据。那个地界有一点儿乱,好几条高速公路交叉叠合,刚刚出了这个收费处,没有几分钟,又碰到一个收费站。先生和我看着前面的车子,似乎跟收费的人员交谈了以后,才放行。我们赶快理理脑筋,想想现在是何处,我们要去何处,因为我们分析,这一定是按你要去的地方远近收费的。

轮到我们的车子直面收费站的小伙子,出人意料地,他问我们:“从哪里来?”啊,我们完全懵了!从哪里来,我们只知道我们是从Milwaukee过来的,前面刚刚开过的地方,不知道叫啥名啊!

还好,小伙子笑一笑:“你们刚刚开过的关卡,一定给你们收据了吧?”啊,要收据啊,那咋不早说,这里,你看。只见那小伙子,把收据拿走,回收费岗楼,出来,递给我们$4.5。这回,我们彻底懵圈了!嘛意思?为嘛退回买路钱?!

后面一路开车,先生和俺楞没整明白这是啥猫腻。你看看,修了两个收费站,一个收费,一个退款,资金是流动了,就业机会也增加了,可这种神操作,利润和效益呢?哪位读者能给解释一下,为嘛有这样雷人的设计和运作。

当时感觉这是专门给俺家设计的,算是给我们这一路紧张的神经,放松一下,因为这个让人晕乎的操作,一直让俺笑到今天。

    千呼万唤 房售代理

说到买房子,那得先聊聊房售代理人。大家不要忘了,俺家这次搬家,起因是先生的公司要让他到不同部门上班。公司是有提供搬家的利益。这个利益包括买卖房子。对我们来说,是开天辟地,第一次使用这样的福利。呵呵,这个福利给我们的酸甜苦辣,真是一言难尽。

首先,在这个利益包裹中,无论买卖房子,代理人不让你自己挑选,re-locate公司(以下称搬迁公司,这个和moving公司不一样,他们负责协调买卖房子和搬家)给发配代理人。也就是说,俺家买房子这么大的事情,成了搬迁公司一位工作人员工作中,一件跟她没啥利益相关的小步骤。

一开始,这个应该发配给我们的房售代理人迟迟不给我们,搞得我们自己到处找朋友打听信息:奥斯汀市各个区域,治安度,房价的高低,学区的好坏,以及生活的便利程度。幸好现在网络发达,我们自己也可以上网搜索房屋出售的情况。可这些都应该是房售代理人应该提供的服务啊!

话说,还有5天我们就要去奥斯汀了,搬迁公司才在我们的一再催促下,给了我们一位代理人马瑞雅的信息。跟这位马瑞雅联系上,这人还算爽快,而且她是专门打理像我们这样工作搬家买房的客户。跟她聊了一下,发现我们原来搜索的方向是对的,同时她也解答了让我们最忐忑不安的问题:奥斯汀买房子,是不是要像东西海岸那样要加价?如果要加,是什么比例?马瑞雅说:最近几周,房市安定不少,加不加价,要看具体情况。如果一栋房子已经在市场两周以上了,一般给对方的出售要价,应该可以把房子拿到手。可是如果房子刚上市,你又非常喜欢,或者有其他人也感兴趣,那一般要加价。至于加多少,还是要看实际情况,不过加个要价的3-5%应该可以了。

跟马瑞雅聊了一个小时,基本可以明确,这位房售经验还可以,但人不是很聪明,也不是那种我们喜欢的,肯主动多做事情的那一类人。唉,无奈了,就是这位,我们也是等了很久才分配到的,谁让我们被搬迁公司给套住了,木有选择的空间啊。

哪里知道,已经把所有需要的信息都给了马瑞雅,就在我们的对话要结束时,她忽然问我们什么时候会来奥斯汀。答:十月底到十一月中旬。我们的计划是看房子,给offer,然后把检查房子(inspection)都做完,再打马回府。我们的目的非常明确,花两周多的时间,把房子的交易锁定。诸不知,这位大姐闻之,立马大呼一声:“呀,太不巧了,我家11月1号到10号,去西班牙度假。”闻之,无语。人家很久以前安排的家庭休假,肯定不能因为我们买房子改变。万般无奈,只好再找搬迁公司,说明情况,要求再派一位房售代理人。

这下可难产了。负责我家搬迁工作的人员,一直跟我们说:在谈,在和马瑞雅的老板沟通。两天过去,还剩三天就要出发时,他们跟我们讲:还是用马瑞雅吧,你们刚去的头三天她还没有休假,也许三天你们就可以搞定买房了。看着搬迁公司这种服务态度,感觉心非常累。买房子这么大的交易,又不是去商店拍西瓜,不甜也就是浪费几块钱。买房子投资高,而且要住许多年,影响长远。再说了,谁家买房子三天可以搞定!就是三天看中了一栋房子,出价,讨价还价,再做房检,又一轮的维修和价格协商,最后才可能敲定交易。没见过三天完成买房子的啊!

非常无奈,只好反复跟搬迁公司解释,我们无法使用一位只能给我们服务几天的代理人。

最后,在我们临出发的前一天,搬迁公司又给我们分配了一位房售代理人,哈娜丽。联系交谈以后,我们能感觉到,这位人还不如马瑞雅,而且能强烈地感觉到,她是被硬分配来做我们房售代理人的。叹气,我们别无选择。

可能很多读者没有经历过这种搬迁公司的deal,的确,你可以节省一些开销。但一切都必须按搬迁公司的章程行事,包括选择房售代理人。据说,这些代理人,是要把他们本来售房佣金的40%,返回给搬迁公司的。在房市低迷的时候,多一个客户,虽然少挣一些,是有人愿意做这类工作的。但是,在现今火热的房市中,代理人都非常忙,他们为什么要切割自己的收入,去帮助搬迁公司售房?这,才是问题的根源。非常无奈,可谁让我们运气不好,赶上了房市火热的时代!

    言归正传 下海“扫”房

长话短说,到了奥斯汀,也跟不情不愿接受我们的哈娜丽,接上了头(还没见到面)。

第一天,我们开始看房子。哈娜丽电话中言曰:“我非常忙,我让我的助理陪你们,她可以帮你们开门。”也就是说,售房代理人本人不来。我们也无所谓,说句自满的话,没有房售代理人,我们自己也能买房子。这天,在我们选定的条件和区域内,看了6栋房子。

第二天,哈娜丽本人出马了,双方首次见面。哈娜丽,一位四十多岁的老美。这天,我们看了8所房子。依然没有十分中意的。这天结束之前,哈娜丽说:“明天要看的,有3所房子,是open-door挂牌在卖,而且都是空房子,你们可以自己注册他们的app,自己约明天上午的时间看。下午,我带你们看另外3栋。最后一个你们要看的房子,是建筑商的样品房,我已经替你们约好时间,你们也可以自己去看。”嗯,看来明天哈娜丽只想半时为我们服务,也行。

第三天,我们自己来到一栋房子。首先,我们非常喜欢这个新小区,街道规划得不错,环境整洁安静,一栋栋房子外观大方养眼。打开房门,屋内新颖的布局和每个房间的设计,都让我们非常喜欢。我跟先生是:“这栋房子,在家的时候,我就在网上看到过,也是我中意的几个房子之一。不知道为什么我们刚来的那几天,没有在市场上。”结果我们一查,几天前,这栋房子,曾经有人出价过,所以不在房市上。不知道为什么一天前,又回到市场上(BOM-back on market)。

不知道大家了解open-door房售公司的服务方式不,这家公司如果你用它卖房子,代理人的收费是房价的5%,比一般公司的6%低了1%。但他们并不给你一个固定的代理人,房子是放在房市的网上,与其他的房售公司一样。不一样之处是: 第一,售房是要在房子有了offer以后,open-door公司才会安排代理人运作。这样他们可以用一个代理人管理更多的房屋买卖。坏处是,这位刚刚走马上任的代理人,可能对要出售的房子状况,不太了解;第二,因为网上售房,其中一部分已经搬空出售的房屋,允许买房子的客户,不用代理人,自行看房子。这样就节省了代理人的时间。对于不想用代理人,又想自己看房子的人群,这是一个优势。

下午见了哈娜丽,让她打听一下这栋房子回到市场的原因。Open-door的销售人员告诉我们,第一位买房子的,是在网上给的offer,给完offer三天后,是要交定金的。因为买家迟迟不付定金,他们曾经试图联系这位买家,看来买家是改主意了,无论他们送电邮,还是打电话,均无回应。Open-door只好把房子又放回到市场。用哈娜丽的话讲:这位一定是出给了多个offers,最后选别的房子购买了。

我们不管这位买家哪里去了,反正我们喜欢这栋房子。还真让搬迁公司说对了,三天,我们找到中意的房子了。后面的购房走向,一如我们预测的,对方接受offer,花了又一个三天,尽管我们给出的价位是对方的要价。原因在于,open-door的代理人不大给力,而且我们看中的房子,真正的主人是一个房屋投资公司,也就是说,没有具体的主人。后面的房检,以及再谈价,一直持续到我们要回Milwaukee前一两天,也就是说共两周。虽然哈娜丽不是非常给力,但如果没有她,要达成交易,过程可能会更艰难更费力。

整个过程,我们跟搬迁公司硬塞给我们的代理人交往,期间还要不断汇报给搬迁公司,购房的进展以及发给他们各种我们签好的文件。

现在不想细写具体的一步步,可以说整个过程,非常让人焦虑、莫名、和有压力。这次的搬迁,给人一种,当今的世界,如果要想办成一件事,那你要准备好登天梯的勇气和能力。(未完待续)

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