房地產投資中的產品介紹

在我們上一期的財富地產俱樂部講座中我們第一次提出了房地產投資產品的概念，房地產的投資產品的種類很多，每個家庭要根據自己的財政狀況和時間狀況來小心選擇自己的投資產品，以滿足自己的需要。以下我們來列出幾個主要種類：

1。自住房：自住房是一種投資房。我們一直灌輸這一理念， 因為自住房賺了錢不用交稅，最近10年有的朋友在自住房上賺了二三十萬，而且全部TAX FREE。因此自住房是重要的投資手段之一：自住房要往大了買，要儘可能買到好區，要買增值潛力大的房子，而且要勤換自住房。

2。ROOMING HOUSE：是現金流最高的投資產品，適合於需要現金流來達到財務自由的家庭。這類房子管理最複雜，有時還有LEGAL問題。投資人若能管理ROOMING HOUSE，別的投資產品就要容易多了。買這類投資主要適用於50萬以內的投資人。

3。 MULTI-PLEX：是指LEGAL的幾家住的APT BUILDING，這類投資相對簡單，但一般房客穩定，這類投資在市場好的時候增值潛力很大，隨後靠REFINANCING 再收購更多房地產的重要手段。這類投資一般適合於有50-100家產的投資人。

4。HIGH RISE BUILDING/PLAZA： 這類投資適合於已經是有百萬家產的投資人，這類房地產賺錢主要在MORTGAGE本金部分，一年下來可以用房租還掉10萬以上的本金。 這類房地產一般不需要本人管理，是最好的被動型收入。

5。LAND：這類投資沒有現金流，銀行一般不給貸款，是最簡單的地產投資形式：不用管理，買了以後等着升值。買地要有很好的判斷力，並有一定的經濟實力。

6。做BUILDER蓋新房子：這是投資地產的最高境界：前五類投資是靠地產積累財富，這一類是在創造財富。我們大陸華人已經有許多人在躍躍欲試，這類投資需要團隊合作。財富地產俱樂部給房地產投資人提供了一個平台。未來10-20年，多倫多將是我們的好舞台。

摘自DR JOSEPH PANG(龐海福博士) 的