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房东如何管理好自己的物业
送交者: 一个两栖插队的69届 2018年05月02日08:57:28 于 [加国移民] 发送悄悄话

每一个有房出租的人都会与各式各样的租客打交道,也就不可避免地会出现这样那样的问题。有的人说, 我把房子交给专业人员打理,其实同样会出现问题。只不过是你花钱让他们替你办事。因为, 真让你赶上了那种特绌的租客, 任谁处理都一样, 到那时你找的专业人士也只会按步就班一步一步走程序,最终可能导致做为房东的你损失了很多金钱和时间,得不偿失。


本文试把房东可能遇到的各类租客因而产生的问题尽可能多的告诉房主。


一, 甄选租客


这是第一点, 俗话说有好的开头才有好的结果。这就是专业公司甚至可以调查申请租房人的信用记录的唯一不同之处。了解申请租房的人的工作情况及以前居住情况是必需也是你判断是否成为你的租客唯一标准。然而,并不是每个房客都会读心术,也不是所有人仅从面对面短时间的接触就能百分之百判断准确。另外, 人也会变得, 由于他/她的工作生活情况发生变化, /她处理事情也会发生变化。所以, 如果你太慎重选择租客就会造成你的房子空置, 而这两头孰轻孰重是你必需早做决定的。


其实这一点是我唯一不能提出什么新的建议的。


二, 签定租房合同


入住前要起草合同, 通常使用BC省房东房客糾纷处理机关的固定格式最好(笔者就碰到有人使用从网上下载的表格出了问题该机关不管的情况), 当然, 合同是双方的事, 只要双方同意就可以加入其它条款。签定合同时要收定金(BC省只收半月房租这不利于房东, 阿省需交一个月定金。)


三, 入住当天房屋情况清单


因为从租客入住后定金就转变成房屋损坏押金了,所以一定要罗列清楚, 尤其住意区分易坏的和不易损坏的。 凡属于自然使用磨损应由房东负责。


四, 入住以后要注意的问题


A.按时收房租, 这一点尽管是天经地义但很多房东往往忽略, 不要轻信租客的各种借口或理由(往往房东一心软容许租客一拖再拖), 这点是原则, 如放棄此原则最终往往会自酿苦酒(最终导致损失更多);


B. 不要轻易打搅租客, 一定要给24小时提前通知才能进入租客的房间里,如遇紧急情况要有证人才可以进入以免将来发生问题;


C.一旦发生租客没安时交租,第一时间给租客十天内搬出的通知, 一定要记住, 你只有房客十五天的租金, 因此晚一天你就会损失一天, 只有第一时间给租客下达搬出通知才能占据主动;


D.十天内租客没交房租, 你有两种方式解决:

1.提交材料于房东与房客管理机关申请协助处理,

2.换门锁, 收回房屋使用权。


至于使用那种方式因人而异。通常租客到这时都会知难而退找其它地方去了。 但如果碰上那种老赖的话, 你需要使用这种极端方式——换锁,我听到有的房东遇到一个老赖, 房东几次换锁与房客打拉锯战最后通过派人住进该房子才收(夺)回房屋的使用权;


E.上法庭,

这个程序最好自己去不但能尽快解决还可以节省开支, 因为这类案件比较简单事实清楚不需要律师做很多工作, 法庭有专门的工作人员也可以帮助你填写表格进入法庭程序;


F.使用法警驱使租客


希望你不必要使用到这个程序, 因为法庭的裁决也需要有人执行的, 而你要付费才得到这种服务。


综上所述, 根据不同的租客可能遇到的问题, 本文简要的介绍了一下房东应采取的措施, 希望对北美的华人房东有所帮助。





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