加拿大竞争管理局（Competition Bureau）指控加拿大房地产协会（CREA）违反竞争法的事件，最近有了新的进展，加拿大竞争仲裁处（Competition Tribunal）最近作出决定，将于明年4月26日，就竞争局提出的指控在首都渥太华举行听证会。据加拿大《财经邮报》（Financial Post）获得的消息，此次听证会将会持续七个星期。

竞争局要求全面开放MLS

加拿大约九成的地产交易是透过CREA所有的MLS系统进行的。由于MLS只限于其会员在该网站放盘交易，竞争局专员艾特肯（Melanie Aitken）于今年二月份曾向仲裁处提出申诉，指控加拿大房地产协会的作法违反竞争法规，要求开放MLS系统给房屋的买卖双方使用。

为避免上庭对证，今年三月，加拿大房地产协会承诺有限度地开放MLS，给房屋买卖双方在选择经纪服务项目的多寡上拥有一些自主权。但艾特肯回绝了这些改进。她要求房地产协会全面开放MLS，但房地产协会坚决不再让步。

双方自今年三月以来谈判破裂之后就没有再进行沟通。艾特肯随后决定对房地产协会作出指控。

“屋主自售联盟”获准有限度加入听证

仲裁处还允许“屋主自售联盟”NFN（National For Sale By Owner Network）的行政副总裁史凯利（Stephen Skelly），可以有限度地参与明年4月份的听证（limited intervenor status）。

“屋主自售联盟”是房地会协会的竞争对手之一，他们在今年4月底向仲裁处申请介入听证，史凯利他在申请书中说：“在我们房屋自卖者联盟内部，我们非常担心，一旦竞争局的申请得到批准，我们的会员将很难与地产协会的经纪人竞争，因为他们拥有使用MLS系统全套服务的优先权和MLS系统的品牌广告效应，以及MLS系统给地产协会会员提供的市场资源。”

但竞争局不同意NFN介入听证，艾特肯说：“没有证据显示NFN提供了住宅房地产的中介服务，或者它是房地产协会的一员，也没有证据显示NFN的生意会受到影响。”

而房地产协会认为，它的竞争者也应该介入听证，他们不认为让NFN介入听证有任何问题。

不过，房地产协会的另一个竞争者——Realtysellers公司的经营者、律师戴尔（Lawrence Dale），未被允许加入听证。戴尔此前也已经向仲裁处提出介入听证的申请。

戴尔开设的Realtysellers正控告CREA及多伦多房地产协会，并索偿1亿元。戴尔认为，CREA于2007年实施的各项规例，使Realtysellers被迫关门。戴尔在2002年以同样理由控告多伦多房地产协会，结果以70万元和解收场。

开放MLS或会令房产交易纠纷增多

全面开放MLS系统将有机会令房屋买卖双方节省一笔不小的经纪佣金，但有业内人士认为，该系统开放后，消费者们在买卖房屋上确实可以有更多的选择，但同时也可能带来更多的房屋买卖纠纷。
　　
例如，如果一个买家从一个卖家处直接购买房屋，他极有可能将定金直接交给卖家。但有时买家不知道，原来这个卖家却有可能并不拥有这座房屋，或者卖家在其房屋中已无任何的资产净值。所以卖家可以拿到钱后溜之大吉。而把定金交给房屋经纪人则等于上了保险。
　　
对卖家而言，如果对买卖条款不熟悉，被一些不良买家在售房协议中列入旨在欺骗卖家的条款，一旦出现纷争，这些买家就可以轻易的从正在进行的买卖中脱身，而不用支付违约金或支付很少的违约金。这种情况在房地产价格下降的时候最容易发生。而专业的经纪人将能帮助卖家避开这类陷阱。