一邊廂，加拿大移民政策在縮緊，一邊廂，大陸移民在源源不斷地來。記者所知道的這一位準移民雪即將全家登陸多倫多。

　　他們是技術移民，落腳點是多倫多，安家選擇溫哥華，是那種一來就準備買房，妻子帶孩子坐移民監、老公當空中飛人的類型。於是，他們的經濟背景以及移民的目的、他們對加國房地產的看法以及自身承受能力如何，成為記者採訪的重點。在採訪中，記者發現，除了為了孩子的教育，加拿大戶口比北京戶口容易拿到，竟然是這種北京外來白領移民的原因之一!而一個正在借勢中國經濟發展而努力向上游的中國中產階級一分子，也在成型之中。從他們的移民安家戰略，可以更深切感受到這個階層放眼地球村，將家庭經濟模式、安家和子女教育結合起來考慮正是目前千萬移民大軍的潮流。

　　北京外來者購房購車有限制

　　記：5年多不見，知道你隨老公從廣州去了北京。還是說說你現在的情況以及移民的打算。

　　雪：背景你知道了，都是做互聯網的，我老公現在算是公司高管吧，我就淪落為家庭主婦了。去年去香港生了老二。移民就是想換個環境生活一下，讓孩子以後多一個選擇，主要還是不想讓孩子的天性被中國的教育制度扼殺掉。

　　記： 加拿大的華人孩子一樣也不輕鬆。

　　雪：那還是不一樣吧!中國的孩子，辛苦得很。早教和幼教，廣州和北京我都了解。看看在美國上市的教育公司，基本都是在北京起家的呢!北京的孩子，從幼兒園就開始學鋼琴、舞蹈、跆拳道、圍棋，反正你能想到的興趣班，都有。進入中班之後，家長抓得緊的，都是識字班、英語、拼音、數學邏輯這些。

　　記：你喜歡北京嗎?

　　雪：不喜歡北京，房價高、房租高。生活成本倒是不高，但教育成本，對沒有北京戶口的借讀生來說，非常高昂。沒有戶口，上不了公立幼兒園，上不了公立小學。所以都高價讀書，借讀費啊，十多萬起價。反正，沒權勢的人，在北京，挺難的!

　　記：是不是很多人移民加拿大是因為相比北京戶口，加拿大戶口還容易一點?!

　　雪：是啊，很多外地在北京的白領都為一個北京戶口犯難。尤其是想我們這樣的創業公司，公司里的所有員工，上至老闆高管，下至普通員工，都買不起房子，孩子上不了公立幼兒園和小學，都得上私立幼兒園或者托人找關係給贊助費上公立幼兒園。而且，還不光是錢的問題，還得認識人，不認識人，人家也不敢收你的錢啊。不是明碼實價叫你教多少錢的，而是誰給得多，誰關係硬才能上的。對我們而言，加拿大的戶口確實容易很多。

　　記：對沒有北京戶口的人，具體有什麼樣的限制?

　　雪：比如外地人在京只能購買一套房子，而且還得交滿5年社保和個稅，才有資格購房購車。

　　落地買HOUSE可承受房價60萬起

　　記：你們移民的具體打算如何?

　　雪：來多倫多，不過取消了9月底的短登，要春節後直接長登多倫多了，然後等考了駕照再轉去溫哥華。我老公堅持去溫哥華。初步計劃是我坐移民監，他兩邊飛吧。不過，我的計劃是入籍之後帶着孩子回國讀完小學畢業的，至少打好中文基礎再來。

　　記：為什麼不喜歡多倫多?

　　雪：多倫多太冷了，而且地稅高，地小。

　　記：會買房嗎?

　　雪：肯定要買房，是中國人，但凡有能力的都會選擇買房自己住了，感覺那是根。

　　記：你們有接觸加拿大的地產經紀嗎?或者看這邊的網站了解房地產信息?

　　雪：沒接觸過加拿大的地產經紀，但經常看網站了解地產信息。上得最多的是mls。

　　記：會找經紀買房嗎?

　　雪：當然找啊，反正佣金都是從房價里出的，賣家不會因為我們不找經紀就便宜點賣給我們啊。

　　記：有大概的目標嗎?House，Condo，還是Townhouse?多少價位的?

　　雪：學區好，環境好，價格對我們來說可以承受就好了。應該會買House 。因為兩個孩子，比較吵鬧，Condo 和Townhouse 都會影響鄰居的。以60萬計算，新移民首付35%，首期給21萬，加上稅和家具，大概應該在24萬以內?應該可以拿得出來。現在加拿大的貸款利率是多少啊?我看suttonwestcoast.com上的貸款都去到4個多點。

　　記：基準是1%，貸款利率會高一些。2011年一年固定利率3.1%到3.5%。

　　雪：天哪，這麼低?我們在國內的房貸利率，明年就要去到7個多點，將近8個點了。

　　從MLS看房了解溫哥華房市

　　記：你們看好哪個區了嗎?

　　雪：在大溫地區的蘭里市，有個叫“胡桃林”的地方，小學，中學都不錯，而且環境很好，西人多，華人和其他族人少。它邊上的蘭里堡有個藝術中學，排名非常好，到時候想送老大去那裡感受一下藝術氛圍，據說每個月都有演出或者會展之類的。那裡的HOUSE，7000尺的，40-60萬就可以拿下來了。附近幾所小學都排名都在200以前，其中有一個排名在66(2009-2010年)。

　　記：你周圍有人在溫哥華買房的嗎?

　　雪：最近幾年，尤其是進入2010之後，國內的房子又暴漲，所以很多人過去加拿大，賣掉國內的房子，基本都夠首付了。如果家有幾套房子，或者家在北京上海的，一套房子就直接可以換套House 了，全款。我們同期的一個移友，他們2010年春節就拿到簽證了，全家人過去之後，就買了100萬加幣的房子，當然貸款65%，但馬上已經去到130萬多了。14000多尺地，將近4000尺房，南素里靠白石的一個海邊。他們在山東也是住別墅的，但聽講都是小公務員。估計我認識的有錢人，都不是貪官，錢的來路基本都比較清白吧。最近才認識的一個移友，跟我同樣的目標去蘭里市，她家深圳的，也是帶着兩個孩子過去，老公做飛人。

　　記：你們從房產投資升值的角度考慮過選區的問題嗎?

　　雪：因為我不打算找工作做，所以就找個環境比較好，治安也好，學區也好的地方了。至於房子的升值問題，考慮的不多。我知道列治文的房子升得快，都是華人炒起來的。而且，我老公說不去中國人太多的地方，一個是孩子還得同中國人競爭，二是孩子的英語進展會很小。台灣村和南素里，還有feeltwood比較便宜一點吧。但是，素里中心很亂，印度人多。

　　記：關於溫哥華的房價被華人炒得很高的報道你知道嗎?

　　雪：知道。華人最近幾年的炒房團，確實令人神憎鬼厭。不過境外資本也在國內炒房啊!

　　記：我知道有加拿大房地產諮詢公司去中國北京上海等地給他們推介這邊的房地產。你有接觸這樣的推薦會嗎?

　　雪：我沒有接觸過這樣的推薦會。據說，這樣的推薦會一般只給富家太太們看的。所謂富家太太，身家肯定是上千萬過億的。我們應該還是打工階層吧。

　　借勢互聯網第二輪泡沫等美國上市

　　記：都說中國人越來越有錢，你怎麼看?

　　雪：有錢的人真的很有錢，但沒錢的人，也是大多數。像我們，自以為已經算是中產了，結果跟人家一比，還是窮鬼。有錢的人，都是當官的，或者跟當官的走得近的紅頂商人。

　　記：其實，你老公的收入要供房還要供你們母女三人的開銷，應該挺有實力的。

　　雪：一般吧。但在三四年之後，估計會有一個質的飛躍。

　　記：我記得你提過你老公的公司要在美國上市?

　　雪：目標如此，哈哈。

　　記：你為什麼不幫他做。你們當年是同事呀?

　　雪：他們公司現在還處於創業早期，用不了俺這麼“高級”的人才。

　　記：有沒有考慮你們夫妻兩在這邊做互聯網?

　　雪：其實加國的互聯網，做起來的“錢”景，比國內的網站差遠了。對大多數互聯網從業人員而言，掙錢的機會還是在中國，畢竟人多，只要有好點子。你不知道國內的互聯網，第二波泡沫厲害得很。比如京東商城，這輪上市前的融資，融了15億美金。還有那些團購網站，去年4月上線，今年好幾家估價就幾億到10億美金。我經常上的一個你們這邊的網站，是個私人網站，聽論壇上網友按廣告來計算，每年大概能賺50萬加幣吧，對個人來說，是非常不錯的收益了。但如果跟國內一個上市公司比較，那還是有天淵之別。

　　記：移民後，你老公的國外收入也是要報稅的。你知道嗎?

　　雪：是啊，不過中加有協議嘛，在中國收稅之後，加國不重複收了。只是福利可能就會減少點。

　　中國的稅最重辣。喲，今天不能再聊了，明天還要送老大去畫畫。目前我們計劃回廣州賣房子。

（加國地產）