2016-8-30

一线城市广州日前出现新地王。一块位于黄埔长岭居的土地最终由以36.79亿元卖出，刷新了黄埔地王纪录。（public domain）

中国大陆楼市调控风声鹤唳，但近日北京、天津、深圳、武汉、广州、厦门、珠海仍然出现多个地王。谁在背后炒“地王”？钱从哪里来？中国后续楼市的走向成为外界关注的焦点。有评论指，中国政府控制房价措施无效，房地产市场靠银行借贷支撑。

中国大陆的“地王潮”在近一星期来愈演愈烈，一线城市广州日前出现新地王。一块位于黄埔长岭居的土地最终由以36.79亿元卖出，刷新了黄埔地王纪录。之前，北京、天津、深圳、武汉、频频出现地王，而上海在10天内连出3块“地王”，而珠海、厦门一天拍出7块地王，其中珠海一块土地更以高出底价545%成交。

据彭博社28日援引三位知情人士称，一线城市和热门二线城市房价的暴涨引起管理层的警惕。包括北京和天津也在考虑出台抑制房价措施。

对此，深圳投资理财专家邹涛对自由亚洲电台记者表示，当局近来实施的调控政策显然并未奏效：

“有关楼市，官方的统计数据跟民间的实际情况，有技术性的差距。从网上备案的统计来看可能会有一些下跌、调整，但实际上，具体到民间的老百姓，买房的时候房价还没有太多的跌幅。我们再看深圳的房价的时候，主要看核心问题，中国的货币政策。“

据公开数据显示， 7月份中国的4636亿元新增贷款中，几乎全部都是住户贷款，尤其是个人住房贷款，而与此同时，非金融企业贷款则减少了26亿元。

邹涛表示，大量新增货币并未进入实体经济，这一数据令业界颇感惊讶：

“七月份信贷数据出来以后，大量的贷款给了房地产，这是非常令人吃惊的数字。也就是说，我们现在房价的上涨，房地产市场的发展，大量是由国家银行信贷资金在支撑。因为实体经济困难，甚至倒闭了。”

中国央行自2014年11月开始进入降息通道，并连续通过降息降准，试图缓解中国经济增速下滑的趋势。宽松的货币环境推动过去一年北京的新建住宅价格跳涨21%，天津则上涨16%。火热的市场需求推动深圳房价过去一年里飙升了将近60%。

一名关注房价的网民接受本台采访时称，资产泡沫越吹越大，迟早会爆破，而许多老百姓正期待楼市拐点的到来：

“我 认为这都是虚幻，他们控制房价不让它下降，但在中国真正的供需关系、成本问题等各个方面来看，其实这个房价已经支撑不住了。气泡式的经济，大量的印钱，支 撑的就是房地产，勉强让他维持，不让它大降价，这是政府收支最大的一块，所以说他不想让它崩盘，其实是大量印钱，也要去维持现在的房价。虽然没有大规模下 降，本质上来说这个泡沫越吹越大，恶性循环。我认为来说这个结果不会维持太久。”

前社科院金融研究所研究员易宪容在其博客发表文章指，近十几年无论是大陆房地产开发商还是个人住房投资者，其财富快速增长完全是利用银行信贷高杠杆的结果。越吹吹大的房地产泡沫，其破灭只是时间问题。

特约记者：忻霖 责编：石山/嘉華