在多倫多買房，實現家庭資產多元化配置
金融街地產 BROKER 李郡
目前，隨着全球一體化的步伐加快，越來越多的中國家庭開始進行海外投資。據有關資料顯示，最近一年來，中國家庭海外投資已成倍增長，2015年，中國居民的海外投資總額已達幾百億美元。當前，中國經濟前景不明，股票市場跌宕起伏，和國內房地產黃金時代已經結束的情況下，很多視野開闊的有識之士意識到海外投資的意義，意識到家庭資產多元化配置的迫切性，意識到在多倫多這一世界最適合人類生存和發展的移民城市投資房產的重要性。改革開放三十年來，國人的生活質量，生活方式，和家庭財富已經發生巨大變化。過去，幾代人生活在一個邊遠村莊裡，或者幾代人生活一個傳統小鎮裡；而現今，很多中國家庭成員已經國際化，兒子在澳洲，女兒在美洲，自己在中國，藉助互聯網家庭成員之間相互傳遞着彼此關愛。當前，中國政府出台很多很好的政策，鼓勵國人走出去，鼓勵個人進行海外投資業務。人民幣國際化，更是為國人進行海外投資創造便利條件。“走出去，世界就在你眼前；走不出去，眼前就是你的世界”。當國人移民海外，移民到多倫多時，發現外面的世界真精彩！尤其是多倫多的房屋，對於中國家庭非常有投資價值。其理由是，投資多倫多房屋非常有助於家庭財產保值增值；投資多倫多物業有助於家庭迴避投資風險；投資多倫多物業有助於實現家庭財產國際化配置。
首先，在投資多倫多房屋非常有助於家庭財產保值增值。自從2008年美國金融危機以來，這幾個新名詞“量化貨幣”，“寬鬆貨幣”等等新鮮詞頻繁出現在各種媒體。大家雖然不能準確的明白這些名詞的準確含義，但都知道就是多各國都在不斷或明或暗地多印鈔票。經濟危機時，需要印鈔票；政府財政大規模赤字，也需要印鈔票。一句話，經濟一困難時，就得多印鈔票。致使市場上流通的貨幣越來越多。而且品種也越來越多，什麼虛擬貨幣，數字貨幣，電子貨幣等等，令人眼花繚亂。二十年前，在中國，聽說誰是百萬富翁，覺得這個人非常了不起。而現在，由於貨幣的超量發行，某些城市，整個社區的物業主人都是百萬富翁。過去的衣衫不整的農民，只有幾間破舊房子，一動遷，轉身變成百萬富翁，千萬富翁。這詭異現象令人不可思議！但又能上哪說理去？如沒有全球性的寬鬆貨幣政策，如果貨幣發行總量還保持在二，三十多年前的水準。這些多百萬富翁是不可能的。這些富翁掙錢的方法各自不同，但與房地產有關的一定占大多數，因為房地產會使物業業主“被富貴”。有些新移民，十幾年前，在多倫多市中心買個二十幾萬的舊房子，十幾年來，隨着貨幣發行量的增大，二十幾萬的舊房子到現在變成一百二十幾萬，整整增值一百萬加幣。物業業主不知不覺地成為百萬富翁。人們稱這種現象為“被富貴”。這些年，像北京，上海，廣州等國內一線城市。這種“被富貴”的百萬富翁太多了。多倫多也一樣。貨幣永遠隨着時間而貶值，物業和土地永遠隨着時間增值。遠的不說，30年前的30萬加幣和現在的30萬加幣是完全不同的兩回事；這是不爭的事實。所以，在全球寬鬆貨幣政策下, 在多倫多這樣一線城市，投資獨立房, 如果不出極其不正常的事件, 家庭財產增值是很自然的事情.
投資多倫多物業有助於家庭迴避投資風險。投資風險是每個投資人必須考慮的事情。國內一些企業家，在家庭事業取得階段性投資成功後，有分散投資風險意識的人，和沒有分散風險意識的人，這兩種投資人的命運會是天壤之別。那些沒有分散投資風險的國內企業家，由於投資領域單一，一旦社會出現產業調整性經濟問題，比如去產能，去庫存等問題時，自己的企業會短時間內，促不及防地從波峰跌入深淵，直至企業破產倒閉。前些年，國內很多煤礦老闆，風光一時。在能源產業景氣時，這些煤礦老闆壓根就沒有想到今天的局面，一味單一地擴大投資煤礦產業，從來沒有想到適時進行海外投資，沒有想到到多倫多投資一些房產。不料，世界政治經濟風雲變幻莫測。此一時，彼一時，當年機聲隆隆的洗煤工地，如今一片蒿草；昔日的無限風光的煤老闆，變成到處躲債的流浪漢。與此類投資人不同，另一類視野開闊的有識之士，在國內事業取得一些成績之後，及時分散投資風險。在世界最適合人類生存和發展的城市，在朝氣蓬勃的移民城市，在全球一線城市多倫多投資一些房產。無論世界政治經濟風雲如何變化，永遠置自己於不敗之地。“失之東隅 收之桑榆”，自己的煤礦隨着大經濟大環境敗落了，但多倫多的房屋增值卻更多。那些沒有分散投資風險的煤老闆，礦石老闆，股市投資者破產倒閉變成流浪漢；而有分散投資風險意識的人，在多倫多投資房屋的人，卻能在經濟不好的時候華麗轉身。國內企業破產了，正好可以換一種活法。買一張機票到多倫多，在多倫多，一家人開始更美好，更全新的的生活！所以，懂得分散投資風險的人，懂得在多倫多投資物業的人，才是置身於不敗之地的投資人！
投資多倫多物業有助於實現家庭財產國際化配置。近幾年來，由於世界政治經濟的很多不確定因素，不同國家的貨幣匯率變化非常大。時而這個國家貨幣升值，時而那個國家貨幣又大幅度貶值。在這種情況下，用單一貨幣形式來儲備家庭財產是相當不利的。實現家庭財產貨幣多元化配置是非常明知的舉措。當前乃至相當長一段歷史時期，中國經濟雖然面臨產能過剩，庫存過高的問題。但中國經濟必須保持一定的增長速度。這是中國政治穩定的前提。沒有一定的經濟增長速度，中國無法滿足每年兩千萬新增的社會就業問題，吃飯問題，和解決現有的各式各類社會矛盾。這些棘手社會問題只能在經濟發展過程中解決，一旦社會經濟停滯或下滑，各種矛盾都會集中爆發。而目前，中國各個生產領域的企業產能已嚴重過剩，而且投資收益很低，各行各業的股票和債券收益極低。這種情況下，要想經濟發展，只能是繼續加大投資力度，靠長期更加寬鬆的貨幣政策拉動投資，拉動GDP.可以想像，在這樣長期的低效率投資發展模式，在這樣一輪又一輪的量化貨幣政策，在這樣人民幣流通量越來越大情況下，人民幣貶值只是早晚的事。因為只有人民幣貶值，出口企業產品才會有國際市場競爭力；而出口的產品越多，才能有利於解決更多人的就業問題。所以，人民幣貶值是中國政治穩定和經濟發展的客觀需要。洞悉貨幣的長遠走勢，實現家庭財產的貨幣多元化是非常必要的。在多倫多買房，就是將家庭財產實現貨幣多元化配置的一個非常好的辦法。非常容易地將家庭單一的人民幣資產轉化為在穩定，成熟市場經濟貨幣-加元，從而實現家庭財產國際化配置。
總之，2015年以來，很多國內國外經濟學家都對中國經濟做過研判，認為中國經濟長期走勢的前景是非常好。但當前，乃至相當一段時間內，中國經濟要經歷一段調整期。作為個人投資者，要準確把握國家宏觀經濟政策走向，順應時代潮流調整家庭投資方向，合理配置家庭財產。目前，中國政府正在實施走出去戰略，鼓勵民間資本走出國門。這是民間資本走向國際市場的最好時機，當然，也是家庭財產多元化配置的最好時機。國際投資領域很廣闊，如；有股票市場，債卷市場，貨幣市場，和房屋市場等等。相比之下，近年來統計數據表明，多倫多的房屋是最有投資價值的。據有關行業統計數據，大多倫多地區的近十年來的物業成交價格一直以較高的比率上漲。在多倫多，投資房屋的回報率要遠遠領先於其它投資領域的回報率。這些年來，凡是投資多倫多物業的人，絕大多數家庭的資產都得多大幅度增值。而且，投資多倫多物業有助於家庭迴避投資風險。前些年，國內的一些經濟領域發展很快，掙錢也很容易。但風險也很大，投資者如果能居安思維，適時分散投資風險，在多倫多投資物業的，就能在經濟不好的時候華麗轉身，永遠置自己於不敗之地；反之，沒有分散投資風險意思，一旦經濟大環境發生變化，其結局不堪設想。最後，投資人在多倫多投資物業同時，也實現家庭財產多元化配置。極大迴避了由於家庭財產貨幣形式單一，隨着這一貨幣大幅度貶值，家庭財產也大幅度縮水的可能性。因此，在多倫多買房，人們可以實現家庭資產多元化配置，非常有利於家庭財產保值增值。（本文純屬學術探討，不作為投資者投資依據。本文作者李 郡 TEL： 647-824-6916 微信peterlee1689）
