中國開始用鈍刀割肉方式降房價 |
送交者: 芭娜娜 2009年11月08日19:51:52 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
樓市炒家大多喜歡做夢,而今的夢又特別美好。這個夢就是,央行不會回收流動性,而且人民幣升值預期也會帶來房價的上漲。總之,房價還要上漲,政府已經離不開樓市炒家的堪稱是偉大的作為——深圳半年房價暴漲94%
這麼偉大的成就讓全世界為之驚嘆,讓中國經濟病中驚坐起,讓決策者為之瞠目。只有老百姓修為不夠,面對如此之高的房價,說不出個所以然,口袋裡又沒有半毛錢,憋了半天,只得用中國人特有的帶有文 化特色的國罵,無可奈何的大呼一聲:老子操。 像阿Q 那溫水慢慢煮了兩年,青蛙被煮的受不住了,不惜用退房、斷供的方式在鍋里撲騰撲騰了幾回,終於被一個和善的老人所救。不再煮了,趕緊把灶里的柴火撤出來。降息降息,降低存款準備金率、把開發商的自有資金比率降低到15% 不過沒有關係,一個住宅市場如果排斥了老百姓的購買力,那這個住宅市場遲早會出問題。即使動用政府公權維護一個商品的價格,那也只能維護得了一時,決不可能長久。這不,全國許多城市在今年7 對這些傳言,有的人嗤之以鼻,嗤笑說:那只不過是狼來了,根本不可能的事。是不是狼來了我不知道,我想這個喜歡撒謊的小孩至少是沒有惡意的。更何況,全球經濟格局已經悄悄發生變化,澳洲率先加息,至少在提醒我們,現在應該到了回收流動性的時候。可是,我們今年上了那麼多鐵公雞項目,馬上回收流動性已經變得那麼讓人恐懼,而不回收流動性又會受到通貨膨脹和人民幣對美元升值的雙重壓力,怎麼辦? 不用擔心,中國的經濟智囊有的是辦法。不是通貨膨脹還沒有發生嗎?目前只是資產價格上漲,目前只有房價泡沫,那麼,頭疼了就醫頭,先來慢慢對付房價泡沫再說。這回他們選擇的方式不是溫水煮青蛙,而是鈍刀子割肉,慢慢來,但時而不時的讓你疼得大叫一聲。我想,不會有人對這個手法看不清楚吧,如果看不清楚我就慢慢道來。 這第一刀割下去就是二套房貸首付四成,我相信沒人會叫疼。作為樓市炒家來講,今年已經囤積了大量的房源,都是用四到五倍的槓桿效應在銀行貸出了大量的銀子,你現在來搞二套房貸首付四成,只有一倍多的槓桿效應,不買就是了。這就是成交量大幅萎縮的主要原因。炒家不會叫疼。老百姓呢,也不回叫疼,你這麼高的房價買不起乾脆連看都不看。開發商手上也有大把的銀子,你不買,真好囤在那兒漲價,所以也不會叫疼。 這就是鈍刀子的厲害,一刀下去沒人叫疼。於是就來第二刀,當然,還不會有人叫疼。這第二刀就是二手房交易稅費不再減免。有人不把這當刀子,還去乘機再賭一把,趕緊在這時去買二手房,搶優惠的末班車,真是天真的好笑啊。不當是刀子就可以了,還充老大在江湖漂一回,想不挨刀都難。 這第三刀就是上海現在宣布的,11月1 會讓所有人叫疼的,是明年大約6 |
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