在房價的預測方面，很多人都存在臆斷或陰謀的嫌疑，很多業內人士和專家學者在本輪調控一開始就開始預測房價將大降，降多少呢?20%或30%左右吧!

　　特別是潘石屹先生，更是將房價的降幅定格在15—20%左右，雖然被人稱之為小潘的“陰謀”，但小潘在隨後的亮點聲明裡面還是堅持了自己的看法，認為憑他的分析，降價20%並不過分，言外之意那就是降價30%——50%也屬正常，因為他的分析裡面已經將中國樓市比喻成為得癌症的病人，癌症能治療嗎?只有等死，豈是降20%左右的房價就能解決了的?這樣一看，也就明白為何人們將其言論說成小盤的陰謀了，至於何種陰謀，也是司馬昭之心路人皆知了，無怪乎想拾起2008年夭折的夢想而已，他的200億現金和200億銀行授信可以派上用場了!

　　只要是說房價大降，必然能引起公眾的共鳴和鼓掌，潘石屹藉機炒作之嫌也有可能!

　　這不，萬通的馮侖先生也開始了臆斷，他在近期的一次深圳房地產沙龍上，觀點鮮明的認為中國的房價會在兩年內下降20%—30%，這比小潘的降幅還大10%以上，並且其還堅定地說報復性反彈很難再重演。

　　真如他說的那樣，那才是中國老百姓之福，但結果真的能如他們預測的那樣出現嗎?

　　我看未必，非但不會出現大幅降價，可能還會出現報復性反彈，如果中央態度曖昧稍微鬆動，地方政府就會在執行細則上大做文章，到時候本輪調控政策將被市場慢慢化解，到最後還將不了了之，但我們的供求關係依然沒有改變，而且隨着政策打壓開發商投資步伐放緩，到最後供應量將更加稀少，加上需求的積聚，到時候房價再次暴漲的可能性最大!

　　本輪調控是否成功取決於兩點，第一，中央政府的態度和決心，第二，地方政府執行的好壞。但從目前的市場態勢上來看，中央的態度已經軟化，漲幅變小已經被中央認為是達到了預期目標，齊冀前幾天就開始宣稱房價過快上漲已經得到遏制，發改委也透漏不會再出台新的更嚴厲的調控政策並預測未來一段時間房價將高位震盪，而上海的房產稅也被國稅局一句權利之爭而化為泡影，溫家寶前幾日的天津講話防政策疊加負面影響和調控陷兩難境地的肺腑之言，也將本輪調控的決心變得撲朔迷離，從以上種種跡象來看，我們對中央的態度和決心持懷疑態度，這就為房價大跌或者下跌打上了一個巨大的問好!另外，在地方政府對於國十條的執行細則來看，我們看不出地方政府的決心，很多地方政府都是在觀望，除了北京、山東、深圳幾個城市較早的出台了細則，其他地市大多都沒有實質性的行動。從中我們可以看出，國十條要想百分百的被地方政府執行難度有多大!

　　以上兩點都是未知的，變化性都比較大，房價怎麼能夠說跌就跌呢?因此，以潘石屹和馮侖為代表的開發商說房價大降20%或30%無非就是主觀臆斷或者是陰謀!

（任遠）