國務院樓市新政一個多月過去，地方政府執行細則陸續出台，成交量持續萎縮之下，樓市明折暗折漸漸出現，價格鬆動跡象明顯，不少購房者認為新政調控成果即將顯現，市場上關於樓市抄底的聲音此起彼伏，有愈演愈烈的勢頭。

　　這當中，李嘉誠樓市抄底的消息可謂是“抄底預備隊”的強心劑，媒體也樂得跟進炒作，再加上網絡上一份《樓市抄底時間表》更是把樓市前景清晰描繪，似乎09年大逆轉的星星之火就要點燃。

　　這不由得讓人想起2008年，市場調整正酣的時候，市場上同樣有萬人購房團抄底樓市的現象，現在回頭看，的確佩服這些人當初的預見性，不過，這次會不會是2009年的重演呢?

　　歷史的確有太多的相似性，甚至往往會重演，不過這次會不會重演，我本人抱謹慎的態度，至少目前就開始談論抄底，在我看來更非合適時機。

　　首先，本次引發調整的因素與2008年完全不同，本次市場走向不會是歷史的簡單重複。2008年的樓市調整是由國際金融危機引發，而且造成市場深度下挫的原因關鍵因素之一是市場預期，需求和購買力存在，只是對宏觀經濟的擔憂使得購買決策延後，隨着政府強力救市和國際經濟形勢的緩和，再加上房價的確有一定程度的下跌，引發剛性需求和投資性需求抄底，多重刺激之下，市場反撲並創出新高，現在看來，在情理之中。

　　反觀本次調整是政府主動為之，目的明確就是要控制房價，並且手段有效，卡住需求，尤其是占市場主力的投資性需求，並且不停的利用各種手段和方式，調控市場預期，因此，可以，政策的執行和走向，才是本次調整如果發展的關鍵所在。

　　其次，如果政策走向和執行是本次調整的關鍵所在，那麼，目前陣線分明的博弈局面，將使得政府被迫加大調控力度，並且不允許房價短期內重複上漲。

　　說到底，這已經是關繫到政府公信力是否破產的問題。因為強大的輿論和民意壓力所展開的調控，目前幾乎遭遇開發商甚至是相當多民眾的一致質疑，市場主流觀點是，調控維持時間可能在6個月左右，之後政策會鬆動，並且房價會重新上漲，這顯然是受，一房地產是支柱產業，打垮房地產宏觀經濟將受拖累，二受上一波逆轉的慣性思維兩個因素，在做判斷的依據。

　　但這樣陣線分明的博弈格局，是令人尷尬也是危險的，就算是政府原本也只打算維持一段時間的調控，在這樣明顯的對立格局下，也不得不咬牙堅持，逼近在宏觀經濟之外，輿論和民意的力量也是強大的。

　　最後，延續前兩點的思路，調控由輿論和民意引發，調控目標指向控制房價，並且要防止房價短時間再度反撲，那麼唯一的辦法就是嚴格執行調控政策，並且不取得成果不罷休。

　　如果形勢如此發展，那麼，就算是看好後市發展，那麼抄底時機也應該在政府盤點調控政策成果時才出現，這就像交戰的雙方，一場戰役結束也好，暫告一個段落也好，勝利的一方開始發布戰果，這時，可以認為市場的政策底部已經出現，就像股市一樣，也許政策底總是早於市場底部出現，就算市場底還可能持續一段時間出現，但談論抄底至少才具有實質性的意義。（李驍）