在制定購房計劃時，有人可能會面臨新房和二手房的選擇(如果你選擇的區域已確定，可能沒有新房可供考慮)。新舊房屋之間的優缺點，我相信很多人都會有基本的了解。但加拿大的建築法規和城市規劃要求與國內有相當的不同，它因此導致的一些情況，可能是新移民不完全了解的。下面我為大家解析一些購買全新房屋和二手房的區別和優缺點。

　　新房優勢

　　一：用材和結構。加拿大的Building Code 是所有地產發展商必須遵守的法規，它對於建築材料和施工方式，均有嚴格具體的規定，而且這些規定將根據科技的發展和逐步認識的問題而調整。所以，新房用的材料通常更為環保，高效能，房屋保溫隔熱的性能更佳，冷暖氣系統更高效，這將導致今後房屋維護成本的降低。在結構方面，現在的一些新房將傳統的房間格局結構有所改變，為了增加衛生間和睡房的數量和面積，而將Living/Dining 縮小甚至取消，這是一個見仁見智的改變，但可能比較被華人買家接受。

　　二：房屋配置的選擇。基本上所有的發展商都會提供給買家一些配置的選擇，比如材料及顏色，但如果你的選擇高於發展商的標準，買家通常要支付額外費用，這種選擇提供了買家參與房屋裝飾的條件。

　　三：升值潛力。如果你購買的新房地點不錯，以升值的空間和速度而言，它應該比同區和鄰近的二手房為佳。

　　四：新房保障項目。在加拿大由發展商建造的新房，都會附有New Home Warranty Program，在一定的年限內，房屋出現的結構和質量問題，都有處理的方式途徑。

　　新房的缺點

　　一：價格成本。因為材料，土地和人工成本的上升，各項稅務和附加費用的開支，新房的價格將比同區和鄰近的二手物業高出較多。

　　二：社區配套環境。由於成本和城市規劃的要求，很多新房是位於比較偏遠荒涼的地方，附近缺乏購物，就學，休閒和交通的配套設施，而這些設施的完善可能要數年時間逐步完成。這對有子女就學和上班需要公共交通系統的買家，可能是一大挑戰，而且不是一個段時間可以解決的問題。

　　三：房屋狀況和社區環境的不確定性。雖然你可以在購房前參觀樣品房，研究Blueprint/ Floor Plan，但多少是根據想象的了解。當你的新房完成時，你可能發現實際的房子與你的想象有些不同。另外，新房的地點，一般是初步開發的區域，數年後，你的房子附近將會有什麼建築物出現，是一個很大的未知數，景觀還是一個小問題，如果是建造垃圾站，大型醫院等，將對你的生活品質和物業的升值空間有很大的負面影響。

　　四：交房期延遲。發展商的經濟實力有所不同，它們的完工日期還取決於房屋銷售的速度和財力，因此很可能造成交房時間的拖延，甚至有無法交房的可能性。

　　二手房的優勢

　　一：成本價值。二手房的價格將比同區或相鄰的新房便宜很多，而且這些物業各項設施配置齊備，有的已裝修地下室，完成前後花園景觀設計施工。而這些改進裝修成本，可能並未完全反映在售價中。

　　二：成熟的社區環境。在大部分二手房社區，學校，社區中心和公園等配套設施已齊備，而且有完善的公交系統。購房者可預先對社區環境甚至將來的鄰居做了解。

　　三：議價空間。因為二手房通常供應相對充足，買家可根據歷史成交記錄，對房屋的價值客觀評估，並根據特定二手房的具體狀況與賣家談判，取得合理的成交價。這是新房沒有的優勢。

　　四：交房和地稅成本。因為二手房不需要交付新房保障費用，社區綠化改善和Utilities 接駁費用，因此完成交房的費用較低。而且新房的政府地稅評估金額相對較高，同類型二手房的地稅一般較低。

　　二手房的缺點

　　一：房屋狀況。有的二手房維護欠佳，買家需要花時間和代價進行裝修，如果買家需求的是Move In 的物業，可能無法考慮此類物業。

　　二：價值評估。二手房的房齡差別很大，房屋的一些重要配置在一定年份之後，都需要更新(換)，精明的買家需要有能力對這些設施的狀況進行評估，然後訂出適當的賣價，這對初次置業者可能是一個挑戰。

　　三：維護需要。相對於新房，二手房業主在購房後，需要對房屋維護的頻率更高，範圍更大，雖然這是正常的情況，但對於不熟悉加拿大房屋結構或動手能力欠佳的人士，也是一個需要了解的現況。

　　新舊房的全面比較，不可能在此全面涵蓋，只能就重要的方面進行分析。客觀的說，新舊房各有不同的優缺點，不能簡單的說哪一個更好。具體的選擇，取決於個人的預算和喜好傾向。

（劉靜波的博客）